月租 4500的组屋 -- 你的屋子，租金几何？

铜牌推广者 · 发表于 19-9-2012 20:56:05|来自：新加坡

本帖最后由铜牌推广者于 19-9-2012 20:57 编辑

租金近来攀升达士岭组屋月租创4500元（早报转载）

洪奕婷 (2012-09-19)

达士岭能出租的组屋单位有限，又是靠近市区的优越地点，创下高达4500元的月租。（档案照片）

　　今年以来保持平稳的组屋租金近来又开始攀升，抢手的达士岭组屋更创下月租4500元的高价。
　　房地产经纪黄宝芬（30岁）刚在两个月前为达士岭（Pinnacle@Duxton）五房式单位的屋主以4500元租出面积约1023平方英尺的高楼层单位。据她了解，在同一时期，达士岭组屋里另外有两三个单位也同样以4500元出租。　　她说：“本来有屋主甚至开价5000元，但最终以4500元月租成交。”
　　以达士岭组屋2004年推出时介于28万9200元到43万9400元的售价推算，4500元月租带来的租金回报率高达12.3％至18.7％。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈指出，若以达士岭组屋的市价为100万元来推算，月租4500元带来5.4％的租金回报率，依然比一般私宅的3.5％至4％高。
　　伊斯迈说：“无论如何，达士岭组屋的租金回报率都是超群的，而它也是唯一能享有如此高租金回报率的组屋。”

　　达士岭约50单位获准出租
　　建有1848个面积相当于四房和五房式单位的50层楼高达士岭组屋，在2009年底迎来第一批住户。按理根据建屋发展局的条例，屋主未满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period）不可以出租整个单位，但在特殊情况下，如屋主被派驻海外工作或到外国念书，当局会酌情处理，允许一些屋主暂时出租单位。
　　至今，达士岭有约50名屋主获准出租整个单位，建屋局透露大部分人是因为被派往海外工作而申请出租单位。另外，有145名屋主向建屋局申请出租一至两个房间。
　　由于获准出租整个单位的达士岭组屋有限，促使那里的组屋异常抢手，也相应推高了租金。黄宝芬说：“我手头上还有一些在找房子的租户，他们都是指定要达士岭组屋。”
　　据熟悉中区的房地产经纪透露，达士岭组屋两年前介于3200元至3500元的月租，如今的月租至少3800元起跳，最近甚至有人进一步挑战极限，开价4800元。
　　受访房地产经纪说，达士岭组屋尤其获洋人的青睐。他们大多是在中央商业区上班的白领专业人士，因此看中达士岭组屋靠近市区的优越地点及地标性地位。
　　
中位数租金今年首次上涨
　　尽管有特殊因素促使达士岭组屋租金异常高，但是随着近来五房式和公寓式组屋的租金上涨，整体组屋租金价位也往上升。
　　根据新加坡房地产交易网站SRX提供的资料，各类型组屋的中位数租金在今年上半年持续保持平稳后，在第三季开始上升。这使整体组屋中位数租金今年以来第一次上涨，从2300元上升到2400元，增幅约4.3％。这个网站收录本地超过八成房屋交易量。
　　公寓式组屋的中位数租金从2700元增加至2800元，而五房式组屋中位数租金则从2500元提高至2600元。女皇镇和红山的五房式组屋中位数租金全岛最高，达3300元，甚至比加冷／黄埔公寓式组屋3250元中位数租金还高。　　另一方面，组屋出租交易量却在过去一年连续上升后突然急转下降25％，从上一季的4613宗降至3433宗。
　　卓登新达国际（Chesterton Suntec）研究部主管陈瑞谨认为，今年上半年组屋转售交易量增加，意味着出租组屋的供应相对减少，而组屋出租交易量下降的最新数据也似乎证明了这点。“当需求相对平稳，但供应却减少时，这自然推高租金。”
　　基于租金上涨主要由大型组屋推动，德伟产业（DWG）咨询与研究高级经理李思德不排除一些私宅租户可能转向组屋市场。“私宅租金节节上升，可能促使一些愿意放弃私宅设备的白领外籍专业人士在续租时，转而选择较便宜的组屋。”

铜牌推广者 · 发表于 19-9-2012 21:00:14|来自：新加坡

本帖最后由铜牌推广者于 19-9-2012 21:01 编辑

很多朋友有疑问，是否要一步到位上公寓，假如您是自住，并且今后也不打算投资别的房产，那你可以不考虑HDB。
假如您是要投资，那是没有理由不买HDB的。

优秀的HDB，给你的租金回报，绝对远远超过公寓。

scane · 发表于 19-9-2012 21:13:04|来自：新加坡

请铜牌帮忙分析一下哪个划算:
如果现在组屋一套，买时10k，现12k可卖出，租金500每月。
如果bto新房15k，5年能拿到，住5年才能租。租金800每月。
是bto好还是放弃bto好

瓦力他爸 · 发表于 19-9-2012 21:49:27|来自：新加坡

我也想租这里，离单位超近，而且两个高层花园和运动场很有诱惑力
我觉得这个是EC吧，还是就是普通组屋？
看起来太奢华了一点。。。

denniszh · 发表于 19-9-2012 22:14:03|来自：新加坡

问一下铜牌，中巴鲁的组屋有投资价值吗？

我看到中巴鲁的5房都到90W+了。不知道以后租金怎样？

goldenstar · 发表于 19-9-2012 22:25:41|来自：新加坡

本版前牛人的组屋，月租比这个还高

Gelivable · 发表于 20-9-2012 09:37:16|来自：新加坡

本帖最后由 Gelivable 于 20-9-2012 09:38 编辑

scane 发表于 19-9-2012 21:13
请铜牌帮忙分析一下哪个划算:
如果现在组屋一套，买时10k，现12k可卖出，租金500每月。
如果bto新房15k，5 ...

我昨天刚刚分析了这个问题！！！

现在的二手组屋35万买的，买了公寓的话，组屋可以立刻可以出租，租金在2,000 到 2,5000，年回报率为6.9% 到 8.6%。

要是卖了现在的组屋，去买一个新的BTO，在买公寓的话，就用最快的来说，现在拿到BTO, 建设3年，住5年，一共8年。新的BTO算40万。

那8年的租金损失就是 192,000 到 240,000. 一般现在的BTO最多也就赚个20万。还晚了8年享受公寓。

另外，现在的破组屋还有拆迁潜力。

所以，我已决定，直接上公寓！