Bishan Sky Habitat 要卖1,700/psf了！

ZRHEIHEI · 发表于 14-4-2012 17:07:14|来自：新加坡

刚才去现场看了

人堵着门摩托警也用上了

不让开车进去要到体育场停车坐短程巴士进去

俺下午车提前拿了就顺便进去看看最后木有进去

看到很多人拿着本本出来估计不少是本坛同好

freesoul99 · 发表于 14-4-2012 18:35:31|来自：新加坡

ZRHEIHEI 发表于 14-4-2012 17:07
刚才去现场看了

人堵着门摩托警也用上了

这么火爆啊? 黑人。。。。。。

ZRHEIHEI · 发表于 14-4-2012 18:42:08|来自：新加坡

本帖最后由 ZRHEIHEI 于 14-4-2012 18:42 编辑

freesoul99 发表于 14-4-2012 18:35
这么火爆啊? 黑人。。。。。。

anyone 拿了本e本给介绍哈价格吧

看样子卖相还行至少第一天发展商要做好看些

seanjin · 发表于 14-4-2012 19:02:11|来自：新加坡

ZRHEIHEI 发表于 14-4-2012 18:42
anyone 拿了本e本给介绍哈价格吧

价格多少啊？
口水ing

eastman47 · 发表于 14-4-2012 19:08:45|来自：新加坡

据说有几位在本论坛潜水的住在珊敦道1号。。。

teamaker · 发表于 14-4-2012 20:17:54|来自：新加坡

上海宁的法少

vulture · 发表于 14-4-2012 23:19:33|来自：新加坡

这个价没有支撑力，5年后见分晓！

cindyw03 · 发表于 14-4-2012 23:23:59|来自：新加坡

均价1700 psf, 26楼以上 1800 psf, 听说今天卖了80 间

freesoul99 · 发表于 16-4-2012 10:13:34|来自：新加坡

听说到星期天晚上为止卖了125间

ZRHEIHEI · 发表于 16-4-2012 10:53:24|来自：新加坡

本帖最后由 ZRHEIHEI 于 16-4-2012 11:02 编辑

freesoul99 发表于 16-4-2012 10:13
听说到星期天晚上为止卖了125间

这么多套不少了阿。

思考一个问题：这个房子怎么增值？

1.5M 买进（假如835平方尺/ 1800 PSF）一个两房式单位。

加上3% SD（不算ＡＢＳＤ）：４５０００
再加上４年的利息（假设平均１％／ＡＮＮＵＡＬ， 80%贷款） = ４８０００

毛成本１．５＋１００Ｋ　大概　＝１．６Ｍ　（多算7000）

算买家期望利润：１０％＝　１５０Ｋ　（不敢多算）

４年后这个房子的要价必须 = １．７５Ｍ　－－一个外围区碧山，９９年一般单位，８３５平方尺。

谁来接手　？　假如是你，自由魂ＭＭ

算一下：

买价　１．７５　
３％ＳＤ＝５２５００
４年贷款利息（80%贷款，1.5% 年息按平均算）＝　84000
买家期望利润10% 约= 175K

期望出售价格至少2.05M

这个价钱有人要吗？

对市场如此有信心的买家不如去利巴岜里或者乌杰路那750平方尺的单位
也差不多1.7M上下一个单位还是永久的。。到时候这个卖2M。那个都多少

[房产] Bishan Sky Habitat 要卖1,700/psf了！

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