想买1m以下的2br的新condo自住, 有些疑问想请教大家

静候轮回 · 发表于 14-3-2013 14:51:21|来自：新加坡

买HDB的路子不通了之后，最近开始做condo的功课。预算是买一个1M以下的2BR的公寓，理想的时间在2014-2015年间TOP的。虽是刚需，但是不着急入住，所以2手公寓暂不考虑。

刚开盘的大概都是2017,18 top，时间太久了，所以我的打算是买那种开盘有一段时间了，但是还有unit没卖出去的，还是直接跟发展商买。
由于自己在这方面完全是小白，本着不懂就问的精神，想问问大家的意见。

1. 买到这种的可能性大吗？怎么样去找这样的盘的信息呢？
在propertyguru上倒是还有一些类似palm isles, pac olympia, the luxurie之类的符合条件的再卖，但是在ura上看这些盘launch but unsold的unit其实已经很少了。
我能够想到的缺点是，这些没有卖出的房子大概户型楼层朝向等应该是整个公寓里最差的被挑剩下的。

2. 这样的公寓大家有什么好推荐吗？

3.关于找中介的问题。如果是买resale HDB的话，要只找一个中介的好。可是若想买这样的新condo, 也有这样的说法吗？还是我不需要找固定一个中介，而是直接自己下去看showflat到时和在那儿的中介谈就行了？

4.1m的话是不是准备首付5万现金+15万CPF OA+24600现金的Stamp duty就可以了，还有什么前期支出我没有考虑到的么？剩下的loan的每月还款是从付完首付买好房之后就开始还呢，还是TOP之后开始还呢？

多谢大家。

remote · 发表于 14-3-2013 15:07:31|来自：新加坡

我试着回答一些吧。。。虽然我也是小白。。。。

一月底（该死的PR税）买了The Luxurie的倒数第7套。。。（貌似The Luxurie已经在3月初卖完撩。。。）

1. 买到的可能性。。。只要是还有剩房的就可以买啊。。。缺点是选择的确少、而且可能样板间都拆了。。。不过听说最后1、2套discount比较大。。。
2. 我主要看sengkang的。。。当时RiverIsles还有2套（应该没了现在）。。。Riversound还有40多套。。。。还有H2O有一些。。。。
3. 我是直接到showflat找的中介，也可以用propertyguru上的中介。。。他们应该都是官方销售团队的。。。。
4. 剩下的loan是阶段性付款的。。。。在TOP之前，不过是一部分一部分的。。。

静候轮回 · 发表于 14-3-2013 15:23:54|来自：新加坡

remote 发表于 14-3-2013 15:07
我试着回答一些吧。。。虽然我也是小白。。。。

一月底（该死的PR税）买了The Luxurie的倒数 ...

多谢多谢。先恭喜你买到了The Luxurie.

这几天做完功课就对The Luxurie最满意了，好像开盘有段时间了吧，结果这几个月被La Fiesta拉动了销量。Propertyguru还是有不少中介挂着卖的啊，不知道是不是钓鱼的...

remote · 发表于 14-3-2013 15:38:32|来自：新加坡

静候轮回发表于 14-3-2013 15:23
多谢多谢。先恭喜你买到了The Luxurie.

这几天做完功课就对The Luxurie最满意了，好像开盘有段时间了吧 ...

不谢。。。诶。。。有啥好恭喜的。。。7%的ABSD呢。。。。

的确。。。La Fista preview以后，一对比买的人就变多了。。。。新政策之夜又卖出去很多。。。。
最大的缺点还是卧室太小、太小、太小。。。。其实但是我们对RiverIsles蛮中意的。。。只是当时只剩下2楼。。。。

现在The Luxurie应该是卖完了。。。。还挂牌的应该是捡漏吧。。。那些贷款没批准又重新放出来的。。。。

当时我买的时候只有2+study了，但是后来貌似出了一套2 br。。。很可能是捡漏来的。。。