|
|
发表于 30-8-2012 14:17:23|来自：新加坡
|
显示全部楼层
小鱼儿妈妈 发表于 30-8-2012 13:02 
我后天星期六去看，准备看五到六个project，也是看期房，不看旧的，到时候上来和大家分享下啊。
不过说 ...
小鱼儿妈妈，看房子是一部分，但是看好之后对周围研究还要花另一部分的力气哟。
看房子本身，我是比较在意以下几个方面，当然每个家庭不同，所以我在意的可能你并不觉得重要也可能。
1）房子是否靠近马路？靠马路特别有巴士站就很吵，我不喜欢
2） 房子面积：要和我现在祖屋住的面积差不多，一样的面积但是公寓会感觉小很多，因为阳台等等都比较完善，都算面积。
3）房子朝向：南北朝向，朝南朝北都可以。东西方向的前面没遮挡就会比较晒。另外还需要考虑房子对面是什么？如果是祖屋我就有点不太愿意，买个公寓天天看到祖屋，还是比较旧的那种，所以我挑了面对泳池的。
4）楼层：至少8楼以上，低层不考虑，潮湿虫多。6楼左右如果面对着游泳池的话可能水声比较吵。楼高风大，我最好家里很通风，不用开空调，还省电。
5）房子格局：四方，空间利用率高，好装修，避免飘窗（因为不实用）。房子本身浪费空间的地方不多。这个就是每个project各有特色了，仔细研究几个project就差不多有概念了。
如果能符合以上我要的条件，价钱就算稍微贵一点我也能接受。毕竟自己住，要住的舒服，买房子也算大投资，买了如果有觉得这个不称心那个不满意，那还没住进去自己就先郁闷了。
如果以上符合了，那我看大环境是否有投资潜力：
1）是否靠近地铁站？我要求10-12分钟要能走到地铁的，这样就算以后出租也比较好找房客。
2）小孩子读书问题，旁边的小学怎么样？名校肯定没办法考虑，那至少周围要有相对好的邻里小学。
3）升值潜力方面，你就要看周围的旧祖屋是否有计划要拆除？旁边如果有工业区的话，什么时候拆？比如说我们周围的Defu工业区，现在租到2014年，之后就要拆掉造高科技工业区了，那环境好了，这边的房子现在就算价格比较低，以后还是有机会升值的。
4）房子附近是否还有其他发展潜力？有没有计划10年，15年后再开新的地铁？会造新的购物中心，超市么？
5）公寓附近如果都是EC的话，我是不会考虑的，因为EC本身售价比较低，所以相对租金要价比较低，设施和公寓又比较相近，所以公寓房子可能会被EC影响到租金和转售价格。
以上大环境的话，没有人能100%确认接下来的发展，自己分析有风险。如果全部都符合的话，那这个房子本身售价就已经很高了。
希望以上给你参考。
|
|
IP卡
狗仔卡
显身卡
