现在HDB已经跌成这样了？

etsdaisy · 发表于 27-1-2014 15:44:52|来自：新加坡

friendli3000 发表于 27-1-2014 15:41
现在买房的，买了就天天跌不是更郁闷。不过租房子也不便宜，看谁熬得住了。 ...

现在这行情能不卖的都不会卖的卖的是必须卖的不是谁熬得住的问题。。。。。

etsdaisy · 发表于 27-1-2014 15:47:58|来自：新加坡

许部长说了
这些房控政策就犹如一群人在party 然后你把装酒的瓶子拿走
那party就没法继续了，各回各家各找各妈
投资客也纷纷撤离
大家恢复正常的生活

3irdworld · 发表于 27-1-2014 15:51:29|来自：新加坡

本帖最后由 3irdworld 于 27-1-2014 15:56 编辑

杀伤力大的是每年至少6000套“刚抛”，外带BTO那么多，1年2万套，本地人会买2手DHB需求少了大半。以及贷款限制，贵2手HDB不好卖了。PR3年不准买房，又被限制住了，灭掉基本3000套PR的刚需，
对比一下就是14年，少了3000套PR刚需，多了6000+套的刚抛，而13年基本上PR刚需约4000-5000套，而且刚抛才2800套而已。
多重打击下，2手HDB的天平开始不平衡了。

金燕 · 发表于 27-1-2014 16:28:04|来自：新加坡

飞翔的鱼鱼发表于 27-1-2014 13:15
不同意，就买HDB呗，当然不同的人买不同的房子了，如果可以买BTO，谁去买二手HDB？我已经说得很清楚了， ...

我就是能买BTO不买，反而买RESALE HDB的，刚卖了到MOP的HDB（各家有各家的原因卖房子）, 拖家带口的还去租房子等BTO? 仅仅是朋友圈里跟我差不多状况的好多，为了能买大HDB(EA/EM/JUMBO),为了更便利的交通、生活设施、学校等成熟社区，二手HDB还是好多人的菜啊

草莓牛奶冰 · 发表于 27-1-2014 16:38:43|来自：新加坡

最近看的几套房子，几乎都是bto要到手了才卖的。有的老了退休了要搬去跟女儿儿子住，自己房子卖掉的，可以等好几个月都不卖，一定要求15k以上cov。我看大概到现在都没卖，反正不急可以等。

有的等卖掉才准备买房子的更不急，仗着自己房子的位置还可以，装修还可以，漫天要价。一般诚心卖的cov都在5000以内。

keeprain · 发表于 27-1-2014 16:56:25|来自：新加坡

本帖最后由 keeprain 于 27-1-2014 16:58 编辑

3irdworld 发表于 27-1-2014 15:51
杀伤力大的是每年至少6000套“刚抛”，外带BTO那么多，1年2万套，本地人会买2手DHB需求少了大半。以及贷款 ...

不要忘了，刚‘抛’最多的是老人死后必须卖屋的。
2012 年18000人死亡，70% 住组屋。按每两人卖一屋（子女一般这时已不住在一起），所以大概是18000*70%/2=6300套， 6300+6000 =12300刚抛，已接近一年的成交量。
这样算来，跌10%可能止不住。

3irdworld · 发表于 27-1-2014 17:03:03|来自：新加坡

keeprain 发表于 27-1-2014 16:56
不要忘了，刚‘抛’最多的是老人死后必须卖屋的。
2012 年18000人死亡，70% 住组屋。按每两人卖一屋（子 ...

这个年年都是这个数量，所以就不计算了。
13和14年差别比较大的是一个PR的刚需被抑制住了，减少3000套的需求，一个是BTO的钢抛，比去年起码多了3000多套。
还不算那些本来买2手的新加坡人转为买BTO的，这几年有至少一半的人SC又考虑去买BTO了。
老年人死掉的数量差不多的，14年不会比13年死太多老人吧。
跌多跌少，我认为是政府说了算吧，随时可以改政策的嘛。