昨天10点新闻“新加坡房价决不可能跌回从前”

mychina

ZRHEIHEI 发表于 26-6-2012 12:29
97-98年的中国老百姓富裕程度 跟现在比较如何呢?

其实现在新加坡的经济跟随中国或说是亚洲新兴市场的风了。应该说是如中国经济或新兴市场下滑，新加坡会跟着下滑吧，估计到时候要其他市场的人来救市，会有点困难呀？

珊々

xiana2011 发表于 26-6-2012 14:54
我和你看法不同，中国房价超出老百姓的工资的承受能力，且租金回报率不高；新加坡则相反。 ...

中国的房价为什么是非常态，就是完全不能用老百姓的工资去衡量，我也是希望降（不要说50%，80%都应该），但现实是你没法用常理来解释的，结构太复杂，关系太乱，水太深。说起来没完没了。完全取决于利益集团，只要老百姓没被逼到非要动刀枪解决的情况下，应该整体还是和谐的，省略万字。（当然谁也不知道未来怎样，也许跌得一塌糊涂呢，就像09年初一样，谁也没想到那居然是一个低谷，一次机会）
新加坡小，法律健全，经济自由。政府的动作，经济的波动反应速度肯定更快，而且更有效。就现在的情况来说房屋降价是很有可能的。当然我认为的降绝对不是跌回从前，说出这句话的人就是白痴，从前是多少？？？？ 一万，两万，三万，我认为是会有一些调整，但是这些调整是市场来决定的，新加坡的租屋永远不会像中国的商品房一样一个人拥有一栋吧，也不可能说百（千，亿）万富翁坐拥无数套经济适用房的情况吧？
租金回报率也是一个很深的话题，呵呵，拥有一套租屋的人，估计就是用生活质量换回来的租金。现在公寓的话，不好说，利率是波动的，市场也是相对小的，房屋的管理，房屋的空置率，很头疼的问题。PS：最近公寓租金真的在降了。
不管怎么说新加坡的租屋肯定要买的，主要就是选择一个好的时间点买到一个相对好的房子的问题。房价从很长的一段时间来看，肯定是涨的，短期肯定不是。我只是随便发表一下意见，呵呵。

sam0128

珊々 发表于 26-6-2012 17:43
中国的房价为什么是非常态，就是完全不能用老百姓的工资去衡量，我也是希望降（不要说50%，80%都应该）， ...

个人有点不同看法：

买组屋 不需要看时间点
理由：你可以买组屋，说明是你手上唯一房产（也就是刚需），越早买越好（这里一直来看论坛的人，大多数达成共识了）
其次现在哪个利息较低阿.
前面看过谁再问 3年前签了配套了25万+10年（也许是15年），每个月还款1400+，现在的话我预计远远低于那个水平.

组屋总价低（50万左右），你3年前买40万的组屋（按当时HDB 利率2.6%算）和现在买50万的组屋（按银行1.2%），到后来花同样时间还完，我有理由相信你前面的还得还多一点.
现在组屋 还有5年组屋监，以后无论 小屋子换大屋子，还是提升到公寓.
所以建议早点买，早点还完，可以买下一套（公寓）

talkingtom

HDB赶早，有资格了就买，按资格买，至少有瓦遮顶。5年就可以脱身。到时候买公寓自住，出租HDB没有更划算的事情了。HDB出租尤其是BTO的HDB，收益率太爽了。

雨纷纷

低利率不会永远的.谁能保证5年后还是1.5, 2005年问银行贷的款.
利率是3.75

wwyjx

nanohxh 发表于 26-6-2012 11:07
新加坡的房价跌下去难，不像北京上海，工资在那摆着着，房价的水分不一样。 ...

北京上海现在工资比新加坡高啊，好多同事都因此回国了。

珊々

sam0128 发表于 26-6-2012 18:30
个人有点不同看法：

买组屋 不需要看时间点

你说的5年mop还挺关键的，呵呵，这个5年等一次可以，我可是不想等第二次那种，所以说第一次买就要买个好的，要是2010.8前买就好了，不用受这个限制，我也想早点买公寓。（我的前提是想在新加坡长待下去的啊）不能因为说要趁早就随随便便买一个，到时候嫌弃了，又要折腾，还要赔上5年的机会成本，不划算。况且现在已经相当高了，我觉得近期是涨不到哪里去了，如果还猛涨，估计快失去租屋的意义了。况且好多租屋老成那样，好多还是走廊上的，真的是下不起手买啊。可能是看惯了中国的商品房，看着新加坡的老房子，哎，那个味道啊！现在政府出了那么多的新房子，身边好多入籍的租着房子，或者买了转售租屋的等着两年后拿新房子呢，到时候不知道市场会怎样呢。
房价的涨或跌，每个人的经历不同所以感受是不一样的，就是说说我的想法而已。

珊々

中国国资委已经通知央企做好紧缩3-5年的困难时期了。。。
中国房价已经跌了一年了。
紧缩这个我还真不知道，没有朋友在央企，只有同学正在北京买房子的，都说没有跌啊？我说不是跌了吗？结果是跟我说根本没跌！现在也不在中国买房，只能是听说而已。房租倒是涨了不少，这个我敢肯定。

莫名的思念

说实话，全球紧缩的风险现在是大于通胀的预期了。如果不是应对高租金而购房的刚需，真心地认为根本没有购房的需要，高租金并不可持续。大家考虑一下，如果通胀，可以用购房抵制；但如果未来是紧缩了？新加坡政府手中的牌真不多，已经低利率、低税收了，积极的货币政策和财政政策的选择余地并不大。
美国和欧洲都急需要宽松货币解决危机，为什么美国还是暂时没有选择QE3，那是因为，如果继续选择宽松货币，那就是无底的黑洞，只是短暂的快乐，未来会更加黑暗。
中国面对紧缩，还可以用降低银行准备金率，放宽货币；降低利率，为企业减负；尤其是减少税收的积极财政政策，这些，在中国目前都处于高位，有改善的可能；但新加坡了，如果面对紧缩，将危机非常可怕。
中国因为全球经济及国内经济的萧条，已经开始对房地产调控松绑，但并没有完全放开，更不会有任何刺激措施。

鞋子

买房的这么多 大家又不是不知道 外来人口逐渐settle down有自己房子了 租房需求量会下降很多 再加上新房上市那个速度 最近一大批shoebox和小型公寓上市。。。

大家看吧 房价下跌绝对是由租金下跌开始的