集思广益：是升级EC 还是等几年买condo

good99

brownianwalker 发表于 14-9-2012 18:39
可不可以从抵押贷款的角度看呢？ 5年后EC变私宅，可以作抵押拿出钱来做第二套公寓的首付。

...

觉得没意义，你债没还清借不到多少
你保留组屋，现在就有回报（而且高），后面负担也轻。

brownianwalker

good99 发表于 14-9-2012 18:51
觉得没意义，你债没还清借不到多少
你保留组屋，现在就有回报（而且高），后面负担也轻。 ...

有道理。 不过我对于出租整间组屋的政策有点担心。 据我所知现在如果是同时有公寓和组屋，屋主是需要说明原因才能够出租组屋住在公寓里的。 不知道未来政策会不会进一步缩紧。

good99

不需要说明理由。

理财很重要

留着组屋，买condo，因为这样以后你租出组屋的回报比较高。
我就反省当年应该先买个组屋的，现在有了condo才发现，买第二套房要达到组屋回报率太难了。

jpyc0123

看以前铜牌大哥的帖子，组屋的出租回报率的7%，但现在组屋涨的已经很难7%了。。。公寓和EC的回报率大概是多少呢？

算法借鉴铜牌大哥的： 年租金 除以 总成交价

jpyc0123

我也和你有同样的问题，可是我怕等两三年之后，公寓又涨价了。。

brownianwalker

good99 发表于 14-9-2012 21:40
不需要说明理由。

查了一下HDB网站http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi103 ... leFlat?OpenDocument，的确没提到需要说明理由。 看来还是不能听信传言啊。

shmilying

lz还是直接买ec吧。住进去的生活品质不一样。辛苦存钱等待两三年，但谁又知道两三年后的经济怎么样，condo价钱是升是跌，又有啥新政策了。lz现在有实力提升ec，还是把握当下吧。

brownianwalker

good99 发表于 14-9-2012 21:40
不需要说明理由。

又问了一下，虽然HDB网站没写，可是我老婆的同事就是这种情况：全家转了公民后想要出租整套组屋， HDB要求她说明为什么不住在组屋而住在公寓，她给出的理由是离孩子学校比较近。 据她说，好像整套出租都是需要一个理由的，比如说出国工作什么的。

有其他人有类似经历的吗？ 求澄清。

yr2012

brownianwalker 发表于 15-9-2012 11:48
又问了一下，虽然HDB网站没写，可是我老婆的同事就是这种情况：全家转了公民后想要出租整套组屋， HDB要 ...

如果刚买 或者 还没有到MOP（包括新的bto,dbss, ec 或 resale HDB), 就必须呆在组屋里

好奇的是，既然你同事能够买公寓，就说明过了mop, 就可以住公寓 然后出租hdb。

有这样的情况：父母买了公寓，然后子女买hdb. 子女不能立刻出租hdb，必须等到 MOP

总之，MOP过了， 什么都自由了