房价走势，何去何从？

优士安居 · 发表于 9-4-2012 00:40:18|来自：新加坡

本帖最后由优士安居于 9-4-2012 01:03 编辑

静观房屋市场，心生众多疑问。不知达人们新手们是否考虑过以下这些问题：

最近新的楼盘卖得很热，为什么新推出的热转售的静？还可能热多久？
会不会传热给现房市场？
最近一两个礼拜现房的热度增加还是退烧？
三年以后的新房与旧房的涨跌情况会一致还是背离？
三年以后的利息会怎样？
现在的房价已经在十字路口，或下滑一档或又上一个台阶，敢主动赌一把吗（买卖都是主动赌，观望也是赌－－被动赌）？
政府可能会出台新的降温措施？

买新楼盘怎样考虑以下几个问题：
如果三年以后新楼盘建好。那么：是搬进去自住还是出租？
那时的租金会往上涨还是跌？
只要一出租，无论租期多久新房都变成了二手房，卖二手房容易还是top的时候卖容易？
top的时候卖的话还可能得交有4％的卖家税，划算吗？
不买新楼盘的原因是什么？
不买二手房的原因又是什么？

小瓶瓶 · 发表于 9-4-2012 05:55:38|来自：新加坡

本帖最后由小瓶瓶于 9-4-2012 06:12 编辑

房价十字路口的问题，其实从去年中开始就一直像悬在头上的箭，不是什么时候的问题，而是对于要买房的人来说感受更“十字路口”。
一月份的时候曾经说过，我看的几个量价敏感的楼盘怎样转向这几个月是关键，结果就是130万以内的，即使同样是市区小户型，尺价1500和以下的，量稍微回升，价稳微升。平均尺价2000或以上的价微跌量持平。

总体房价的话，除非再来猛烈新政打压，或者股市重回2700甚至以下，否则要房价跌5%以上都比较难。仍然是去年的看法，房市大概就这样了。1年半内要买屋子的大可以不必太纠结，租金也有那么多。更多的别寄期望于大势了，在你心仪的地区或者楼盘蹲点抢笋货比较实际。

不说多空二派，在更大的通胀形势没有转为通缩的情况下，又没有太大的影响经济事件，在新加坡，下一步该动脑筋的大概就是那些比较有米的同学要入手中高档楼盘，D9，10，11的，啥时候该抄底。
那些动则喊话跌个百分之二，三十的，真是站着说话不腰痛，乌节路的还understand，那在全球市场都是高档物业起落自然大，但大众公寓跌个30%要老百姓的半条命啊，自己不买房吧？看看这几年本地人入手私宅的比例多了去了。。。。去年12月着实让盼跌的大家伙大大的心理安慰了一把，曾经史无前例的整版面的空空声啊。我好奇有没有人一边空空空一边转头去抢房的。
话说为啥新房卖得火？除了利息低闲钱多，还有层实在的考虑因素：A 目前经济不好不坏。B房价没有大的涨幅，都被政策压着。 C 前景：虽然慢一点但经济大致在趋好 D 一旦更多利好刺激了更多的限制政策，how? 所以许多人选择现在入场新私宅，很可能只是在价格能接受，未飙升的时候，迟早得买，现在趁“自己还可以买”而入手，加上新楼盘标地贵，总觉得买一手的划算没有被别人赚钱，风险也许比二手楼小，毕竟前几年卖出的时候都是低价，房价跌起来它们下滑的空间可能稍微多一些。

其实大家习惯了06---10大起大落么？也许现在就是进入平平起平平落的年代呢？真要等大跌的，看看5 年内有没有一个时期让这几年入手的买家到时候缺乏持守力抛售的。前提是到时候你还敢买，有钱买。比如想象眼下中国的房市，你打算啥时候进场么？

小瓶瓶 · 发表于 9-4-2012 06:15:36|来自：新加坡

如果说前几年价格飙太快，虚高了，从去年9月开始到现在，也许到未来半年，就是把这发面馒头捏扎实的时候，价格实成了，大家接受了，就不觉得高了，买的人越多，跌下来越难。

ch2m · 发表于 9-4-2012 08:09:16|来自：新加坡

买的人越多，跌下来越难???? sure??????

phileas · 发表于 9-4-2012 11:50:18|来自：新加坡

未来是不可预知的，
我只想说，现在买的人要小心了。

ch2m · 发表于 9-4-2012 12:01:25|来自：新加坡

phileas 发表于 9-4-2012 11:50
未来是不可预知的，
我只想说，现在买的人要小心了。

你认为还可以等一段日子?

房价会下跌？

freesoul99 · 发表于 9-4-2012 13:12:51|来自：新加坡

同事刚跟我分享她买二手公寓的感想：“价格比去年长了好多，而且看中的房子犹豫一下，就被别人抢了”。她刚在这个周末搞定了房子。“都带着支票本去的。连2ND VIEW的机会都没有。”

我不知道二手公寓市场原来也这么热了。看来是有出台新调控政策的可能。

大胆做个猜想：如果政府规定买私人房产必须卖掉组屋，将会同时打击组屋/私宅。但政府会这么做吗？