单立一贴吧，谈谈为什么房价那么高。

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新加坡的经济腾飞始于七十年，一直到95年，经济都属于高速增长期。而新加坡的移民浪潮和房地产暴涨，则是始于九十年代初。当时新加坡的经济规模已经比较高，而金融，电子，通讯和旅游这四大支柱产业都很兴旺。单凭自身两所大学每年几千个毕业生远远满足不了需要，政府不得不引进外来移民。刚刚建交的中国，由于同属华族，成了主要引进目标。
当时的另一个情况是，香港临近97回归。很多惧怕共产的人忙着找后路。新加坡出于捡便宜的心态，专门为香港人设置了落地绿卡，敞开了接收香港的白领阶层。
有了外来移民，总是要住房子。有了买家，自然带动房地产交易。买的人多了，转售价格自然而然上涨。当时的情形是，每个月组屋转售的价格都在涨。一年涨一倍都不足为奇。这就是为什么现在新加坡人说是外来移民炒高了房价。
然而吊诡的是，当初房地产涨幅那么大，老百姓中反对的声音几乎没有。反而是政府借此宣传政绩，说是让国民的财富增值了。这是怎么回事呢？原因很简单，那时公民向政府买新组屋的价格很低，一套五房式组屋的购置价钱低于十万，而转售市场已经到了三四十万。每个新加坡公民可以购买两次新组屋，这就造成了卖屋套利的契机。可以这么说，九十年代初，到九八年金融风暴，是新加坡房地产的红利期。
那么现在的情形是什么呢？新组屋的转售价格水涨船高，几乎与组屋转售价格持平，年轻人错过了好时候，轮到他们买房子时候，一间四房式组屋，可能要付出五十万，而且再没有以前那种几倍的套利空间。他们自然有怨气。而他们的父辈呢? 用完了两次购房机会，房子继续涨价对他们有害无利，端起碗吃完了肉，现在是放下筷子骂娘的时候了。
眼下，都说是新移民抬高房价，这是昧着良心。PR再多，也买不高新组屋售价。一套三房式新组屋，过去是五六万，现在是四十万。到底谁推高了房价，这不是很明显吗？
房子购置成本高了，租金自然就上涨，不然不划算。而高到一定程度，租客负担不起了。这才是造成眼时下租房难，房难租这种两难局面的根本原因。