组屋估价最近是涨了还是跌了

fmc

估价涨了一些。我们买的去年9月的估价，现在同一个楼的房子估价大概涨了2万多。COV ms跌了一些

蔡文才

fkk01 发表于 18-3-2012 16:17
其实估价涨并不怕，因为那是政府估的价，银行也认可，贷款就按那个来的。
...

估价是专业人员做的, 由市场决定估价.

fkk01

蔡文才 发表于 18-3-2012 19:19
估价是专业人员做的, 由市场决定估价.

明白，我的意思是如果估价是50w，那么你去银行贷款就是按这个数作为基数算，例如可以贷80%，那么就可以40w，这样你需要付cash是10w。

但是如果估价40w，但是cov却要5w，那么你可以在银行贷到的钱只有40*80%=32w，然后需要付cash8+5 = 13w，后者比前者要多出3w，虽然后者的市场价比前者要少10w。

seawave

fkk01 发表于 18-3-2012 22:07
明白，我的意思是如果估价是50w，那么你去银行贷款就是按这个数作为基数算，例如可以贷80%，那么就可以40 ...

你们俩说的都对。

phileas

以现在的模式运转，估价是不会降下来的了。
首先贷款是根据估价给的，这就决定了现金出多少。估价是根据市场行情的，只要COV不为负，就会一直上升，而上升的估价对现金影响不会太明显，加上通胀因素，估价会一直上升。
直到这个模式被打破，COV为负值，估价就要降了。但这也同样是ZF不愿看到的情况。

terryli

Bto不提速 够呛  在经济平稳的情况下 没有人乐见房价跌 但问题是由于政策失误 自08年 组屋价格起了40%。这个谁该买单

egold

terryli 发表于 19-3-2012 12:49
Bto不提速 够呛  在经济平稳的情况下 没有人乐见房价跌 但问题是由于政策失误 自08年 组屋价格起了40%。这 ...

后来入场的PR 买单呗，反正这些人没有投票权，还怕他们翻了天？

JUNZIZI

买了就好好享受。。。。
房价时高时低，现在你以为在山顶，若干年后，也许你就在庆幸了。。

terryli

egold 发表于 19-3-2012 13:29
后来入场的PR 买单呗，反正这些人没有投票权，还怕他们翻了天？

也不光影响PR BTO是跟着HDB Index走的 同一个项目 08年卖28万 10年就卖34万了. 所以转售被推高的同时 BTO也提价.
只是有趣的是 自11年以来 BTO价格浮动不大 估计政府也有小动作

egold

terryli 发表于 19-3-2012 18:47
也不光影响PR BTO是跟着HDB Index走的 同一个项目 08年卖28万 10年就卖34万了. 所以转售被推高的同时 BTO ...

BTO价格波动不大的原因我想是因为面积减小了，呵呵，破人对价格敏感，偷龙转凤政府玩得还是不错

虽然转售租屋也影响BTO,但是对于破人来说，他们有补贴，有更多选择，特别是那些第二次HDB买家，低买高卖，再低买