[转]房东扣4600押金！小额法庭过程！

good99 · 发表于 18-3-2013 18:11:21|来自：新加坡

本帖最后由 good99 于 18-3-2013 18:11 编辑

原帖在这里。主要是与大家分享小额法庭的法律程序，以及租用房子的时候的经验教训

http://bbs.sgchinese.net/thread-6405992-1-1.html

简介如下

纠纷背景

房东认为房客有损坏的行为，房客认为是正常损耗、以及较小的损坏，因此请求法庭帮助讨回被告拖欠的两个月住房抵押金4600元，并基于两方所掌握的证据裁判出合理的磨损费

2013年2月4日房东提出第1份修复报价、要求房客承担其中 $ 4500

2013年2月18日房东提出第2份修复报价单、要求房客承担其中$ 3000

小额索偿法庭法官建议根据报价单作出建议:

5500+400(损坏物品赔付)/10年(房东房屋使用年数)*2年(租客使用年数)= $ 1180

2013年2月25日房东未接受调解,继续提出提出第3轮更大的报价单

之后法官最后的宣判为:只需要支付4600元（抵押金）的15%，690元作为房屋的磨损费用。

原因如下:

1，房屋至少超过15年，装修超过10年，所有家具，装修陈旧
2，我们每个月支付的租金，就存在支付磨损使用房屋的费用。
3，每个租户有自己的生活方式，房主不可能要求我们也雇佣女佣去维护房屋设施。
4，我们都是6个成年人，应该不会存在对房屋进行破坏的行为（很重要的因素是，我们也有提供2年之内所有维护房屋的凭据）
5，房东出示的11890的装修报价，完全根据全新装修房屋的要求，对我们也是及其不公平的。

经验教训:

在租住房屋，无论整套还是单件，都要维护好自己的权益，整间拍照，不要放过任何细节。不要觉得这个屋主好像很好说话吧，没有这么麻烦吧，等等一切侥幸心里。拍照之后，EMAIL给屋主，中介，在入住一个月之内作完这些事情。保留时间证据。

并且保留好所有的维修凭据，手写的也可以，要维修人员签字。购买什么东西的凭据全部保留完整。以备发生这样的情况。