咨询-关于同时还组屋和公寓贷款安排 (贷款成功，一楼更新)

tiezi

请各位高手指教：

本人现况：
一套组屋购买超过５年，跟HDB贷款，还剩24万
将近一年前刚买一套公寓，因为是第二套，只能跟银行贷款60%，目前还剩54万。

方案：先借钱还清组屋贷款（除了CPF OA 里的钱还需借19万），再跟银行重新贷款公寓80%，再用拿到的20%现金还掉之前付清组屋贷款时的借款。

假如以上方案可行，是否有银行可以提供类似bridge loan的贷款? 因为借这么多钱不容易， 宁可付银行利息和手续费。

谢谢！

更新：

感谢terrynfs的建议，通过对现有公寓重新估价，已经成功跟原来贷款的银行拿到一笔term loan。

一共有两家银行批准贷款：

1。我现在公寓贷款的银行，通过对现有公寓重新估价，可以给我一笔term loan，利息1.95%，30年。这期间可以任意patial/fully redemption 这个term loan，没有额外费用。原来的贷款保持不变。

2。另外一家银行也可以通过对我的公寓重新估价提供refinance，做一个新的home loan，利息比我目前的高0.1%。去掉偿还原来的贷款，我可以cashout一笔钱。但是这家银行不能负担全部律师费，需要自己负担几百元。

比较之后选择现有银行的term loan。经验是可以多问几家银行，每个银行的具体条例可能不同，但通常象房子估价，最低贷款额度都是可以谈的。比较好的banker会尽量帮我想办法，不好的就直接讲不行。不过随着QE3的到来，也许各家银行会鼓励贷款。前提是政府不会因为房价继续上涨出台新政策。希望我的经验能给类似情况的人一点帮助。

睡羊羊

这个方案挺折腾的，还不一定有银行能借这么多钱。
想请问一下，一年前你就能出40%公寓首付，为何不用这笔钱的一部分来还清组屋贷款，再借点钱付20%公寓首付呢？那样要借的钱就少多了，也不用想现在这种折腾又亏钱的方案了。不解……

tiezi

睡羊羊 发表于 18-8-2012 01:33
这个方案挺折腾的，还不一定有银行能借这么多钱。
想请问一下，一年前你就能出40%公寓首付，为何不用这笔钱 ...

买公寓的首期有一部分是跟朋友借的，现在还在还，压力山大！而且组屋剩余贷款大于公寓20%首付，所以没有选择付清组屋贷款以减少所须现金。
一年后，组屋剩余贷款减少，公寓剩余贷款减少，再加上银行贷款和HDB贷款利率差。另外还清HDB贷款可以用尽CPF OA，现在由于OA+SA 超过655K以上才可以用来还第二套房子贷款，自己的钱躺在CPF里帮不上忙！

freesoul99

按你贴的数据看你cpf oa少说也有5万, 怎么oa+sa反而达不到69500(已涨)?

sharon_63

呃，傻傻的问一下，现在买了HDB 5年还可以再买公寓的吗？
HDB可以同时拥有?
我以为现在政策不允许了？

tiezi

哪位大侠能给点建设性建议？谢谢！

TP盲流

Bridging loan 是以你卖掉HDB的基础上才有的。。。
Personal loan 或者 OD 的话 很难借到那么多钱 而且利息8点多。 除非你的收入很高才可以接得到。