2014新加坡和中国房价走势预测

shichengati · 发表于 1-12-2013 22:52:43|来自：新加坡

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2014新加坡和中国房价走势预测

狮城阿嚏 2013年12月1日

回顾2013，新加坡房地产市场是一个调控不断的年份，永久居民（PR）前3年不能买HDB了，贷款越来越难了。私宅和HDB价格在2013年还在上涨，但是上涨幅度及其有限。中国的房地产表现在2013年则是可圈可点。一线城市普遍应该上涨了20-30%。二线城市普遍上涨了10-20%。中国的房价2013年上涨速度远远高于新加坡的上涨速度。

2014年将至，又到了预测新加坡和中国房地产走势的时候了。以下是狮城阿嚏的预测：

1）2014年，新加坡GDP应该会保持3-4%左右的上涨速度。当美国股市一再创出新高的时候，新加坡的经济当然也不会很差，就业市场依然乐观，人们收入增长应该会继续。所以，我认为2014年新加坡的私宅和HDB会保持稳定，甚至是稳中有涨的格局。但是上涨幅度会非常小。新加坡的最近走势明显受政策影响，而非其它因素左右。一旦房价有大的下跌，政府可以通过调整政策鼓励买房，大量人在持币待购。所以，大跌的风险不大。但是房价的上涨又会招致更多的调控。所以我认为新加坡房价，无论HDB还是私宅，会在2014年处于波澜不惊的僵持状态。和过去一年一样，新加坡可能又会有新的调控意外冒出来，新加坡的房地产成了实实在在的政策市场。

2）新加坡因为有很高的印花税，短期买卖很难挣钱，所以看4年之内的房价意义已经不大。如果你2014年买房，就应该考虑2018年新加坡的情况。我其实分析过了，其实新加坡本来应该利用其土地资源充沛的优势多建大型HDB，如6房，7房，8房来引导住房消费和引导Condo的走势，保持单价提高总价，从而让人们抓住低息的机会进一步改善住房条件，让人们对于自己的住房面积和住房条件充满自豪感。我感觉新加坡近年来很多一味打压的调控手段其实都是有问题的，其后果就是新加坡被其它地方在住房条件和资产是赶上。未来对付调控，开发商会进一步通过减少单位面积来控制总价，保持单价。新加坡condo将向香港住房结构靠拢 –- 单位面积会越来越小。

3）我预计中国一线城市在2014年房价肯定是继续上涨的，我预计涨幅会在20%左右。即使这种涨幅，一线城市的房价在2014还不能追上新加坡同位置Condo的价格。我分析太多次了，一线城市房价的上涨是因为供需严重失衡。所以，调控的作用微乎其微。北京4环内均价达到5万/平方米，3环内达到6万/平方米是可以预期的。北京，上海和深圳都存在土地枯竭的问题。但是人口的流入却没有加少，收入增加也没有减速，所以，毋庸置疑，2014年仍然是一个大涨年。

4）我估计二线城市的房价在2014年会继续涨。二线城市目前大部分都在大拆大建，城市建设依然是粗放型，一旦拆完，土地短缺的问题马上显现。二线城市的发展状态有些像5-8年前的一线城市。中国城市化会使大量人口流入二线城市，长期看土地迟早要短缺。调控的招数已经越来越少了。我预期二线城市的涨幅在2014年会在10-15%左右。

5）中国三线甚至四线投资价值很少。也别听信什么旅游地产。我从来没有看好过海南地产。三线和四线还远没有轮到机会。不过也不代表房价会下跌，跟上通胀应该问题不大。长期看，这些地方土地的投资价值大于房产的投资价值。

6）同过去的一年一样，新加坡的中国新移民在2014年将继续经历心理上的折磨。新加坡房价的平稳，甚至波动和中国房价的快速上涨将使一部分新移民陷入彷徨。错过这轮中国房地产行情将是那些优秀的新移民的最大人生遗憾。