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发表于 23-10-2012 21:39:13|来自：新加坡
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Bishan8还没有研究过。。==！
不过之前在FB针对碧山的EM房价分享了一点个人的愚见，你可以参考一下：
转贴自www.facebook.com/mysgprop
碧山（Bishan）的房价为什么特别贵？？！
碧山早前是个坟场的地方，和红茂桥（Ang Mo Kio），汤申（Thomson）同属District 20区。上个月才传来那里的EC（Executive Condo）转售价格创新加坡历史新高，这个月又有EM（Executive Massionate）以近一百万的天价卖出！EC和EM都还是属于政府租屋（HDB），只有99年地契！
EC概念是在1995年推出，由私人发展商建造，主要是针对一些想要住公寓但却无法承担私宅公寓价格的人而设。
EM则是在EC还没有推出前的概念，由HDB建屋发展局建设。那也就是说现在市场上可以买到的EM是1995年前建的，已经至少是17年的旧房子！当时的EM算是HDB当中最高端的一款，房屋面积在1550sqft左右两层楼，房间都在上层。根据网上资料搜得EM只有在Bishan, Quenstown, Sembawang，Pasir Ris, Hougang and Choa Chu Kang可以找到。
那是什么原因让碧山的EM和EC卖的比其它地方贵呢？《待续》
续：碧山（Bishan）的房价为什么特别贵？？！
碧山比起周边成熟地区如大巴窑和红茂桥，是属于新兴起的住宅区。但是除了碧山原是一块坟地，那里也是新加坡面临人口老化问题最严重的地区之一。那是什么理由让这里的EM可以那么贵！
研究了网上资料，总结以下的可能的因素：
1. 物以稀为贵，限量的EM：虽然已经是25年的老房子，但这一款的EM设计就像一个penthouse除了有两层楼，顶端也有自己的露天阳台（open rooftop terrace）。这样的EM一般只在Bishan（52间）, Quenstown （4间）, and Choa Chu Kang（12间）。在写这篇文章的同时，今天女皇镇也传来了一栋EM以一百万的成交价刷新了记录。巧合的是，这两间的买主都是刚成为新加坡公民的中国人，和中国籍的父亲联名买下！这让我开始担心，新加坡这小地方，开始涌入那么多的有钱人，包括李连杰，巩俐，facebook创办人沙佛林(Eduardo Saverin)等等。。能否能融入这里的社会？贫富差距会不会带来另一个无法预测的社会问题？土生土长的公民用汗水，一点一点创立起来的新加坡家园，能否包容得下外来有钱人坐享其成？
2. 四通八达的交通：比起以上这几个地方，很明显的，位于新加坡正中心的碧山地理位置比起另外两个地方来的优越，去任何一个角落都感觉“不远”，不管去任何一个角落也不会超过15公里吧。今年刚全面起用的内环地铁线（Circle Line）也以碧山为内环线 - 南北线（North-South Line）的转换站（Interchange），这无疑更让碧山的交通条件锦上添花了！
3. 穷不能穷教育，顶尖的学校：我想这是最主要的原因了。民间公认的新加坡排名前10大小学名校，碧山就占了3间，附近红茂桥又占了一间。这里家长们为了替孩子争取名校学额，不惜免费为学校当义工，或搬到邻近住宅区，争个头破血流在也所不辞。
4. 骨牌效应 - 新私宅发展商的天价：今年四月由CapitaLand发展商在碧山推出的SkyHabitat私宅公寓，每平方尺要价$1,700。同时并在同区的新项目，一般价格落在每平方尺$1,200～1,400。虽然SkyHabitat销量跌跌撞撞下悉数的把单位卖出，但这一天价却也成为了碧山私宅公寓价格的新顶限指标。有些房屋经纪们把这个现象叫做“SkyHabitat 效应（Effect）”。此外，碧山也有全岛最贵EC，叫Bishan Loft。这是全岛唯一价格超过每平方尺$1,000的EC。排名第二和第三贵的EC位于淡滨尼的“Arc at Tampines” （$941 psf)和“The Tampines Trilliant” ($850 psf). 全岛EC平均价在$730 psf。 |
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