【分享】国际房地产投资小知识- 伦敦篇

spirintel

【分享】伦敦房地产投资小知识： - July, 2013 by MySgProp
1. Zone1，Zone2。。是以地铁线为标准，不是Zone1就是所谓“最好”或“最市中心”。同一个Borough可以遍布几个Zones或几个邮区号码。
2. Beattlesea,Chelsea,Fulham都是大热门地点，这些Zone2房价比Zone1还高。。
3. 以London Central为中心，本地人普遍喜爱住在西边，不是东边。东边主要为工业区。东边的房价偏低。Canary Wharf是新兴金融区（Financial Distr...ict），晚间没有人像个鬼城。。。拿新加坡比的话，应该像City Hall吧。出租会面对很大挑战。
4. 本地年轻人基本上负担不起房价，大多都是租。一般40岁以上才有能力买房（近市区的）。
5. Zone1由于过去几年房价的飞涨，rental yield剩下2%左右。
6. Student Hostel投资风险在于exist market - 就是以后找不到人接盘。银行也不看好这类的投资，买家会面对贷款问题甚至贷不到款。
7. 贷款额保守估计大约在60～70%。，Stamp Duty %依据房价，比如250～500K的Stamp Duty 3%。
8. 那里的中介/房屋管理非常专业，比新加坡的还专业。他们只专注于一个区域。中介也不会undercut彼此，中介也不会shortchange客户们。
9. 伦敦建筑有高度的管制，一般只看到最高4，5楼的建筑（除了金融区，河畔两旁等）。这也造成了伦敦的房子严重不足。
10. 那里的房子阳台不算在实际房子的大小范围，只是发展商给的一个bonus。因为天气冷，他们基本上也用不着什么balcony，或游泳池设施等等。

以其一直守着新加坡/新山的房地产，我决定也涉足国际房地产来提升自己的专业知识，但重心还是会在新马两地。我想只有了解大环境才能对给客户更好的专业咨询，并在投资上做出更好的选择，战场上也有云：知己知彼，百战不殆。
接下来我到过的每个国家考察后，我会记下一些类似上面的一些“小知识”和大家分享。。。或许以后可以把它整理弄成一本书了。。哈^^

希望大家也能和我分享一些亲朋戚友/自己对该国房地产的投资经历和意见，我有错误的地方也请纠正我！大家互相学习了！

老鼠爱小米

好帖，不错。

medicalsoft518

好帖，不错，买个公寓也不错。

hagent

不错,不过投资英国房产是富人的游戏

neoshock

hagent 发表于 13-7-2013 12:07
不错,不过投资英国房产是富人的游戏

不一定，二十多万英镑就可以买一房一厅，40多平米。首付30%，本地银行UOB,OCBC可贷。租金回报不错，大约6%。

hagent

neoshock 发表于 13-7-2013 12:41
不一定，二十多万英镑就可以买一房一厅，40多平米。首付30%，本地银行UOB,OCBC可贷。租金回报不错，大约6 ...

地方太远,不容易管理,坐飞机去机票很贵,打电话去英国就算用电话卡都很贵。

nanyang986

我们也想了解，遥控管理靠谱吗？

spirintel

kagekage 发表于 13-7-2013 12:00
一般一套40-50平的小公寓大概多少钱，加上所有的费用？

尺价看地点了。。250K～600K英镑都有. 我做了个excel算所有费用，有兴趣我发给你。

spirintel

hagent 发表于 13-7-2013 12:07
不错,不过投资英国房产是富人的游戏

也不是的，Jurong 99年的尺价都800英镑了，超过了伦敦999年靠近市区的。。地点用新加坡比较的话就像新加坡的Redhill或碧山吧，15分钟到市中心区。

spirintel

hagent 发表于 13-7-2013 16:03
地方太远,不容易管理,坐飞机去机票很贵,打电话去英国就算用电话卡都很贵。 ...

可以让那里的物业管理公司打理的。。很专业的，你在网上就可以看到每个月所有的管理费用，剩余的进你的户口。
其实你根本不需要过去英国的，就算拿锁匙他们也帮你拿，房子建好前的两个月也帮你找好租户了。那里的出租率很高，管理公司的出租率也近100%。比如一间叫Regent的，他们手上管理的房子出租率上个月达100%，平均都在96%以上。