当前的市场情况下50w cash应该投资房产吗？

童緯強 · 发表于 26-3-2013 21:32:52|来自：新加坡

本帖最后由童緯強于 26-3-2013 23:45 编辑

新加坡政府这么多轮降温措施，还入场的话只会逼他们更硬的降温罢了。
真要投资房子，最好选新加坡以外的，个人推荐澳洲（可以出租）。
当然，其实比楼市好的投资多的是，比如股市或地产开发，多很不错。

小老鼠米妮 · 发表于 26-3-2013 22:14:21|来自：新加坡

买office, industrial, shop之类的吧，租金回报率高的，还贷没压力

论坛12345 · 发表于 26-3-2013 22:22:23|来自：新加坡

小老鼠米妮发表于 26-3-2013 22:14
买office, industrial, shop之类的吧，租金回报率高的，还贷没压力

shop 多少钱？

狮城理财 · 发表于 26-3-2013 22:57:19|来自：新加坡

这个资金可以考虑定制一些保本的结构性金融产品. 比如RAN (积息票据) 这种. 当然, 好的RAN一般是起点都要1百万新币. 不过有看到过10几万新币就可以做的,也不错. 有0风险的, 潜在收益能到4~8%.

狮城理财 · 发表于 26-3-2013 23:13:06|来自：新加坡

狮城理财发表于 26-3-2013 22:57
这个资金可以考虑定制一些保本的结构性金融产品. 比如RAN (积息票据) 这种. 当然, 好的RAN一般是起点都要1 ...

当然,敢冒一点波动风险的.也可以像楼上所说,去买一些分红股. 买下以后, 在不分红的和离业绩发布较远的月份, 也完全可以把股票做抵押,定制低风险的结构性理财产品(最差情况就是股票以你设定的价格变成现金,一般高于你参与理财产品时的股票市价) ,  增加资产收益.
前几年分红股普遍被低估的时候 ( 那时分红股相比其他指数成份和蓝筹,  股价走势并不是多么强劲)  . 对于敢于冒险的投资人,甚至可以尝试使用融资融券扩大分红收益倍数 . 不过现在感再这么做,风险太大了.

举一个例子 .  融资融券允许最高到3.5倍的杠杆.我们把多出的0.5剔除. 以外如果天天买到3.5倍, 一个小的市场波动就会有margin call,  管理起来太麻烦.

而前几年的时候类似Starhub可以分到6.5%~6.8%的分红.
所以对于杠杆交易者来说,如果除了投资股票的钱,能够另外预备足够的资金以应对Margin call.就有不少人这么做.

3.5倍. 杠杆, 就是借贷本金的2.5 倍.

本金部分的分红收益6.5%

借贷成本, 年息3.5%.
借贷部分的 (分红-息差) X倍= ( 6.5-3.5)X2= 6%
总收益=6.5%+6%=12.5%.

另外一个例子, 对于大部分REIT房地产投资信托,去年年中前，  类似Suntec 等好几个，分红率大概能在7% 左右, 不过年息一般在4.5%左右

这样息差也是2.5% 左右，  加起来也有12%左右的年分红收益。

所以过去这2年分红股稳定的股票和REIT不断地被推高。所以，当太多的投资者发现这种机会的时候，就有可能会出现盲目进场和资产泡沫。一波新币贬值，导致的外资从REIT SECTOR 流出，如果出现短期大幅下跌，就可能出现连续的Marigin call 和强行平仓。  这种风险，不得不防。