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发表于 6-6-2013 00:00:00|来自：新加坡
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仙林悦城 能投资吗？
2011-07-01 00:06:00 来源: 江苏商报(南京) 有1人参与 手机看新闻 转发到微博(0)
本报记者张凯峰 实习生蔡雪娇报道 名为仙林悦城，其实地处句容。
“不限购”遂成了这家楼盘最大的卖点，也吸引了很多人的关注。
“不限购”也就意味着能投资，但业内人士直言，这样的楼盘投资空间其实非常有限，主要表现在该楼盘属于都市圈句容，户籍问题难以解决；二是户型设计不合理，周边配套不到位；三是周边多为别墅群，与同样非限购的公寓、写字楼相比，增值空间有限。
仙林边上的句容盘，转手很麻烦
“仙林悦城”，这一名字咋一听多数人以为会是南京又一新出的楼盘，实际上它属于南京都市圈内的句容板块，因此具有“非限购”的优势，然而对于在南京打拼的年轻人有多少人会选择这与仙林仅一河之隔的镇江楼盘呢？
据记者了解，这一新楼盘位于镇江市句容宝华镇，从地图上看，与仙林仅隔一条七乡河，宣传上该楼盘描述自己是位于“南大东”，是“新青年居住样本”，然而对于急于落户于南京的年轻人来说，它的吸引力有待商榷。搜房网网友“南京有钱人”认为，“该楼盘地处句容边郊，办二手房交接要到宝华镇房交所，转手程序复杂”。麦博商业地产的运营总监温晓卿分析认为，对于非南京本地的居民在此买房难以在南京落户以享受南京市的福利待遇，户口问题难以解决。
狭长的户型，稀缺的配套
仙林悦城打着“首付9万起，买精装两房”的标语，的确诱人。记者通过实地查看精装修的两个不同户型的样板房发现，新推出的83平方米的C户型与64平方米的D户型有个共同的特点是户型狭长，有暗厅，仅一间房有窗户。据温晓卿分析，这样的户型设计很不好，明显是为了增加套数而使居住的舒适度大大降低，即使有多一间房的优惠，得房率也不高。
从该楼盘的区位看，它离地铁2号线的确很近，记者从地铁2号线学则路站出发至底站经天路站耗时12分钟，出地铁站台乘坐仙林悦城看房车至售楼处需要4分半。此外，可以步行至D5公交终点站坐公交，但距离地铁站台有点远。周边道路宽广，车辆稀少。楼盘四周附近无相应配套设施，据置业顾问介绍楼盘可能会有自配套的小型便利超市好又多超市，而且楼盘中间配有内部服务社区、人工湖、儿童游乐区、篮球场、足球场、游泳池，以及幼儿园。其他购物主要依靠仙林地铁线路去仙林地区购物。
温晓卿认为虽然该楼盘离地铁2号线很近，但若遇到刮风下雨出勤还是不便的，周边的地铁线还在规划中，楼盘的周边配套5年都无法健全。
别墅群影响仙林悦城升值？
温晓卿在记者采访时说道，从总体上看，房地产市场的走向不好判断，现在购房人群中仍以居住需求为主，房地产是否仍值得投资不明朗。
仙林悦城四周的高科荣境、新湖仙林翠谷、恒基玲珑翠谷等均属于别墅项目。温晓卿也提到在房地产市场中，周边地块的行情会影响楼盘价格的走向，仙林悦城处于别墅群中，周围缺少同类型的楼盘，相当于孤城，难以抬高房价，1万左右的均价是偏高的，鉴于句容的房价相对于南京便宜，因此估计价格应在8000到9000之间，而同比较非限购的商业性质的公寓、写字楼，现期其价格不高，且一直在涨，那么仙林悦城就不具有投资的优势，结合其区位，不仅出租不便，租金也不会很高。 |
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