新加坡房屋中介费一般规则

sugerfighterG

看了幸福包子关于狡猾中介有感，普及一下。

新加坡房屋中介费一般规则：

买卖HDB
1） 卖家付自己的中介2%，买家付自己的中介1%。
2） 如果是自己亲自买或者卖的，无需支付对方的中介任何费用。如果有对方中介企图向你收费，属于严重违规，投诉后会吊销执照。

买卖公寓
1）卖家付自己的中介２％。
2）买家无需支付自己的中介费用。
3）如果买家和自己的中介沟通后愿意支付自己中介的中介费，中介收取不属违规，虽然不是通常的做法。
4） 如是和发展商购买的新房，即使是自己的中介介绍的，买家也无需支付中介费。

房屋租赁
1） 市场惯例：如租金在3000以下，屋主和租客各自支付自己的中介费用。如果租金在3000以上，租客不用支付中介费用（屋主仍然需要）。中介费用为 半个月房租/每一年的合约。
2） 如果自己这边没有中介，则不必支付对方中介任何费用。如果有对方中介企图向你收费，属于严重违规，投诉后会吊销执照。

投诉的方法：
http://www.cea.gov.sg/cea/conten ... akingcomplaint.html

中介在交易中应该起的作用：
1） 为交易提供保险。中介需要对交易双方的资格，房产的性质，交易的价格进行确认，有义务解决交易中的纠纷，也为疏忽负责。比如HDB的交易中发现卖家的MOP没过，造成买家损失时间。如果没有中介，相信好一阵扯皮是难免的，说不定还要上法院。如果有中介，中介需要负责因为中介有义务事先调查。
2） 为卖家采取合适的市场营销，也就是 marketing, 为卖家正确最大利益。同样的房子怎么卖，卖给谁，结果不一样。
3） 为买家进行市场搜索和合理建议。很多买家自己花了很多时间也了解了很多房子，但毕竟更多的时间要花在主业上，难免缺失。同时，预约看房其实是一件很繁琐的事，看一个房子要打几个甚至十几个电话，反复和各方确认时间。

huhu2000

卖家付1%中介费吧.

huhu2000

我朋友卖公寓和排屋,都是付1%的中介费,
包括我自己,也是付1%的中介费

sonny92

1%或者2%都不是硬性规定，都是可以谈的。2%只是市场通常的价格

sugerfighterG

huhu2000 发表于 12-3-2014 19:00
我朋友卖公寓和排屋,都是付1%的中介费,
包括我自己,也是付1%的中介费

这是一般市场规则。具体的单子看个人商量，不做评论。

金琅言

买卖公寓，买家无需支付自己的中介费用。请问买家的中介靠什么赚钱？

republic

金琅言 发表于 13-3-2014 00:59
买卖公寓，买家无需支付自己的中介费用。请问买家的中介靠什么赚钱？

买家的中介去和卖家的中介分享中介费。

大象加油

如果我是卖方，然后通过中介认识了买方，发现买方跟我一拍即合，我愿意卖， 他愿意卖我的房子。请问：

这个时候，我们可以抛开中介，私自找律师买卖吗？

通常这个时候，买卖方私下谈成后，中介是怎么保护自己被他们一脚踢开的呢？

suddl

如果我看到中介A代理一个屋主房子往外出租，并与A签订了合同，A收取了屋主跟我的中介费。这样合理么？
按道理中介只能代理买方（出租方）或者买方（租客），不能代理双方，否则就是dual representation了