分析师：政府或管制国人同时拥有私宅和组屋

男人如树

卧龙居士园 发表于 2-4-2013 13:53
有些事情看起来很复杂，但有时候仔细想想也不是很难解决的，我认为我们不要总是把思想放在如何让人们去放弃 ...

是不是可以这样理解

税交得高了,一部分屋主或者干脆不出租房子了,减少组屋整间出租的数量了.

另一些屋主会起价,把税转嫁到租客身上.

这两种情况都造成组屋出租价格上涨. 逼迫一些原来租组屋的外来人才转而去租公寓.

于是公寓出租价格也随之上涨. 买公寓更加有利可图?

ZRHEIHEI

男人如树 发表于 2-4-2013 14:10
是不是可以这样理解

税交得高了,一部分屋主或者干脆不出租房子了,减少组屋整间出租的数量了.

有道理。 不能能组屋租金上涨私宅不上涨。 其结果是大家一起上涨

期待好运的hoho

男人如树 发表于 2-4-2013 14:10
是不是可以这样理解

税交得高了,一部分屋主或者干脆不出租房子了,减少组屋整间出租的数量了.

那四万三千户里面有几户是 组屋公寓都不出租的呢，空着多可惜呀！~

我倒觉得大多owner会认为，如果不能租组屋，就租公寓啰。 结果是组屋出租供应减少，公寓增多。

一开始组屋租金会起因为供应减少。相反公寓租金降

接着一部分组屋的租客开始意识到划不来，就去租公寓了。公寓的租金又回起一点点，组屋的租金回落一点点。

个人感觉最后的平衡点是，组屋租金相对现在起一点，公寓降一点。中间的gap会变小。

哈哈胡乱猜测说不准的，说不定租整间的被convert 成租单间的了而不是公寓，说不定生活成本高外国人大量减少，说不定….说不定的。

sonny92

期待好运的hoho 发表于 2-4-2013 16:23
那四万三千户里面有几户是 组屋公寓都不出租的呢，空着多可惜呀！~ 我倒觉得大多owner会认为，如果不能租 ...

你还没计算四万三千户被赶出来的租客，ms哪个租金都降不了。。。

小鱼儿妈妈

政策变来变去，我们以不变应万变就好！

Jerry2020

反正我六年内不能买房，这些政策对偶没影响。但还是喜欢来凑热闹，不过政策变来变去还是挺烦人的。