新山要起飞？

spirintel

感觉这里大多都是以后打算租出去的。。但我想说新山不像KLCC，新山从来没有过那么高价位的公寓建成，租金是无从参考的。还有，Horizon Hills已经有6年了，涨幅2，3倍是有的，可是未来的6年还能否再涨个2，3倍大家真的要好好评估了。以前的Horizon Hills属于低密集住宅区，现在越来越多的phases推出，开始变成了高密集的了。据我所知，以前大多买进的人都是新加坡人，以后想自住的（现在当作是weekend home）很少出租，所以拜一到拜五时候过去很静。现在看到的买家：华人大多都是投资者，外国人是自住。
这样的价位，我想只有老外会租，但如果刚来新山的老外又不熟悉这里的交通或许不会想要自己开车。在Horizon Hills如果没有车，搭的士又不方便那么他们或许也不租那里！老外在这里生活一段时间后熟悉了交通，买了车，他们是会考虑买那里的。那里最能吸引老外的就是那个Golf场了。
如果想要出租容易，找些比较靠近Giant/Tesco这样的中心点，饮食/交通便利，最好有巴士穿行新马两地的才容易租。像Nusa Duta和Bestari Heights地点就蛮好，但却没见人提到过这个:L

所以给纯粹想出租的朋友，我个人的建议是，买房子量力而为，需要有一定的holding power，如果你需要靠租金维持月供，那您或许还没有准备好，需要再从长计议了。:$

karenlim

spirintel 发表于 21-3-2013 11:18
感觉这里大多都是以后打算租出去的。。但我想说新山不像KLCC，新山从来没有过那么高价位的公寓建成，租金是 ...

我们也有预算了风险就是交房一年内极其有可能空置。所以这些因素全部在考量内。

yibei

karenlim 发表于 21-3-2013 23:39
我们也有预算了风险就是交房一年内极其有可能空置。所以这些因素全部在考量内。
...

我比较保守，做好还贷期完全空置的准备。

karenlim

yibei 发表于 21-3-2013 11:45
我比较保守，做好还贷期完全空置的准备。

是啊，所以如果能出租出去就算bonus了，你那个小区应该很好出租。但jusco附近的公寓我不看好。新山肯定有地的house比较值钱，公寓的话真的是地点地点太重要了

karenlim

和nusa  duta隔一条街对面那些排屋位置也好，但租金十万八千里，一个是高档小区，另外一个是无保安系统的。有时隔一条街就天囊之别

yibei

karenlim 发表于 22-3-2013 00:01
和nusa  duta隔一条街对面那些排屋位置也好，但租金十万八千里，一个是高档小区，另外一个是无保安系统的。 ...

有钱人最怕死，投资大马，没有G and G 的可以直接忽略。

androidnub1

就新山内治安？能飞得起来吗？不过那豪华公寓确实诱惑呀:lol

spirintel

karenlim 发表于 21-3-2013 23:39
我们也有预算了风险就是交房一年内极其有可能空置。所以这些因素全部在考量内。
...

Nusa Duta和Bestari Heights都不是公寓。。。我不会把公寓和有地的房子比较，因为两个是完全不一样。。。：）

androidnub1

spirintel 发表于 22-3-2013 01:29
Nusa Duta和Bestari Heights都不是公寓。。。我不会把公寓和有地的房子比较，因为两个是完全不一样。。。 ...

所以虽然我是军迷现在都不要去的

karenlim

spirintel 发表于 21-3-2013 13:29
Nusa Duta和Bestari Heights都不是公寓。。。我不会把公寓和有地的房子比较，因为两个是完全不一样。。。 ...

我知道。谢谢你的提醒。