鞋盒公寓平均售价已过百万新币大关！

mingtian2 · 发表于 1-11-2013 16:08:21|来自：新加坡

本帖最后由 mingtian2 于 1-11-2013 18:01 编辑

Demand for shoebox units rose for three consecutive quarters.The average price is over $1m.

Savills' analysis of the caveats2 lodged from Q1/2012 to Q3/2013 shows that in the new sale segment, home buyers are now favouring smaller private non-landed homes islandwide, with sizes from >60 sq m to 80 sq m.

Here's more from Savills:

The demand for these types of units has risen for three consecutive quarters from 17.7% in Q4/2012 to 28.2% in Q3/2013, registering almost 1 percentage point more than units sized =60 sq m, which include one-bedroom apartments and “shoe-box” units.

At the same time, the percentages of relatively big units (>100 sq m) have been gradually shrinking since early this year.

Our analysis also reveals that the average price quantum for the units sized >60 sq m to 80 sq m was about S$1,100,000, while that of the bigger units of >100 sq m to 120 sqm was about $1,490,000.

These findings suggest that there were a number of buyers who entered the market, had their budgets crimped by the cooling measures and TDSR, and have been compelled to trade size for affordability.

mingtian2 · 发表于 1-11-2013 16:10:01|来自：新加坡

虽然今年首九个月的本地私宅转售量出现减缓趋势，但鞋盒公寓的转售市场依然表现强劲，其市场份额更迅速增长，并扩大至市郊地区。

根据新加坡房地产联合交易网（Singapore Real Estate Exchange，简称SRX）最近一份鞋盒公寓转售市场的研究报告显示，今年首九个月共有5500个私宅单位在转售市场交易，比去年同期转售的9087个单位，减少了39％。

相比之下，今年首九个月转手的鞋盒公寓估计达137个单位，相当于去年同期的136个单位，显示在整体疲弱的私宅转售市场中，鞋盒公寓仍维持其韧性，具有相对强劲的表现。其中，大众化地区（OCR）表现最突出，转手的鞋盒公寓达30个单位，比去年同期增加了25％。

由于鞋盒公寓转售量维持平稳，它在私宅转售市场所占的份额有所增加，从2009年的0.5％增加至今年首九个月的2.5％。

自去年开始，中档地区（RCR）或市区边缘的鞋盒公寓转售量，已超越了中央区，成为小型公寓的主要供应来源。目前，在中档地区（RCR）或市区边缘的转售私宅中，约5％为面积小于50平方公尺的鞋盒公寓。

报告指出，鞋盒公寓目前的需求依然强劲，特别是市郊地区。它也指出，目前市场的新鞋盒公寓约3472个单位，而从现在到2017年的五年期间，还会有多达8715个新鞋盒公寓单位推出市场，使鞋盒公寓的供应量激增215％。

这导致一些市场人士对鞋盒公寓市场的前景感到担忧，认为会出现供过于求的现象。

对此，报告认为，每年估计有2668个新鞋盒单位推出市场，而新加坡过去几年引进的外来人口数估计增加了6万余人，当中可能有30％或1万8000多人是就业准证（EP）持有者。这些人大多是较高薪的单身外籍专业人士，为鞋盒公寓市场提供了潜在买家。

在租金回报方面，报告也认为，随着新指导原则确保市区外的新发展项目不会以鞋盒公寓为主，鞋盒公寓的整体供应量比过去几年减少一些，在相对供不应求的情况下，这将使到鞋盒公寓无论在资产增值或租金回报方面都取得良好支撑，事实上，鞋盒公寓的租金收益率目前为4.5％，较整体私宅的3.79％高。

总的来说，报告认为，本地鞋盒公寓的租赁需求仍保持坚挺，特别是政府近期收紧就业准证的雇佣条件以及非居民单身人士比率增加等因素，将刺激鞋盒公寓的需求增加。

它还说：“除非来新加坡找工作的外来人口出现变化，否则鞋盒公寓的租赁市场将继续繁荣。”