大部分人都在考虑的房子问题，讨论贴！！！！！！

魔滴斯基

以下讨论的问题我觉得是大部分人都在想的。 所以拿出来讨论一下。

先介绍一下情况，刚拿到公民。现在住一个将近40年的破三房式组屋。房子已经被major upgraded，多一个小房间，位置很好，租金大概在2,000 到2,500。两年前买的时候35万，现在涨到了40多万了。明年就满MOP了。所以在想要怎样折腾一下。大家讨论讨论。

有三种可以折腾的方法：
1. 卖了组屋，买BTO。 这个假设是45万。 最快从满MOP到卖方也要8年时间。假设卖方时赚20万。位置可能不好。

2. 卖了组屋，买EC. 这个假设是80万。 最快从满MOP到卖方也要8年时间。假设卖方时赚30万。位置可能不好。

3. 留着组屋，买公寓。 假设一满MOP就买公寓。那8年的租金就是 2300 x 12 x 8 = 22,080. 租金的收入跟买新房然后卖掉赚的差不多。到时如果组屋还被拆迁了，那真是中大奖了。

现在的问题是：
1. 10月6号的新政好像说有一套房屋贷款的话，二套房子首付60%。 那这样明年买公寓应该不太可能了。

2. 就算买了公寓，也要出租公寓，住这个三房破组屋。住房水平没有提高。

3. 买了BTO， 或者 EC 后，因为太贵并且MOP，可能很长一段时间都不能买第二套房子了。

现在思维有点混乱，大家都是什么看法啊？？？？还是存钱才是硬道理啊。

随口说

问题里面的第二条，MOP满了以后就可以住公寓了吧，为何你说不能住公寓只能住组屋哩？

Wuhanish

问题里的第一条，是有一套房贷款，二套房只能贷60%吧，也就是首付40%

随口说

Wuhanish 发表于 24-10-2012 18:26
问题里的第一条，是有一套房贷款，二套房只能贷60%吧，也就是首付40%

有一套房贷没还完的情况下，第二套房首付是60%。这个是十月六号新规定。

Wuhanish

随口说 发表于 24-10-2012 18:31
有一套房贷没还完的情况下，第二套房首付是60%。这个是十月六号新规定。 ...

那就把第一套房还完，应该只剩20来万了吧，这样是不是condo首付只用20%了，假设condo一百万，这样总共要40多万，少过60%的60万

Wuhanish

不了解新政，翻了下前几天的帖子，说的是“这个新出台的规定只是限制了 如果期限超过30年或者贷款到期时借款人年龄超过65岁设了限制 第一套只能接到60% ，第二套只能借到40%”，我理解是不是只要不要贷那么久就行

男人如树

第二条不存在，你误解了。
留着组屋收租金，用租金还公寓的贷款。不二的选择

seanjin

看错了 删了吧 版主

grandslam

先介绍一下情况，刚拿到公民。现在住一个将近40年的破三房式组屋。房子已经被major upgraded，多一个小房间，位置很好，租金大概在2,000 到2,500。两年前买的时候35万，现在涨到了40多万了。明年就满MOP了。所以在想要怎样折腾一下。大家讨论讨论。

有三种可以折腾的方法：
1. 卖了组屋，买BTO。 这个假设是45万。 最快从满MOP到卖方也要8年时间。假设卖方时赚20万。位置可能不好。
(现在就可以排BTO，不用等到明年，可以帮你缩短一点时间）

2. 卖了组屋，买EC. 这个假设是80万。 最快从满MOP到卖方也要8年时间。假设卖方时赚30万。位置可能不好。
(同1）

3. 留着组屋，买公寓。 假设一满MOP就买公寓。那8年的租金就是 2300 x 12 x 8 = 22,080. 租金的收入跟买新房然后卖掉赚的差不多。到时如果组屋还被拆迁了，那真是中大奖了。
（2300X12X0.9X8）

现在的问题是：
1. 10月6号的新政好像说有一套房屋贷款的话，二套房子首付60%。 那这样明年买公寓应该不太可能了。
（很早就是这样了，不是10月6号新政）

2. 就算买了公寓，也要出租公寓，住这个三房破组屋。住房水平没有提高。
（为什么？）

3. 买了BTO， 或者 EC 后，因为太贵并且MOP，可能很长一段时间都不能买第二套房子了。

现在思维有点混乱，大家都是什么看法啊？？？？还是存钱才是硬道理啊。

（到底要怎样，取决于你的钱，个人喜好。想住公寓，只能EC或condo。
如果是我的话，选BTO，最稳妥做法，挣的钱留着，机会的时候才能把握住）

无缘走近u

最近好像都开始盯Ec 了