转发：星展银行新“组屋贷款” 首10年保证比HDB贷款利率低

平凡又平凡

星展银行推出本地首见的“政府组屋贷款”，为贷款者提供10年贷款利率保障，免受将来利率上调的影响。

在这项贷款计划下，购买组屋者在取得贷款的首10年内，可以享有比HDB贷款优惠利率更低的贷款利率。

目前，HDB贷款的优惠利率是2.6％，而星展银行这项崭新的浮动利率组屋贷款，却将贷款期首10年的利率顶限定在2.5％，与公积金普通户头的利率挂钩。

而在目前的低利率环境中，取得这项贷款的购屋者，实际上只需支付1.76％的利率，比建屋局贷款的优惠利率更低。

星展银行说，1.76％的利率可能比目前市场上其他银行贷款的1.4％利率来得高一些，但是，贷款者可以把这视为未来10年“利率稳定”和“利率顶限保障”的溢价。

新贷款计划称为“POSB HDB loan”，也适用于购买转售组屋，或为现有的组屋再融资者。

星展银行将在本星期六（6日）和星期天，上午10时至下午5时举行开放日。

公众前去银行时，须携带组屋贷款合格书、选购权书，或者目前建屋局及其他银行贷款的结算单。

hoalvin

   
星展首创新组屋贷款 首10 年利率比建屋局低

星展首创新组屋贷款 首10 年利率比建屋局低

星展银行推出一项本地首创的组屋贷款 计划，在购屋者取得贷款的首10年内，保 证贷款利率比建屋发展局优惠贷款利率更 低。

目前，建屋局优惠贷款利率是2.6％， 而星展银行这项崭新的浮动利率组屋贷款计 划，其贷款期首10年的利率顶限则定在 2.5％，同公积金普通户头利率挂钩。

不过，在目前的低利率环境中，获得这 个贷款的购屋者所将支付的利率仅为 1.76％，比建屋局贷款的优惠利率低。

这项称为“储蓄银行建屋局贷 款”（POSB HDB loan）的新计划，也适用 于购买转售组屋或为现有的组屋再融资者， 其优势在于为贷款者提供10年贷款利率保 障，免受将来利率上调的影响。

星展银行存款及抵押贷款业务部董事总 经理兼主管雷淑娟指出，按照这项贷款计 划，贷款者在首10年支付的利率将是三个 月新加坡银行同业拆息率（3M SIBOR）加 1.38％，并以公积金普通户头利率为顶限； 目前的3M SIBOR为0.38％。至于10年后贷 款者所须支付的利率则是3M SIBOR加 1.48％。

因此，其贷款利率肯定会比建屋局贷款 利率来得低。尽管新贷款是跟公积金普通户 头利率挂钩，会随这项利率的浮动而改变， 但是公积金普通户头利率过去多年来都一直 维持在2.5％，没有什么变化。

目前，公积金普通户头利率为2.5％， 这个利率每三个月检讨一次。建屋局优惠贷 款利率向来定在比公积金普通户头利率高 0.1个百分点，即2.6％。

新贷款计划的其他好处还包括：贷款没 有锁定期，贷款者若提前摊还全数贷款和脱 售组屋，将无须支付费用；新客户若从别的 银行贷款转到星展银行的这项贷款，也可获 得1800元现金回扣，可供抵消律师费。

目前，新加坡有超过83％的人住在组 屋。去年，超过5万9000人成为新组屋和转 售组屋屋主，当中三分之二的屋主直接向建 屋局贷款。

根据资料，已有更多屋主购买组屋时选 择向银行借贷，其中贷款购买新组屋的屋主 过去三年每年增加超过一倍。

雷淑娟认为，房屋抵押贷款是一项长期 的财务承诺，购屋者一旦选定了贷款就会形 成“某一种程度的惰性”，不会有所更改。

“因此，购屋者在买屋的过程中，考虑 建屋局优惠贷款以外的其他贷款选择也很重 要。我们也鼓励客户定期检视他们的贷款， 以作为充分利用家庭预算的财务规划的一部 分。”

她说，虽然新贷款的1.76％利率 （0.38％的3M SIBOR加1.38％）可能比目 前市场上其他银行贷款的1.4％利率来得高 一些，但是贷款者可以把高出的利率视为他 们在未来10年获得利率稳定性和利率顶限 保障，所须支付的溢价。

针对星展银行推出的新组屋贷款计划，欣 乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时认 为，由于其他银行的贷款配套目前所收取的 利率较低，而美国联邦储备局主席伯南克重 申至2015年仍会保持低息环境，目前的低 利率环境相信还会维持两三年，买家没必要 选择这个利率比其他计划更高的贷款，因此 目前来说这个贷款计划对组屋购买者的吸引 力还不是太大。

不过，他表示如果这项计划几年后仍存 在，到时对购屋者的吸引力就会加大。他 说：“这项计划在过了一两年之后，相信就 会吸引更多购屋者，尤其是那些担心利率可 能会上扬，并懂得做长远打算的买家。”

欣乐国际执行董事麦俊荣受访时认为，由于 其他银行的贷款配套目前所收取的利率较 低，而美国联储局重申至2015年仍会保持 低息环境，目前的低利率环境相信还会维持 两三年，买家没必要选择这个利率比其他计 划更高的贷款，因此目前来说这个贷款计划 对组屋购买者的吸引力还不是太大。

goldenstar

若说银行提供长期保障性低息贷款。对拿政府福利性贷款的购房者是不公平的。

这个可能比浮动利率更难容忍。 不知道政府会怎么做。

劳动节

有决心10年内还清贷款的很划算。我去年刚贷了，这计划怎么不推出早一点呢。

平凡又平凡

劳动节 发表于 1-4-2013 10:10
有决心10年内还清贷款的很划算。我去年刚贷了，这计划怎么不推出早一点呢。
...

可以再融资。

劳动节

平凡又平凡 发表于 1-4-2013 10:10
可以再融资。

什么时候融资都可以吧，我认为两年多后是合适时候，老实交待了，因为我前三年有一个CAP1.49%。

沙子一袋子

10内建屋局利率有可能从2.6上调，而银行不仅保证10年内的利率低于建屋局利率，还将顶限定在2.5，这是什么精神？

hanwu

goldenstar 发表于 1-4-2013 10:09
若说银行提供长期保障性低息贷款。对拿政府福利性贷款的购房者是不公平的。

这个可能比浮动利率更难容忍。 ...

政府就不能容忍市场上有比他低的利率？HDB贷款还是有其优势的，例如稳定有保障首付低。

hanwu

虽然我也是拿的银行贷款，因为别无选择，但是银行贷款毕竟有收入限制、贷款额限制的。

而且我认为这个配套目前来讲其实比其他银行的配套利率要高一点，头几年贷款额高，付的利息多，相当于先多付后少付，其他银行是先少付后多付但是可以换成其他银行其他配套。

这个配套对于目前正在找房贷的人也许是个不错的配套，但是如果已经有房贷在身就需要好好计算一下了，我觉得1800块的回扣不是那么随便给的。

平凡又平凡

劳动节 发表于 1-4-2013 10:13
什么时候融资都可以吧，我认为两年多后是合适时候，老实交待了，因为我前三年有一个CAP1.49%。 ...

过了锁定期就可以了。