增幅比前两年双位数小组屋转售价指数去年增6.6％（转）

帅气拉拉 · 发表于 27-1-2013 14:51:08|来自：新加坡

本帖最后由帅气拉拉于 27-1-2013 15:00 编辑

随着新一轮房地产降温措施出台以及政府今年计划推出至少2万3000个预购组屋，市场预测今年的房价有望保持平稳，转售价格指数的涨幅介于3％至5％。

　　去年的组屋转售价格指数上涨6.6％，比2010年与2011年的双位数增幅小。随着新一轮房地产降温措施出台以及政府今年计划推出至少2万3000个预购组屋，市场预测今年的房价有望保持平稳，转售价格指数的涨幅介于3％至5％。

　　建屋发展局昨早公布的数据显示，去年第四季组屋转售价格指数上涨2.5％，从第三季的197.9点上升至第四季的202.9点，是过去一年的最高季度涨幅，也创下历来最高纪录。这与建屋局本月初公布的预估数据相同。

　　建屋局指出，去年全年转售价格指数的涨幅是6.6％，低于2010年14.1％与2011年10.7％的双位数增幅。从交易量看，去年第四季共有5631宗转售组屋交易，比第三季的6560宗减少约14％，不过全年总交易量却比前年微升2％，达2万5094宗。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈指出，组屋转售价格去年屡创新高，但总交易量不降反升，一方面是由于转售组屋的需求仍十分强劲。

　　他说：“买家大多是不符合预购组屋申请条件的单身者、永久居民或急需住房的第二次购屋者”。

　　另一方面则是因为转售组屋的数量减少。伊斯迈说：“转售组屋与私宅价格不断攀升，许多本想卖掉组屋，提升到私宅的屋主都按兵不动，不愿轻易脱售”。

　　智信研究与咨询总监王伽胜则认为，前年刮起的“鞋盒公寓”（shoebox apartment）热潮，原本能把转售市场的一些买家尤其是单身者引到私宅市场，不过随着“鞋盒公寓”去年下半年饱受批评，热潮不久退去，买家又纷纷进军转售市场，进一步推高需求。

现金溢价第三季上升

　　被视为转售市场探温针的现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV），在去年第四季呈上升之势。

　　据博纳集团与ERA产业收集的数据，溢价中位数从第三季的3万元增至3万3000元左右，涨幅达10％。建屋局虽然不公布整体组屋溢价，但仍提供各区不同类型组屋的溢价中位数。

　　数据显示，多数地区的几乎所有类型组屋溢价都上涨，热门地区涨幅尤其明显。例如，碧山五房式组屋的溢价中位数，就从第三季的6万6500元涨至7万元；女皇镇四房式组屋溢价中位数，则从5万5000元上升至6万5900元。

　　为抑制居高不下的房价，政府从供应与需求“两手抓”，一边加快推出更多预购组屋，满足首次购屋者的需求，另一边出台更严厉的房地产降温措施，打击转售市场的投机者。

　　建屋局在去年推出2万7000个预购组屋，今年预计推出至少2万3000个预购单位。第一批3346个单位将于本月底推出，分布在宏茂桥、蔡厝港、后港、加冷／黄埔、淡滨尼和义顺。有关详情将在申购活动展开时公布。

　　受访的市场人士均对政府在本月11日实施的新一轮降温措施持审慎乐观态度，认为新措施将让今年的组屋转售价保持平稳。

　　伊斯迈说：“降温措施能够舒缓转售市场的部分需求与价格……今年的转售价格指数增幅，将从2010和2011年的高峰期滑落，也会低于去年的6.6％，最多达到3％至5％。”

　　王伽胜则指出，新降温措施规定向金融机构借贷者，最高贷款与收入比率为30％（之前是40％），此举可减少购买价格过高转售组屋的买家进场。“这样一来，今年的转售组屋价格将保持相对平稳，如果价格下跌，估计不会超过3％。”