李嘉诚抛售价值400亿物业引发业界的广泛关注，你怎么看？

老鼠爱小米 · 发表于 6-9-2013 19:10:07|来自：新加坡

原标题：李嘉诚抛售价值400亿物业中国房价或已见顶？

人民网北京9月6日电（记者乔雪峰）近日，房地产市场重磅新闻频出，先是北京、上海、杭州、苏州分别诞生了总价或单价地王，然而就在全国各地地王连续诞生，开发商一片狂热之时，华人首富李嘉诚却不断抛售内地资产，分别出售上海及广州等地的地产项目，引发了业界的广泛关注。
据报道，最近一个多月，李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。
除了抛售内地资产，李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。
同时，今年开始，其旗下公司相继购进新西兰EnviroWaste废物管理公司、亚洲货柜码头、荷兰AVR-AfvalverwerkingB.V.废物能源转化公司等实业巨头。李嘉诚的长子李泽钜不久前以77.53亿港元的价格收购英国天然气供应商WWU，控制英国天然气近三成的市场。加上此前并购的英国电网和供水网络，英国媒体称李泽钜“几乎买下了英国”。
为此，李嘉诚部下、长江实业董事郭子威昨日在北京澄清，公司出于稳健的投资考虑，只是不把鸡蛋都放在一个篮子里，“今天卖出去，明天价格合适还可能再买回来。国内外的投资机会同样都在关注，只是目前到欧洲投资的机会更多。”
万科董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后，也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”。李嘉诚抛售内地物业的行动无疑是一个信号，表面看是李嘉诚要将投资转向英国和欧洲，实则暗示内地的房地产繁荣即将进入尾声。
也有业内专家表示，李嘉诚的资本腾挪，本质上仍是在商言商，追求效益最大化的行为，但从目前中国楼市的发展来看，泡沫将破、房价封顶之说，言之尚早。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，以李嘉诚的动作来判断中国房价封顶，并不客观。首先，地价仍有上涨空间，“地王”频现，“面粉”贵了，自然会拉升“面包”的价格。其次，庞大的市场需求尚未得到完全满足，供求关系决定了房价将继续上行。第三，中国楼市的涨幅始终领跑宏观经济增速，未来房价很可能保持这一趋势。
由此可见，房价高涨调控难度加大，为稳定房价和地价预期，楼市调控长效机制出台的预期日益强烈。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一指出，长效机制的内容应包括更多的采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。

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传李嘉诚近日大肆抛售北京房产

      　　据《21世纪经济报道》报道：“最近一个多月的时间里，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔便相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。”
　　被誉为“超人”的李嘉诚，一边在出售内地、香港资产的同时，另外一边却在大举在欧洲收购资产，仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。英国媒体更是称，李嘉诚要并购“整个英国”。
      　　2007年的金融危机使李嘉诚的财富缩水了1000亿，1996年，大盗张子强曾绑架了李嘉诚长子李泽钜，并持枪闯入李嘉诚住所，取得十亿元赎金后逃去。
      　　这些事件并没有影响李嘉诚对香港的信心，甚至在一年前的2012年，李嘉诚还做出这样的表白：“我1940年到香港，对这片土地有特别的感情，自己身为中国人，永远都是中国人。我绝对不会从香港撤资，我说话很少那么坚定。”然而在短短不到一年时间里，李嘉诚却出现了差不多180度的转弯。
      　　2013年5月，李嘉诚旗下公司参股的香港国际货柜码头发生了近千名工人因不满工资低而停工40余天，最后以加薪9.8%才得以平息事端。这些事件让李嘉诚感到心寒，自由市场榜样的香港变得越来越保守。
      　　香港搞起奶粉限购是一种双输的局面，更是和自由市场格格不入，也把香港自由经济形象毁掉了。限购令导致奶粉销量急跌，出现了有货无人买，严重损害香港商人的利益。现在，香港还效仿大陆的住房限购令政策。
      　　据世界银行《2013年营商环境报告》：“香港连续7年落后于新加坡，有25%受访者认为，主要因为创业及营业成本远超新加坡。”一旦反市场的力量开始上升，那么最会创造力、对市场环境要求最高的人，将会离开香港。李嘉诚弃港投欧，正好说明了香港的反市场开始上升。
      　　香港知名时事评论员李兆富说道：“第一，香港是自由港。任何国家的人都可以在香港做生意，哪怕他是一个跟大英帝国正在敌对国家的人也可以在香港做生意，香港只是英国的殖民定，不代表其他人不可以在这里做生意。
      　　第二，香港没有关税。所有货物的进出口都不会打碎。为什么有这两个设置？这两个设置很有策略性：一是不希望香港把某些国家排挤出去，这是英国在其他殖民地的历史教训，如果一个贸易港只是大英帝国容许的国家做生意，其它国家会要竞争把这个地方打下来；
      　　二是免关税，这有一个很重要的考虑——当时香港有很多海盗，如果有关税，那些海盗会用其它方法处理货物，不会在这个地方进出口。这不是很高深的学问，但这两个概念150年来都是香港很重要的原则。现在有奶粉限带令，差不多把以前的原则放弃。”
　　如今，香港已经背叛了坚持了150年的原则。这些年以来，香港不断放弃自由市场理念。1997年6月30日香港政府通过最后一条法令——《保护海港条例》，从此香港就没有再造新土地。在环保主义者看来，这样做很合理，但是对经济影响是非常大。
      　　以前，香港很多土地都是通过填海而创造出来，这对经济是有好处。但有时候环保主义者害人不浅，简直是一种奢侈生活。有一些富人花几千元买了一个所谓节省灯，节省了几度电，这不是奢侈生活是什么？
      　　李嘉诚只是一个商人，看到香港营商环境的恶化，这是他弃港投欧的原因。长江基建集团董事总经理甘庆林表示说：“英国拥有良好的营商环境、完善和成熟的法律、财务及受规管业务制度，集团视英国为最理想的投资地点之一。”
　　李嘉诚弃港投欧，这是香港人值得反思。香港搞限购令、搞标准工时等，这都是给香港自由市场形象的抹黑。或许，李嘉诚的逃离只是一个开始而已。