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许大记者可是俺的偶像哦
『转』
许丽卿 [email protected]
本地房地产市场才稍微放缓，有些房地产经纪已迫不及待纷纷转行。 同事说，从事房地产经纪的邻居最近向他大吐苦水，说近来房地产的交易少得可怜，有感已无法继续在这行捞下去，正准备转行。 有个读者也理直气壮地向我抱怨：政府严苛的降温措施导致房地产转售交易大减，“害”他的收入减少一半，快要还不起车贷和房贷了。为了养车、养房和养家，他已开始做兼职，如果情况继续恶劣下去，他考虑转换跑道。 据业内人士透露，像这些因近来“少赚”而下堂求去或准备离开这个行业的房地产经纪，确实为数不少。 这些求去的房地产经纪，并非完全无法在这个行业生存下去，不少是好高骛远，留念过去几年房地产高峰期每年赚几十万元高薪的荣景，而无法接受目前收入减半的事实。他们是“少赚”当“亏本”，做了几年有钱人，却回不到平民的生活。 近年来，开着豪华跑车满街跑的，有许多是炒股炒房致富的“有钱人”，当中不乏帮人买卖房子致富的房地产经纪。过去三至五年好景时，一些经纪一个月内可能进账1万5000元到5万元，这样的高收入让他们过着极尽奢华的生活，豪车豪宅不会少，即使现在收入减半，他们也绝不会变成穷人。 据了解，萌生去意或转行的多是这个行业的新手，入行仅三几年，没有庞大的客户网做后盾，自然缺乏竞争力。当中也有投机分子，看到过去几年房地产经纪在高峰期捞得风声水起，也贸然进场分一杯羹，吃了甜头吃不了苦头，又贸然退场。 如果因为少赚而选择离开这个行业，就视为是市场自然流失，趁房地产市场放缓之际整顿经纪行业，也不失为一件坏事。 亚洲房地产市场被称为世界上最为可怕的过山车，暴涨的房价往往伴随着可怕的暴跌，所以政府不惜重击“打房”。但房地产市场的整顿不应只是价格的整顿，而是它会更全面地影响整个行业的价值链。房价已大大提高，房屋经纪的素质却一直没有进步，反而投诉更多。发展商的情况也一样，没有多大地提高设计、建筑素质，只有少数项目在设计上有所突破，一般新项目的设计概念千篇一律，很多还停留在多层停车场而不是提高买家日后生活素质而建的地下层停车场。 尽管政府在三年多前开始对房地产经纪采取更有系统的管制，但房地产经纪的素质仍然良莠不齐，客户对他们的投诉有增无减。
无良经纪把客户公寓当钟点酒店 曾经有屋主投诉，帮他出租空房的无良经纪，竟然乘他人在海外，带女朋友在他的公寓里胡搞，把他崭新的公寓当钟点酒店，让他气炸了。 这名屋主说：“三个月前，我因工作关系需全家常住国外，不得不把刚买下不久的公寓出租。以为找到一个可靠的房屋经纪，就把钥匙和资料交给他全权处理。出国不久，接到朋友的电话说，他到公寓查看公寓是否已租出去时，竟然发现那名房屋经纪带了女友在屋里胡搞。原来经纪把未租出去的公寓当酒店，如果我没有托朋友去查看，经纪的荒唐行为就永远被蒙在鼓里了。” 无良经纪的不耻行为还不仅于此。有业内人士揭露，一些海外买家买了房，手续还未办理完成后就回国，房屋经纪就借着帮忙买家办理手续之便，经常带了三五朋友在屋内喝酒开小型派对。 还有一个朋友则经历了私人资料被经纪盗用的事件。他说，有一天接到一通脚踏车出租店负责人打来的电话，询问关于脚踏车问题的事，他被问得一头雾水。经了解，才发现他早前买新公寓时曾把身份证交给房屋经纪办理手续，没想到却被经纪利用来租脚踏车。因为事情已过了一段时间，而身份证也已交回，这个朋友不加追究。
对害群之马应采取纪律行动 虽然说房屋经纪的行为与个人道德有关，但更严厉的管制措施，应该会对整个行业起到整顿作用。单靠持续教育培训和每年更新执照并不够，对行业害群之马，应采取一些纪律行动。 消费者关注的是房屋经纪诚恳、积极的态度和不隐瞒实情的专业精神。根据新加坡房地产代理理事会（Council for Estate Agencies）推出的专业服务指导守则，代表卖方的房地产代理公司和经纪，必须向买家说明有关房屋的详细资料，例如是否遭大耳窿骚扰、屋主是否破产，以及屋内是否发生过非自然死亡事件等。 然而，有时候一些老人家或不精明的买家一时不察，会被误导而购买凶宅或问题多多的单位。更要不得的是，有些经纪在为客户买卖房地产时，为了私利而与对方的经纪私下串通，提供不实信息或使用欺骗手段。 房屋经纪在市场高峰期加入炒卖军团，三五经纪合资炒卖楼花的好康日子看来已一去不复返，而收“空白支票”收到手软的年代是否会复返，我们无法预知。但管制房地产经纪则刻不容缓，入行门槛只能拉高不能下降，专业知识要抓，个人品行更不能放，经纪公司在招聘经纪时，应先向当局查询求职者是否有不良记录。
房地产经纪应专注于房地产买卖 市场上最近还出现让消费者混淆的现象。有某些少数房地产经纪公司也涉足房地产开发，同时售卖自己和别人的项目，不仅造成市场混淆，也有利益冲突之嫌。就如银行业者只能从事银行和金融相关服务的限制，房地产经纪是否应该专注于房地产买卖，而不能兼做开发商？ 尽管房地产经纪也有唯利是图者，但是我相信每个行业都有害群之马，不能一竹竿打翻一船人。其实这个行业大部分经纪都是非常专业、负责任的，一小撮人因经历了高峰期的荣景，看到客户一转手就有几十万元入袋，也因而有了投机心态。我曾遇到一个非常专业的经纪，两三年前说服我放弃投资一个公寓单位，他的理由是该项目单位太多，作为出租投资将面对众多业主竞争。该项目的价格如今已下跌至少15%，我非常感激他诚实提供的专业意见。 经过新一轮的执照更新，目前本地的房地产经纪公司剩下1425家，注册房地产经纪有3万1783名。短期内，房地产经纪可能有些许哀愁，但整个行业将能在一个更平衡、持久的市场中受惠。 如果因为少赚而选择离开这个行业，就视为是市场自然流失，趁房地产市场放缓之际整顿经纪行业，也不失为一件坏事。
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