房产推荐：值得投资高性价比房产

sugerfighterG

大家好，在介绍具体房产以前，先介绍一下地产投资我的看法。

地产投资有两个大的要素：一个是租金回报（Rental Yield)，另一个是房产升值（Capital Gain)。地产的一些特点影响了这两大要素。
1）地点 (location)
李嘉诚说，地产有三要素，location, location, and location.
地点对去一个地产的重要性毋庸置疑。一套一样的房子，在北京3环和在陕北农村，价值相差数十倍甚至百倍。
对于新加坡的地产，地点好差体现在

• 离MRT的距离；
• 附近是否有商场；
• 是否有名校；
• 离市中心的距离。
  

地点的好差既影响租金回报，也影响房产升值。
2） 房子内部环境（Interior)
主要指房子装潢，和家私。
这个对租金回报有影响，因为大家都喜欢住漂亮舒适的房子。但对房产升值影响很小。
3）地契 （Tenue)
新加坡主要有99年，999年，永久地契这几种（还有一些不常见的像9999年等）
地契对租金回报没有影响，对房产升值有。房子越久，影响越明显。
4） 房子的年龄
一个新屋子，可以期待较高的租金。新屋子的前几年，也是capital gain 较多的时候。
以下一张图总结一下。



先来说说 Rental Yield。非中央区的租金回报比中央区高大约0.4%到0.5%。市场平均水平大约是3.5%。
非中央区的热点地区具有比较好的rental yield。




再说说 Capital Gain, 以最近TOP的几个楼盘来看，Trevista, the Minton, NV Residences, 都有30%。
现在在卖的楼盘，4年以后有没有30%的涨幅？没人知道。很多人都觉得没有。
我也不知道。但是我可以比较有把握的就是，新盘4年的涨幅（TOP)，应该大于现在的二手楼盘四年的涨幅，虽然大多少不知道。
你等待的时间，市场不会让你白白等待的。可能你会问“说的好听，你自己怎么不买新盘？”我自己买的两个都是新盘，宁愿现在租房子。我和我的客户要赚一起赚，要亏一起亏。



接下来，就是我推荐的楼盘： Jade Residences

JADE　RESIDENCES

• 距离 Serangoon 转换站450米；
• FREEHOLD永久地契；
• 距离paya lebar methodist girls primary school 830米（30名左右的学校）；
• NEX MALL shopping centre;
• 到市区（以Dhoby Ghaut计算）的时间是5分钟走路+2分钟等地铁+11分钟地铁 = 18分钟
• 推荐房型为两房，投资回报最高,价格90万以内或出头（592方尺）
  

租金以附近20年的没有管道煤气的老公寓Cherry Hill 做参照。rental Yield 大约4.4%到4.7%。


以下是一些典型单位的价格（这里的价格是所有折扣以后的净价），有兴趣的朋友请联系我：


下面的是历史成交价，政府机构URA提供，绝对真实，让您做个参考，171个单位已经售出134个：



Robert Peng Wei (彭威）
Huttons Asia Real Estate
CEA: R042525J
HP:

neoshock

这算不算是广告贴？

sugerfighterG

是广告贴，置顶要求处理中。

neoshock

"房产升值" 应该是 capital appreciation, capital gain 应该是房产收益

sugerfighterG

tianyahai 发表于 9-10-2013 12:36
URA的成交价是扣除所有折扣以后的价格吗

是的，URA的价格是净成交价。

hannahzgggg

在Facebook 发吧 很多 agent 都用 Facebook 做网络广告

Foodie

一般这种新盘卖剩的尾楼都是有这样那样明显的缺陷的，Jade Residence我记得没错上半年就开盘了，到现在还有近1/4没卖掉，俩房那个面积放到其他project也就一个studio，他也能做成俩房，一个房间放一张单人床么...
另外一般这种卖剩的尾楼开发商都会给中介很高的回扣，所以开发商不愁卖，我的中介就跟我说过新加坡没有卖不掉的房子，开发商如果把回扣提到3%，甭管那是什么鸟房肯定有中介推荐你去买！

老鼠爱小米

neoshock 发表于 9-10-2013 12:32
这算不算是广告贴？

付费广告。