戴德梁行：今年私宅价格大致持平

狮城穷人 · 发表于 10-1-2013 08:50:10|来自：新加坡

戴德梁行：今年私宅价格大致持平

2013-01-10

戴德梁行研究部副主管李丽琴表示，低利率和紧张的劳动力市场将会继续支撑着市场的需求，因此预计价格将大致保持平稳。

赵恺健报道

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房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）认为，我国今年私宅市场的整体价格将大致保持平稳，价格浮动大约会在持平至增长 2％左右。不过，私宅市场的租金水平今年可能会下跌约5％，主要是因为大量新私宅供应出炉和人口增长速度放缓所致。

戴德梁行研究部副主管李丽琴说：“即使经历了六轮的房地产降温措施，买家需求往往在措施实施后的两三个月就会出现回弹。低利率和紧张的劳动力市场将会继续支撑着市场的需求，因此预计价格将大致保持平稳。”

她估计今年的私宅价格增幅会比去年低。根据市区重建局本月初公布的预估数据显示，我国私宅去年全年价格上涨了 2.8％。

不过，她表示，由于政府售地计划推出大量土地，私宅市场在接下来几年的供应大大超越过去十年的平均供应量，因此会对租金水平产生下行压力。该公司预测，从2012年至2016年这五年间，平均每年会有1万9225个新私宅单位推出市场，远远超越2001年至2011年间，每年平均推出的9136个私宅单位。

李丽琴也指出，这些新供应大部分都来自郊外地区，因此也对这些地区的租金水平产生较大压力。

她说：“这些新供应的增加也会因为政府缩紧外劳政策后，非居民人口增长速度放慢而受到影响。目前空置率已经开始在上升，而由于供应的原因，我们预计租金水平可能会下跌。”

李丽琴是在前天戴德梁行主办的房地产论坛上发表看法。

当询及政府可能会为我国房市推出什么新的降温措施时，她就指出国家发展部长许文远日前在博客中提出关于执行共管公寓和私宅项目的总建筑楼面（GFA）条例将作出修订，因此相信政府有意在这方面做出一些调整。

此外，政府可能会要求买家为他们的第二、第三个私宅项目支付更高百分比的首期，或限制私宅买家租出他们的组屋单位、甚至要求买家在买私宅时须把组屋卖掉等。

政府或加强管制

工业房地产市场

她也表示，如果工业房地产市场的价格继续上涨，大大影响到经商成本的话，政府也有可能加大力度管制滥用工业地段的问题。她指出，政府在工业售地计划下增加了各种限制，以确保终端用户有足够的工业空间，政府也可能考虑对非售地计划的私人土地供应推出相应的条例。

李丽琴估计，若工业项目市场过热，政府可能考虑征收类似私宅项目的印花税。她说：“我们看到很多投资需求从私宅领域转移到非私宅领域，由于卖家印花税、额外买家印花税的实行，很多投资者转移到没有这些税的领域。因此，如果价格猛涨的话，政府有可能采取的措施会是征收类似的卖家印花税。”

另一方面，戴德梁行东南亚咨询与研究部主管高春华则指出，随着邻国依斯干达经济特区的发展，新马两国会有更紧密的经济联系，这也意味着当地的房地产市场有着投资的潜能。

她以香港／深圳和纽约／新泽西为例子，表示依斯干达／新加坡有朝一日有可能成为这种模式的综合经济枢纽，而随着依斯干达的发展，对当地房地产需求也将增长。如今，也越来越多新加坡买家被当地的房产潜力所吸引而入场购买。

不过，高春华提醒投资者，想要买下依斯干达的房子，务必要做好功课，不要忘记一些基本的问题，包括买房子的目的、想租给谁等等。买家需要考量多方因素，包括隐藏成本、汇率风险、利率风险、条例上的区别等，并选择一个信誉良好的发展商