除汇率外，影响房价的其他因素

HDBHDB · 发表于 5-4-2013 09:50:39|来自：新加坡

都是高手阿。我想在2017年把HDB卖了，2012年买的。高手们帮我预算预算大概会亏百分之几或挣百分之几。不需要很准确，谢谢。

Lion1 · 发表于 5-4-2013 09:55:41|来自：新加坡

这一个图也是不错

aiminer · 发表于 5-4-2013 10:14:50|来自：新加坡

Lion1 发表于 5-4-2013 09:32
LZ和金老都好厉害
在加上一个相关的因素就完整了。

多谢补充啊，欢迎做其他因素的分析。

aiminer · 发表于 5-4-2013 10:37:25|来自：新加坡

本帖最后由 aiminer 于 5-4-2013 10:41 编辑

goldenstar 发表于 5-4-2013 08:48
17年已经在4以下。对应都到上轮大底了。

去年高位4.39到15年将下降0.3点。对应上轮94年--98年才降0.2点， ...

金老观察细微。从供需关系角度上看，从1994年开始供应开始上升（所以ratio下降）但房价96年才开始反映这个供需的关系作出调整。如果排除黑天鹅事件导致的剧烈影响，房价可能会一段lagging period。

Lion1 · 发表于 5-4-2013 10:44:29|来自：新加坡

小飞猪关系并不非常紧张——觉得用“紧密”较好

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谢谢小飞猪，已改

Lion1 · 发表于 5-4-2013 10:49:22|来自：新加坡

个人觉得还有一个与房价相关的的因素是通货膨胀率，但数字图表又没办法证明？！哪位高手有同样想法？

aiminer · 发表于 5-4-2013 10:53:07|来自：新加坡

HDBHDB 发表于 5-4-2013 09:50
都是高手阿。我想在2017年把HDB卖了，2012年买的。高手们帮我预算预算大概会亏百分之几或挣百分之几。不 ...

之前的图都是私宅价格指数。下面的是私宅指数与HDB转售价格指数的对比. HDB的价格比私宅的平稳许多。很有意思的是08年的危机对HDB的价格影响极小。这个可能证明了HDB转售价格指数更能反映刚需的情况，而私宅价格波动大则因为投资需求的变化。

goldenstar · 发表于 5-4-2013 10:57:49|来自：新加坡

本帖最后由 goldenstar 于 5-4-2013 11:05 编辑

aiminer 发表于 5-4-2013 10:37
金老观察细微。从供需关系角度上看，从1994年开始供应开始上升（所以ratio下降）但房价96年才开始反映 ...

不太好说。如果没记错的话，当时的房屋供给量虽然高，但离现在差得远。 ratio下跌主因是金融风暴的外国人逃离和企业倒闭潮。当时劳动密集型的电子业是新加坡主体。所以总人口下跌很多。即使在97后未来几年政府都不卖地和建HDB（即房屋数量没有大幅上升），但ratio还是下跌，应该是总人口相对减少。

但97那次明显是经济崩溃引发供需失衡和房价下跌，而不是供需失衡引发经济崩溃。因为当时是外部风暴造成骨牌效益传导进新加坡。所以未来几年即使ratio走势相同，但是在政府计划内，可能情况会有不同。