wheelock为Panorama公寓项目坏账拨备1.1亿

keeprain

goldenstar 发表于 26-2-2014 09:07
为神马会降价？

拨备了就是说发售价低过预估价，已经计入亏损啦。 也就是已经折扣了。。。 ...

那它岂不是还要再拨备坏账？因为这个项目到目前只卖了58套，不到10%，看来不降价是不好卖了。

这就是我想搞清楚的，拨备就是说他原来以 某个估计的价位记入库存，后来发现实际价格比估价低，所以就拨备。我们不知道它以什么样的实际价格来算拨备的。现在在卖的价格还是它准备降价，然后以降价后的价格作为实际价？

wahsai

咱都是追涨杀跌的, 继续等下一次拨备吧.  :$

goldenstar

keeprain 发表于 26-2-2014 09:30
那它岂不是还要再拨备坏账？因为这个项目到目前只卖了58套，不到10%，看来不降价是不好卖了。

这就是我 ...

如果是已经计入亏损的，那就是现在售价低过预估。

没卖怎么计入亏损？ 这盘才开，别的开一年了也没卖完。

但如果是准备金，那就没有计入坏帐/亏损，只是准备市场震荡和未来价格调整的。。。

文章没有详细写是哪个。。。

keeprain

goldenstar 发表于 26-2-2014 09:40
如果是已经计入亏损的，那就是现在售价低过预估。

没卖怎么计入亏损？ 这盘才开，别的开一年了也没卖完 ...

这样一分析就清楚多了。我觉得应该是后者，不是亏损，是对市场波动的预先准备，不然这个项目也太差了，所以降价是可以预期的。

goldenstar

keeprain 发表于 26-2-2014 09:47
这样一分析就清楚多了。我觉得应该是后者，不是亏损，是对市场波动的预先准备，不然这个项目也太差了，所 ...

嗯，可能是准备金多些。。。

goldenstar

keeprain 发表于 26-2-2014 09:47
这样一分析就清楚多了。我觉得应该是后者，不是亏损，是对市场波动的预先准备，不然这个项目也太差了，所 ...

还是不对。

如果是降价出售并不代表亏损。 拨备是给预期亏损用的。 那幅度就不是1.1亿平摊在尺价上了。

不知道这个项目的成本指出出了神马问题。。。

H2O_H2O

keeprain 发表于 26-2-2014 09:30
那它岂不是还要再拨备坏账？因为这个项目到目前只卖了58套，不到10%，看来不降价是不好卖了。

这就是我 ...

让我们看到了站在高高山岗上的58位真的猛士！这是怎样的幸福者和哀痛者。

小五

goldenstar 发表于 26-2-2014 10:11
还是不对。

如果是降价出售并不代表亏损。 拨备是给预期亏损用的。 那幅度就不是1.1亿平摊在尺价上了。

名字取得不好听

keeprain

goldenstar 发表于 26-2-2014 10:11
还是不对。

如果是降价出售并不代表亏损。 拨备是给预期亏损用的。 那幅度就不是1.1亿平摊在尺价上了。

wheelock本来是做高档市场的，这次改做大众市场，可能不是很适应。它标的地价太高790psf,分析师认为breakeven 价在1200-1300psf. 在那种位置，能以这个breakeven价卖出去就算不错了。

goldenstar

keeprain 发表于 26-2-2014 10:48
wheelock本来是做高档市场的，这次改做大众市场，可能不是很适应。它标的地价太高790psf,分析师认为breake ...

现在尺价多少？