请大家帮忙参考下买房问题，谢谢

weiweibaobei

现在的情况是新婚，老公SC，我的dependent PR 申请中，这2个月应该会下来， 现在还在租房，家庭年入6〜7w，老公CPF 加现金（加上家里资助）大概20多w，现有几个选择。
1。买郊区 resale 4房HDB（听说COV降了），不要grant，首付一半，5年供完（为了贷款80%第二套）， 第二年bto 新EC， 5年后卖掉组屋+COV cover EC
2。bto 新组屋（4房或者5房），3年拿到房子后第二年开始bto 新EC， 5年后卖掉新组屋入住EC，坏处是等3年，还要继续租房，但是赚的最多，也想尝试这个月可能会推出的SBF
3。 bto 新组屋，首付一大半， 以后贷款80%买公寓，组屋租金+cpf cover 公寓月供， 坏处是也要租3年房
4。直接买新EC，最近woodland 有2个项目，看政府规划未来应该不错，价钱也不太贵，坏处是等3年+短期不可能买第二套，首付40%拿不出

请各位哥哥姐姐帮忙参考下哪种选择最佳， 对了，我们大概明后年要小孩，以后准备生2个：） 谢谢大家

帅气拉拉

要我就选1，实在是受不了生孩子还租房子住。房子首先是居住功能，然后才是投资。3年的等待太漫长，而且租金支出也抵消新房涨幅了。

victorasn

1。 bto EC不是总价要价多2%？

fionazhang123

想问一下在MOP 5年未满可以BTO吗？

weiweibaobei

可以，但是要在拿新房钥匙之前把现在的房子卖掉，也就是说拿新房钥匙之前，现在的房子要满五年。

铜牌推广者

Existing Owner or Ex-Owner

Are you, your spouse or any of the essential occupiers listed in the application an existing owner or ex-owner of a:

• Flat bought directly from HDB
• DBSS flat bought from the developers
• Resale flat bought under the CPF Housing Grant Scheme
  

If you belong to any of the above categories, you may apply to buy an EC on condition that a 5-year period (excluding any period of subletting of the whole flat) has lapsed from the *date of taking possession of the flat to the date of application for a new EC

* The date of taking possession refers to following dates (whichever is applicable):

• Date of key collection, for flats that are bought direct from HDB
• Date of resale completion, for purchase of resale flats from the open market bought with the CPF Housing Grant
• Date of transfer at market value of the flat bought with CPF Housing Grant
• Date of key collection for EC/DBSS flats bought from the developer
  

fionazhang123

借人气问问如果现住HDB 拿了政府津贴，MOP 未满5年，现在可以BTO新的组屋么？

weiweibaobei

谢谢铜牌科普，我们这样的家庭情况请问该怎么做比较好呢？是不是买第一套resales 不要 grant就能第二年bto？请问什么是resales flat under CPF？
如果连resales都不行的话是否直接考虑新EC拿dual key自住+投资？

kiki_ivan

我选4，我现在就后悔当初没直接买EC

cryolites

1。买郊区 resale 4房HDB（听说COV降了），不要grant，首付一半，5年供完（为了贷款80%第二套）， 第二年bto 新EC， 5年后卖掉组屋+COV cover EC
不用全部还完也可以贷款80%，新EC不受新贷款条列限制
2。bto 新组屋（4房或者5房），3年拿到房子后第二年开始bto 新EC， 5年后卖掉新组屋入住EC，坏处是等3年，还要继续租房，但是赚的最多，也想尝试这个月可能会推出的SBF
BTO的话必须等到MOP满之后才能再次BTO。所以不止等3年，要等8年(BTO)或者5年(SBF)才能住上EC
3。 bto 新组屋，首付一大半， 以后贷款80%买公寓，组屋租金+cpf cover 公寓月供， 坏处是也要租3年房
同第二条，私宅只能在住满MOP之后才能买。所以即使能拿到贷款，公寓也是8年之后才能买的。
4。直接买新EC，最近woodland 有2个项目，看政府规划未来应该不错，价钱也不太贵，坏处是等3年+短期不可能买第二套，首付40%拿不出
能拿到的话3年就能住上EC了。不过首付都是20%的，不知道40%首付从何而来？

综上所述，
1.如果以入住EC为最终目的，以等候时间来考量。2,3 out。1要等5年，但是马上有resale的可以住。4只要等三年，但期间需继续租房
2.如果以入住EC为最终目的，以房款数目来考量。1是最多的（COV），4其次，3是最省的