Clenmenti Trilinq 房评

shichengati · 发表于 20-3-2013 13:24:48|来自：新加坡

本帖最后由 shichengati 于 21-3-2013 09:28 编辑

近来看了一下Trilinq @ Clenmenti。这个楼盘位于Clenmenti中心不远，近期刚刚开始发售。

先说说优点：

1）房子设计非常好。3个towers。有755个单位。这是典型的大盘。占地面积3万多平方米。这种大盘即使在OCR也不常见。另外，这种高层在中国虽然非常普通，在新加坡也算比较新的设计。最高的tower有36层。视野非常好。楼间距比较开阔。一个tower架空好几层不住人，所以楼下很开阔。不象现在很多condo那样围得密不透风，喘不过气来。所以，设计上我非常喜欢。

2）离南华小学非常近，南华在新加坡排前10名没有问题。离地铁有600米，完全可以走得到。

再说缺点：

3）大部分单位可能非常吵，尤其是那些临着MRT铁轨和Avenue 6的。Avenue 6是一个连接告诉公路的主路，流量非常大，车速非常快。所以这个楼盘一半都有噪音问题。

4）到MRT虽然有600米，但是要穿过Avenue 6，并不容易过，小孩自己过这么宽的马路可能比较危险，所以离地铁也就不那么近了。

5）Clementi中心是一个失败的典型，购物中心Clementi Mall过小，过于拥挤，比Jurong Point差很多。Clementi中心不是多么吸引人的地方。Clementi已经到头了，未来Clementi也没有太大的发展。不象Jurong east有那么多的发展项目。

6）我问了几个3房和4房的，1000平方尺左右，平均单价在1500新加坡元/平方尺。这种定价有些过贵了。

我的想法：
7）D'leeden位于更好的区域，旁边是南洋小学，现在价位不过是1400新加坡元/平方尺，Capticaland开发的，会成为标志性建筑，离Farrer Road MRT更近。买这个楼盘不如买D'leeden。Trilinq是一个不知名的马来西亚的地产商开发的。

8）这个楼盘有些单位有void space，就是二层架空，像Penthouse，但是面积算两遍，这样同样面积，就会更小。有些厅里有void space，有些是主人房有。

9）再过一段时间，Jurong East MRT旁边那个condo就要开。那个临近好几个shopping mall，离地铁更近。如果定价比Trilinq低，那个肯定更好。

总结：
10）我感觉这个楼盘定价过高，估计不好卖，不过那些想上南华小学的一定会被其吸引，问题是买了也不一定能够保证上这个小学。如果现在1500尺价买了，未来要涨到到1700每平房尺才赚钱。真的难以想象。离地铁远些的Infiniti是Free Hold，Top不过10年，也不过1100每平方尺。这么看，The Trilinq定价却是不低。不过，要看Jurong East那个condo的定价了，如果那个定价更高，这个可能就有吸引力了。未来太多不确定了，大家拭目以待吧。