感觉新私宅要跌了

goldenstar

lainm 发表于 16-8-2012 16:55
交易量越高说明市场买卖双方的认可度越高，价格越公平。
如果没有量，价格很容易被人为操纵或者偏离fair  ...

这个各种解读都可以。不过量都不代表价格。

而且，对于个人来说，影响你收益还是支付的都只是价格，和量没有关系吖

lainm

夕阳剪影  朝两边走。。。。。。这说了等于没说  发表于 4 分钟前

因为本来就没什么可说。房产是一个长期才能产生价值变化的产品。价格却可以一日三变，每个月来预测房价会涨0.3%还是跌0.2%本来就没什么意义。股票也是，有哪两天股票的闭市价能刚好完全一样的？总得涨个零点几或者跌个零点几，这种数量级的波动根本说明不了问题。

坡县房子交易量本来就小，所有房型混起来一个月就几千套，这么小的交易量，本来就是涨也涨不到哪去，跌也跌不到哪去。如果说某个月房价交易才1000套，但房价跌了（或者涨了）1%甚至更多，那才是惊天动地的大事情。这种零点几的month-to-month的波动只能说是正常范围，如果完全没有涨跌波动那反而和大跌大涨一样是不正常的事。

所以量大+大涨/大跌才能准确说明市场的走向。量大+小涨/小跌说明现在价格基本处于平衡的位置。量小+大涨/大跌值得警惕、注意和思考，但不一定就说明市场牛了或者熊了。量小+小涨/小跌我觉得就完全不用去看了，因为这种情况下的数字完全就不值得去关注，省点时间做其他事情比较好。

lainm

terrynfs 发表于 16-8-2012 17:10
量和涨跌没有必然关系

只看量就能做,那全世界都是李嘉诚和巴非特了

只看量，不看价，本身就不对，跟是不是巴菲特无关。
只看价，不看量，这种想法也很初级。
至于新加坡房产，因为量本来就小，价格波动也小(都是涨0.1%还是跌0.2%的），所以关注或者预测本月房价涨0.1还是0.2本身就是一件缺乏意义的事情。
如果量大但价格稳定，说明买卖双方都乐意在这个价位成交，房价稳定。
如果量大的时候价格大涨或大跌（比如一个月跌了1%或者涨了2%)，我不相信你还能坚持出量和价无关的观点。

lainm

大刚需 发表于 16-8-2012 16:59
我的偶像mm, 你可以谈一下房价接下来的走向不？特粉你

房价比较难预测，尤其是量这么小（一个月才几百到几千套），还有大量刚需存在。所以不好拿股市的经验来套用房事，比如股市就没什么人刚需。
但类似的方法，比如可以从“基本面”来分析，比如说看有多少房在建，人口增长速度，经济增长等等。这个有很多人在做了，很多大学的砖家叫兽一直都在做这些，另外本版也不乏分析的高手。您看看他们的分析就可以了。俺就不再发表拙见了。
如果从“技术”角度说，新加坡这么小的交易量，单看一个月的涨跌毫无意义。（除非这个月大涨1%或者大跌1%以上）但例如经济学上，一国GDP连续2个季度负增长，就可以认为经济衰退。我觉得房市也可以“套用”这种方法，如果连续几个月下跌，那才能说明房市往下走了。你看过去1年的价格图，都是起伏微微朝上的，说明市场还不具备向下走的条件。同时考虑到一年4-5%的通胀率，房价这种每个月0.1-0.3%幅度的微涨，也说明目前的价格基本上是稳定的，买卖双方都能接受的。刚需买房应该说损失的风险很低，但买房投资的话就未必了，因为这种幅度的增长可能还跑不赢通胀，尤其是低利率的高通胀，那投资低增长的房子还不如寻找更好的投资产品。而且大家都喜欢牛市而不喜欢熊市，房价稳中有降不容易见到，但是稳中有升就是再正常不过的事了。但我觉得指望透过它突然大涨而投资获利，也同样是缺乏条件的。

lainm

terrynfs 发表于 16-8-2012 17:31
实在看不懂你想说什么

你就分析一下从2010年到目前为止的成交量和价格有什么关系吧?

成交量支撑价格，流动性稳定市场。没有交易量，也就没有参照，就好像蒙住眼睛一样，喊价的人会喊不准会心虚，市场起伏风险变大。就这么简单。

lainm

房产是一个长期投资。它一个月的变化可能才相当于股市一天的变化。就好像我不会用今天或者昨天的股票价格来预测明天的涨跌一样，同样我也不会用这个月或者上个月的房产价格变化来判断下个月房价怎么变。这只不过是在猜0.XY%里面X和Y是哪两个数字的猜数字游戏而已。

weagle

我知道Katong residence fully sold. 3 or 4月份开始卖的，7月就全没了，当时咨询过是1600 psf 起, freehold. 有钱人还是很多的阿！:lol

扣扣妈

还好吧，我觉得再涨的可能性很小。
银行的朋友说，现在的住房贷款数量明显在下滑。我说，那有可能很多人全款买房。
人说，疯了，这么低的利息，几乎没人全款的。