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楼主: xinxin01

[房产] HDB店屋知识小分享(Jan 08)更新)

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发表于 14-12-2013 19:20:16|来自:新加坡 | 显示全部楼层
w1918w1918 发表于 13-12-2013 22:32
楼主:能否举几个例子说明一下店屋的上涨幅度吗,我有几套北京的住房,价格也经历了爆炸式的上涨,这几天我 ...

看数字


看图价格(一例)





Shop.jpg
Shop1.jpg
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发表于 14-12-2013 19:21:37|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
pxqlxj 发表于 14-12-2013 13:52
想知道在哪里可以买店屋。

一楼有写,组屋楼下的店
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发表于 14-12-2013 21:21:45|来自:新加坡 | 显示全部楼层
楼主;根据你的图表是否说明店屋在10年间价格上涨到是原来的3.5倍
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发表于 14-12-2013 23:28:41|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
xinxin01 发表于 11-12-2013 16:10
既然投资店屋有那么多的独特加上投资房产的优点。那么现在是不是进场该买店屋的好时机?(12/2013)
现在这 ...

好文。感谢分享。投票楼主。
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发表于 7-1-2014 16:28:13|来自:新加坡 | 显示全部楼层
看着不错,门槛高么?

点评

现在门槛高  详情 回复 发表于 22-1-2014 19:21
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发表于 7-1-2014 17:08:48|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
现在店屋还那么热吗?贷款不容易吧?
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发表于 8-1-2014 14:50:53|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 xinxin01 于 8-1-2014 14:56 编辑

谢谢大家的注意,上个月回国了,回新后小孩开学,今天update最后一段,谢谢大家
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发表于 8-1-2014 14:52:42|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 xinxin01 于 22-1-2014 21:57 编辑

那怎么样买店屋,怎么样找和看店屋怎么样的店屋值得投资?大家或者说大多数的人知道,投资房产3要素:1地点2地点 3还是地点。我比较实际,投资嘛,我注重的是3个重点1回报2回报3还是回报。哪里的店回报高我就入手哪里。分析一下;
1, AMK71X, TAMP50X,TPY17X-18X,CLEMT32X, Bishan50x这些店屋坐落在成熟区,靠近地铁,人流量很大,生意如银行,著名快餐店M和K,大型连锁超市,有名的面包店等等。
2. YISHUN 忠邦城:不是很近地铁,成熟区,周围非常多的组屋,同样人流量很大,生意如银行,著名快餐店M和K,大型连锁超市,有名的面包店等等。
3. TAMP20x,不是很近地铁,成熟小区中心,同样人流量大,大型的食阁,大型连锁超市,商业多。
4. Tamp 82x,AMK339,AMK33x Amk40X, 实龙岗北15X,HougG68x成熟小区中心,人流量相对大,大多没有银行业和没有著名的快餐店在营业,有连锁超市,家庭诊所,便利店,但多数有巴沙或大型的食阁。
5.TAMP44x成熟小区,人流量相对大,没有银行业在营业,也大多没有著名的快餐店,连锁超市,家庭诊所,有巴沙或大型的食阁,但地段比较偏。
6.Tamp138/9成熟小区,人流量相对大,没有银行业在营业,也大多没有著名的快餐店,有连锁超市,家庭诊所,有巴沙和食阁,但地段比较偏,下午的人潮比较少。
7.CLE35x AMK505,AMK443,人流量普通,连锁超市,杂货店,家庭诊所,食阁,但地段比较偏。
8.TAMP164, Tamp64x,单座组屋楼下有商业活动,食阁,人潮普通,以诊所,li发,五金杂货为营业主体。
9.Tamp330, Tamp144,AMK548,单座组屋楼下有商业活动,人潮差,以诊所,li发,美容美甲或补习(如果附近刚好有学校),服务行业营业为主。
10.Ruman Tnyi37, Macpherson82,单座组屋楼下有商业活动,人潮差,服务行业营业为主,有些只能作为仓库使用。


      注:以上的分类不是绝对的:由于所处的位置不同,同一个商业区不同座,其商业价值就有可能不同,就是是同一座,如果是L形状U形状口形状的,就是一形状店所处的角落不同,其商业价值也可能不同的。
      从10到1,人潮越来越多,人流量逐渐增大,大家都知道人流量越大越不愁出租,而且有些是长期租户,所以比较受投资者青睐,所以成交价除了绝对值高外,成交价相对于租金来说也是高的。也就是说反过来回报率就会偏低。而人潮少的10,9,8等等,由于人潮少,断租的几率较大,买方会比较犹豫,最后的成交价相对值会略低,同理反过来租金的回报率就会偏高,当然这个还没有把可能的断租算在内。1和10比较,回报率会差别1%pa。

怎么样店屋;我觉得,大投资的比较青睐人潮旺的地段,经济好时,租金上涨快,屋价上涨也快,他们考虑多的是投资升值,就考虑屋子升值多余租金的收入保证。小投资的比较青睐于人潮中偏下的地段,除了因为门槛外,还因为会有比较多的现金流或少填补现金去还贷,当然就要多花些时间预防断租,这个与投资的法则一致(高回报就高风险)。
(全文完毕)

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发表于 8-1-2014 14:55:20|来自:新加坡 | 显示全部楼层
xinxin01 发表于 8-1-2014 14:52
那怎么样买店屋,怎么样找和看店屋,怎么样的店屋值得投资?大家或者说大多数的人知道,投资房产3要素:1地 ...

非常好,回头开电脑仔细学习。谢谢!
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发表于 11-1-2014 10:44:57|来自:新加坡 | 显示全部楼层
这几天正琢磨店屋呢,楼主不知道你对于bedok, serangoon, ubi这一带的比较旧的HDB楼下的店屋怎么看
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