新加坡公寓之三 - 大巴窑公寓全攻略

sugerfighterG · 发表于 30-10-2013 21:24:42|来自：新加坡

本帖最后由 sugerfighterG 于 30-10-2013 21:28 编辑

以前的攻略在这里：
1）碧山公寓全攻略
http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=7372099
2）高文公寓全攻略
http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=7389738

新加坡公寓之三 - 大巴窑公寓全攻略

大巴窑的意思是“大沼泽”。“Payoh”来自马来语 ”paya“，意思是沼泽，而“Toa”是福建话，意思是 “大”。以前的大巴窑是一个很大的沼泽森林。早期这里是出了名的大型贫民窟。大多人都养猪，而其他人则是小贩、工厂员工、机械师或女佣。居民由于更高的赔偿额和政府所提供的其他实际奖励，在1962年开始搬迁。1964 年初，开始清理和重新发展。作为建屋局的第一个小型市镇，大巴窑新镇，在1970年建成，面积4.63平方公里。

大巴窑位于新加坡中部，比邻碧山和Novena。从地图上可以看到，这是一块比较方正的区域。

有三个地铁站属于这一区，分别是NS18 Braddell, NS19 Toa Payoh, 以及TS9 Caldecott。这里住宅以HDB为主（毕竟是HDB建屋局的大本营麽 ^.^ )，公寓私宅比较少。
学校方面有两所不错的小学。最好的是公立培群小学，悲催的是1公里内没有任何一间公寓。CHIJ也是不错的小学，排名40左右。
如果对中医有兴趣，新加坡中医总会和中华医院也在这里。
区域的中心是大巴窑地铁站附近，也是HDB总部所在地。

公寓的数量真的不多，寥寥可数。公寓的分布和详情见下图和表格。

这里不多的公寓里，提供了一个关于地契年限对房价影响的比较：
1）我在碧山的攻略里比较了两个新公寓：Thomson V one (99 years) 和 Thomson V Two (free hold). 这两个公寓都是这两年刚刚TOP的，虽然一个是99年的，一个是free hold 的，但是转售价所差无几。
2）在大巴窑，又可以比较一下了。Oleander Tower (99 years) TOP 1998, 和 Trellis Tower (Free hold) TOP 2000. 这两个公寓的TOP时间接近，地理位置条件类似(Oleander tower 离 MRT还稍微近一些）。十几年的房子，free hold 的价值就开始显现了：Trellis Tower 转售价高20%。

从上面的例子，我个人的意见：
对于短期持有，打算5年就出手的，99年地契和 free hold 地契也许区别不大，前提是买的房子不要太旧，最好不要超过10年的；
对于长期持有，打算至少保留10年，甚至一辈子的，应该考虑free hold的。持有越久，价值体现越大。

下期再见。

qguan · 发表于 30-10-2013 21:44:52|来自：新加坡

沙发，好文！

Lucky姐 · 发表于 30-10-2013 21:53:52|来自：新加坡

20% 也不全是 freehold 贡献的, 那个Oleander Tower 三角形的客厅至少也贡献了10%

Moderator · 发表于 30-10-2013 22:40:06|来自：新加坡

写的8错，期待下一区。

sugerfighterG · 发表于 31-10-2013 08:22:05|来自：新加坡

Moderator 发表于 30-10-2013 22:40
写的8错，期待下一区。

yibei · 发表于 31-10-2013 09:02:54|来自：新加坡

期待楼主能分析下东部

当归百家 · 发表于 31-10-2013 09:12:50|来自：新加坡

本帖最后由当归百家于 31-10-2013 09:15 编辑

楼主，可以做一个分析：关于Toa Payoh的 condo 和HDB/DBSS价格比（同样年限，同样大小，相近楼层和地理位置）的分析么？

譬如：Trevista (2012) vs The Peak (2012) vs Blk 79 (2009) vs Blk 146, 147 .. (2006)

目前来看，Trevista的同样楼层价格是blk79的2.5倍，这个比例比其他区域的2倍要来的高，还是低？
譬如：35-40楼， 180 W -190w vs 75w-80 W, 楼主，你怎么看？