新公民HDB换EC，算第一套房还是第二套？要交7％吗

xinxin01

freesoul99 发表于 15-1-2013 13:48
EC 比较特殊，不同于一般私宅。

跟楼主同问。

找到了
10 Remission / Refund
10.1 Purchase of HDB Flats and Executive Condominium (EC) Units that are Subject to HDB Regulations on Ownership *5

Before 12 Jan 2013, ABSD is remitted*6 for any purchase of new HDB flats (BTO and DBSS), resale HDB flats and new EC units.

From 12 Jan 2013 onwards,
(i) ABSD will be remitted for  purchase of HDB flat or new EC by a SC household*7 only
(ii) ABSD of 5% will be payable for purchase of HDB flat by SPR.

Remission for such purchases can be applied through HDB


*5   Part IV of the Housing and Development Act (Cap 129)
*6  Stamp Duties (HDB Flats, HUDC Flats & Executive Condominium Units) (Remission) Order 2011
*7 For HDB, a citizen household is defined as: (a) the sole-owner of the flat is a SC; (b) there is a SC among the co-owners to  a flat, eg.
SC/SPR, SC/SC/SPR, SC/SPR/SPR, SC/SPR/SPR/SPR (up to 4 co-owners are allowed to an HDB flat)

hyman

xinxin01 发表于 15-1-2013 14:18
找到了
10 Remission / Refund
10.1 Purchase of HDB Flats and Executive Condominium (EC) Units that ...

这样理解是不是： 不管是sc + spr 或者 sc + sc, 买新的 ec 都没有absd?

论坛12345

新政策对EC的影响只是有四个，其他没有变：
1，三代同堂才能买dural Key
2. 最大EC的面积不可超过160sqm
3. 屋顶的(penhouse) 的面积是算草地的面积。
4。是对发展商。

scche36

这样比较合理，屋顶算草地？好想买EC的Penhouse? 貌似那个草地也100多平米了。草地免费？

scche36

论坛12345 发表于 15-1-2013 17:04
新政策对EC的影响只是有四个，其他没有变：
1，三代同堂才能买dural Key
2. 最大EC的面积不可超过160sqm

算草地很奇葩，5年后卖得时候可是当面积卖得。

feiyue

scche36 发表于 15-1-2013 12:40
Good question. 同问。

我的理解是卖掉组屋后，EC等于是第一套房，所以税不用多交，首付也是20%。问题是买 ...

算不算第二套没有确认过，个人认为应该不算
但是首付40%是肯定的，跟银行确认过

不想麻烦

feiyue 发表于 16-1-2013 08:58
算不算第二套没有确认过，个人认为应该不算
但是首付40%是肯定的，跟银行确认过 ...

HDB是会卖掉的 到时候就只有EC的按揭了 那时候能贷款8层吧 以前问银行是这么算的
除非买的是公寓，HDB贷款不结算，那首付就是4层

kiki_ivan

那我想问一下大家，如果我的HDB5年后满了MOP，我去申请新的EC。
那第一次首付是多少呢？一定要用现金吗？还是可以从CPF里扣。
组屋的贷款有没有还完有差别吗？

feiyue

不想麻烦 发表于 16-1-2013 09:04
HDB是会卖掉的 到时候就只有EC的按揭了 那时候能贷款8层吧 以前问银行是这么算的
除非买的是公寓，HDB贷 ...

因为申请ec贷款当时，你有组屋的贷款在供，除非你已经供完，或者你在卖组屋并且已经excercise OPT.
这个是银行说的。

论坛12345

scche36 发表于 16-1-2013 08:11
这样比较合理，屋顶算草地？好想买EC的Penhouse? 貌似那个草地也100多平米了。草地免费？ ...

一楼多余的地方和楼顶应该归所有住户的。而且这些面积不交发展费。发展商利用政策漏洞来谦钱。这样的话，所有的住户的户外活动空间就相对减少。本身这些空间是归所有住户的。现在被个人占有了。发展商利用这些不交发展费面积卖出。