EC房贷偿额不得超过月入30％

我的新天地 · 发表于 10-12-2013 08:52:32|来自：新加坡

即日起也受房贷偿债比率限制 EC房贷偿额不得超过月入30％
华京京
2013年12月10日

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说，一直以来，私宅房贷受限于总偿债比率、组屋房贷设有30％的偿债比率限制，唯独EC房贷较灵活。政府如今终于填补了这个空缺，我相信EC的需求和价格接下来都将受控。
华京京　报道
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政府对执行共管公寓（Excutive Condominium，简称EC）实施房贷偿债比率（MSR）限制，EC买家的每月房贷还款数额将不得超过月收入的30％。分析师表示，这是早已应该落实的“迟到”降温措施。
根据国家发展部昨晚的文告，从即日起签订的选购权书（option to purchase）开始，金融机构在批准EC买家的房地产贷款申请时，买家每月的还款将不得超过收入的30％，这一比率与目前金融机构批准组屋贷款时一样。
相比之下，EC买家目前在申请贷款时空间很大，计算总偿债比率（TDSR）时不用考虑是否已有组屋房贷（因最终须卖掉组屋），因此只要没有其他贷款，EC买家便可借贷至月收入的60％。
21世纪不动产新加坡（Century 21 Singapore）总裁邱瑞荣强调，这进而使得在组屋转售价和私宅价格都出现回调的当儿，EC价格却依然坚挺，需求更有持续升温的趋势，使得发展商开始逐渐调高EC售价。
“一直以来，私宅房贷受限于总偿债比率、组屋房贷设有30％的偿债比率限制，唯独EC房贷较灵活。政府如今终于填补了这个空缺，我相信EC的需求和价格接下来都将受控。”
智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜一针见血地说：“设定30％的房贷偿债比率限制将是抑制EC买家过高情绪的最好方式，发展商将不能再为EC制定不合理的价格，买家也必须在能力范围内购买EC。”
不过，王伽胜并不认为新措施会令EC价格回落，因为毕竟EC的刚性需求（如组屋提升者、收入有限者、因总偿债比率买不起私宅者）仍然稳健，因此预料新措施只会确保发展商不会再胡乱调高EC售价。
另一方面，国家发展部昨晚也做出另外两项政策修改，即日起推出的EC地段都受影响（包括已经推出市场但尚未招标截止的EC地段），已经售出的EC地段则不受影响。
EC二次买家
也须支付转售抽润
其中一项是规定向发展商申购EC的二次买家（second-timer）必须支付转售抽润（resale levy）。目前，申购组屋的二次买家须支付转售抽润，但二次买家申购EC却无须支付转售抽润。
转售抽润的数额取决于二次买家现有的住房种类，二房式组屋抽润为1万5000元、三房式为3万元、四房式为4万元、五房式为4万5000元、公寓式为5万元。如果现有住房为EC，则抽润为5万5000元。
国家发展部表示，二次买家在购买EC时同样享有价格优惠，因此要求他们支付转售抽润将确保公平，因为购买预售组屋的二次买家需要支付转售抽润。
另一项修改则是调整EC买家在签署买卖合同后，如果决定取消交易所须承担的费用（cancellation fee），从目前设定的买价的20％，减少为买价的5％。
国家发展部指出，目前设定的20％与私宅一样，这对最终因各种原因而无法完成EC交易的年轻夫妇造成财务负担，降低为5％将减少负担并变得和购买预售组屋的情况一样。