早报新闻 -- 劲爆HDB新规定-- OTP以后，才做估价

铜牌推广者

zaobao

今起买卖方同意选购后 才可申请索取估价

2014年03月10日 1636
（联合早报网讯）政府效仿私宅市场的做法，调整转售组屋索取估价的程序，屋主将不能向建屋局索取估价，而是要等买卖双方签署选购权书后，由买家作出估价索取的申请。
这项调整今天下午5时起生效。这意味着未来的转售组屋交易中，买卖双方不能像以往那样，通过商议组屋的现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV），决定最后的转售价格。
国家发展部长许文远今天在政府国会拨款委员会辩论该部门的预算开支时宣布这项调整。他指出，这么做是为了让转售组屋售价的商议更加合理化，恢复估价的初衷，以让市场在长期上更加稳定。
配合这项调整的生效，建屋局将在每天傍晚公布已经登记的转售组屋交易价，让买卖双方在议价前，获得最新的市场信息。（本报记者：杨丹旭）


所有的HDB估价申请，必须在屋主ISSUE OTP之后。
冷静期改为21天。
即
商定价格，写OTP --〉BUYER 放定金 --〉估价申请 --〉获得估价--〉贷款申请 --〉21天之内， EXE OTP --〉递交

铜牌评论---
1）这样，最大的一个可能性是，估价，就是成交价。或者接近成交价。
2）减少负COV的可能性。
3）买家有更大的主动性，估价太低，就放弃。
4）那些会被PR，种族比例影响的买主，要更抓紧时间，避免跨月交易。

frekiwang

也就是说，假如买卖双方商定了交易价格为45万。


买家去做估价申请，如果

1. 估价为42万(HDB认为这个房子值42万），那么45万交易后，实际COV为3万。当然，如果买家觉得不合算，可以放弃自己的1000定金而退出购买。
2. 估价为48万（HDB认为这个房子值48万），那么45万交易后，实际COV为-3万。卖家即使觉得卖赔了也不能退出。

我的问题是，那买家可以申请不做估价么？如果很想买这个房子又觉得商议的价格很合理，为什么要去申请做估价呢？除了交钱给政府另外帮助政府贡献数据，还有什么意义呢？

duncanchen

有个疑问：那银行贷款是按估价还是成交价

twsinga

我的问题是如果已经做了估价在卖着的人呢？　签了ＯＴＰ后需要再做估价吗．

zwjhxx

卖家和买家有没有必要谈价钱?是不是成交价就是估价,无论买卖双方的议价如何?

coward

zwjhxx 发表于 10-3-2014 18:26
卖家和买家有没有必要谈价钱?是不是成交价就是估价,无论买卖双方的议价如何? ...

那mrt旁边的房子不是亏死。。

Fiona2004

部长动作频频，SUPERTSTAR 啊！