3亿买个楼

WAYNEWEI · 发表于 11-4-2013 09:28:20|来自：新加坡

ZRHEIHEI 发表于 11-4-2013 09:09
老大看空市场？？

这院子当年多少钱买的？再探再报

同样事件，不同解读。看空者认为，有钱人都要卖楼了，楼市不行了。看多者认为，天价豪宅，证明楼市火热呢。。。
几年前，朋友过来我家，我告诉他小区内很多家卖房子。他认为:大家都卖房子，楼市要完蛋了。
我笑了笑，有卖才有买。买家愿意以比以前高很多的价格来买房子，说明了什么？

WAYNEWEI · 发表于 11-4-2013 09:31:11|来自：新加坡

顺便一提，值钱的不是这个楼，而是地皮。
现在盖一栋新的三四层的豪华别墅也不过几百万而已。

eastman47 · 发表于 11-4-2013 09:47:03|来自：新加坡

vivocity2010 发表于 11-4-2013 09:21
这东西也太花钱了吧！什么东西也靠卖豪宅来买？？？？

永泰控股啰。。

ZRHEIHEI · 发表于 11-4-2013 09:57:09|来自：新加坡

WAYNEWEI 发表于 11-4-2013 09:28
同样事件，不同解读。看空者认为，有钱人都要卖楼了，楼市不行了。看多者认为，天价豪宅，证明楼市火热呢 ...

是的。我的邻居也是几乎换了一茬了。以前的屋主都套利出场了。
成交的屋价眼看着3年整整起了一倍。搬出去的后悔进来的雄心万丈不仅高价买
而且动不动都是砸几十万装修

有一点是肯定的再跌回到当年的价格，不容易了。

WAYNEWEI · 发表于 11-4-2013 10:04:30|来自：新加坡

ZRHEIHEI 发表于 11-4-2013 09:57
是的。我的邻居也是几乎换了一茬了。以前的屋主都套利出场了。
成交的屋价眼看着3年整整起了一倍。搬出 ...

我那边很多房子装修后焕然一新
原来的房子主人多半是新加坡本地人。早期手上有钱买的房子。有的到现在连装修的钱都没有，房子那个烂。
新屋主基本都是做生意的企业人士。敢敢砸钱装修。
连车也换了。旧屋主基本是大众车，新屋主基本是豪华车。

Fiona2004 · 发表于 11-4-2013 10:07:01|来自：新加坡

vivocity2010 发表于 11-4-2013 09:21
这东西也太花钱了吧！什么东西也靠卖豪宅来买？？？？

郑维强天价售房或为私有化
刺激永泰股价创五年新高

（2013-04-11）

华京京　报道 [email protected] 　
　永泰控股（Wing Tai Holdings）股价昨日激增6.4％至2.09元，闭市价创超过五年以来的新高。集团主席郑维强将个人的优质

洋房（GCB）以高达3亿元的天价推向市场叫卖，令市场猜测他可能是计划筹钱将集团私有化。
　　郑维强的优质洋房位于植物园附近的那森路（Nassim Road），他在前天通过仲量联行（Jones Lang LaSalle）将其推向市

场求售，希望能以介于2亿5000万元至3亿元的价格售出。
　　该洋房属郑维强和他妻子的私人资产，与永泰控股并无直接关系，但永泰股价昨日却随着该消息的传出而突然猛涨，以

2.09元创下自2008年初以来的闭市新高，交易量也达601万股，是过去一个月平均交易量的五倍有余。
　　对此，野村证券相信，永泰股价激增是因为有投资者认为郑维强决定将那森路的洋房推出市场求售，是为了筹集资本以增

加自己在永泰的占股比重，甚至可能是想将永泰私有化。
　　业务以发展高档私宅为主的永泰控股并非首次传出可能私有化的消息。当另一家高档私宅发展商SC环球（SC Global）去年

遭其主席兼总裁钟世平提出全面收购献议后，市场便盛传永泰迟早也会被私有化。
　　不论如何，就目前来看仅因郑维强要出售私人洋房就认为他想增持永泰股权未免有些牵强，而事实上他的洋房能否以期望

的价格卖出也依然是未知数。
　　这栋位于那森路33号的永久地契优质洋房土地面积为8万4839平方英尺，如果确实以高达2亿5000万元至3亿元的价格售

出，则不论总价或尺价都将创本地优质洋房的交易纪录。

分析师：交易不符合经济学概念

　　房地产分析师普遍不看好这笔交易能够成交。第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部董事张敏璋一针见血地说：“这已

经超越了经济学的概念，令人感到费解，并相信也是全球最贵的一笔交易。”
　　他强调，这对于本地超高净资产值（ultra high net worth）的富豪而言也不是“小菜一碟”，所以如果确实有人竞价要

买，相信也是一些印度或俄罗斯富豪。
　　不过，不论洋房能否卖出或郑维强究竟有什么计划，野村证券强调说永泰的股价目前从基本面来看还是处于被低估的状

态，所以即使存在因洋房所刺激出的投机因素，目前的价格也依然合理。
　　根据该证券行的估价模型，永泰目前的股价意味着豪宅市场价格可能下滑多达25％，这未免有些过度悲观，因此投资者可

考虑酌价买入，合理价应当为2.49元。
　　该证券行也说：“永泰接下来将在淡滨尼路和查理士太子弯（Prince Charles Crescent）陆续推出新项目，投资者应密切留

意市场对有关项目的反应。”