新公寓买家心理价位

飞翔的鱼鱼

论坛里讨论公寓的人貌似最多？这也正常，毕竟每个家庭的第二套房产，只能是私宅。
有看涨的，大多是有了公寓的人，希望涨涨赚点钱

也有觉得会跌的，里面不乏很多潜在买家，跌了正好抄底。

还有会觉得暴跌50%。这些人基本是没事闲得慌，灌水打酱油。因为这些人，公寓跌了也不能抄底，涨了也赚不到钱。

2013年第四季度是私宅交易量的低谷。2014年一月虽然稍微有好转，但是还是很低迷。但在这段交易量低迷的时期，还是有一些楼盘很闪亮的！！

INFLORA, 开盘第一天，卖出90%。900左右一尺
HF，开盘一小时，全卖光   900-950 左右
Riverbank 现在已经卖了将近一半了， 小户型基本卖光了。 一房960

一房小于1000一尺的，基本就是潜在买家的心理价位了，到了这个价位，基本都开始抢购了。

说涨说跌，那我们就说得具体点吧。新加坡公寓目前有房租支撑，我还是两个月前的观点，1200一尺 基本就是 break even point，租金不跌，新公寓很难跌过1200一尺。

你们感觉的心理价位底限是多少？

皇帝女

我的心理价位大概大概是不超过100万， 3-bedroom, 郊区公寓

万户

根据家庭收入中位数推出的贷款额度，基本上就是心理价位了

keith2000

你是中介还是投资者呢
如果是中介,能不能介绍下市场最新的情况
如果是投资着,能不能说下现在市场什么盘值得投资.以及你自己的观点.

飞翔的鱼鱼

皇帝女 发表于 19-2-2014 14:23
我的心理价位大概大概是不超过100万， 3-bedroom, 郊区公寓

现在三间卧室的新公寓，90平米算比较大的了。
100万，那就是1100 一尺，现在还是买得到

飞翔的鱼鱼

万户 发表于 19-2-2014 14:37
根据家庭收入中位数推出的贷款额度，基本上就是心理价位了

中位数可以吗？

90%都是HDB

买公寓的，都是有钱人

皇帝女

飞翔的鱼鱼 发表于 19-2-2014 14:53
现在三间卧室的新公寓，90平米算比较大的了。
100万，那就是1100 一尺，现在还是买得到
...

好久没去看房子了
之前看到的都超过100万。。
如果有80万的就更好了

republic

基本3房是100万

keeprain

按你所说的尺价，Riverbank1房960psf,那么2房900psf, 3房 只能800psf，这已经比去年跌了10%多了.就在它旁边的EC lush acres 去年launch时3房都接近800psf了。lush 的地点比Riverbank差一点，没有river view ,并且EC 比condo 便宜20%。

1million 我相信是很多人的心理价位。如果1million可以买地点不是很偏，靠近MRT的3房（>1100sf),我相信会有很多人进场。

飞翔的鱼鱼

keith2000 发表于 19-2-2014 14:43
你是中介还是投资者呢
如果是中介,能不能介绍下市场最新的情况
如果是投资着,能不能说下现在市场什么盘值得 ...

这个不敢说阿。。

论坛里喷子太多。

半年前我就说HDB没有任何投资价值，而且将会跌，结果被一群人跳出来一顿乱喷。
我还深刻的记得，那些人的观点就是：HDB租金回报率完暴公寓。