PR+SC 拥有组屋 用 ownership transfer 的注意问题

飞翔的鱼鱼

honeycooler 发表于 25-3-2014 16:55
这个时候想买公寓改善自住条件怎么样？
总不能一直等下去吧？
大师能预测个确切时间么？

青蛙司令说了，他自己很有料，但是有料怎么可以都告诉你们这些凡人？
所以他不会告诉你具体的时间段。

我们只需要知道，青蛙司令很有料就可以了。
只需要按时膜拜他就可以了。

哈哈哈哈

飞翔的鱼鱼

查了个大概，做个小结。。。。。 不对的地方，可以就此楼指正。


如何避税ABSD，让更多人知道吧。。
夫SC，妻PR，两人和买HDB，各占50%。价格50万，等HDB五年后，打算买公寓。
有两种途径避税

1。赠送
2。买卖

1。赠送，夫将自己的50% 赠送给妻，不需要付ABSD，但是需要付BSD和律师费等杂七杂八。
条件：HDB必须全额付完，并且不含CPF。举例，50万买的HDB，打算买公寓的时候，贷款还剩20万，那么，夫需要一次性付完所有剩下的贷款20万和用CPF还的贷款部分。
并且，夫需要满足TDSR买第二套房子。而且妻还需要满足PR  QUOTA

2。买卖
夫将自己的50% 卖给妻，需要交ABSD，BSD和律师费，不必要一次性付清剩余贷款。（这种方法还是比直接交10%ABSD划算一些）
政府说了，对于以上两种方法，会出台措施，具体日期不确定，要买第二套公寓的，请尽快。

最好的方法：
如果夫妻觉得自己的收入很不错，以后肯定可以买第二套公寓，那么，最好的方法就是，现在直接一个人买公寓，或者99%，1%买HDB，
将来只需要转移，或者买卖1%的share， 很划算。

现在打算买HDB的同学们，请一定选择99% 1%。。。。

紫藤

honeycooler 发表于 25-3-2014 16:50
算买卖。卖方卖掉自己的那部分给配偶，通常是一半。有税的。卖给pr的话，可能两份税。本身的stamp duty， ...

好吧，我来当搬运工，其实我觉得还是双SC，HDB贷款还清的再折腾吧。以下为转帖：


这个税要看夫妻双方的具体情况和房贷的来源

1.房贷已经还清了的情况（这是最简单的）
1a SC+SC
没有任何税

1b. PR+SC
产权赠送给SC，没有任何税
产权赠送给PR，需要按一半房价或者双方原本持有房产比例交5%ABSD，没有stamp duty

2.房贷是跟HDB拿的
参考1的情况，先跟HDB重新做贷款，sole owner一个人的收入必须够应付剩下的贷款额才能继续手续，交税是一样的，区别是：转给PR一个人不知道能不能申请hdb贷款了。

3.房贷是跟银行拿的
这个不管什么情况，stamp duty是逃不掉的，算夫妻之间转卖一般产权，双方各自找律师办手续交税。转给SC就是stamp duty，转给PR就是stamp duty + ABSD

这个税跟政府没关系，是因为银行不承认产权赠与这回事，只接受subsale。你不做subsale，即便HDB那边手续办完了，银行还是会默认俩个人都是屋主，哪怕已经把产权赠送出去的那个人破产，虽然他已经不是屋主，银行还是有权利查收这房子抵债

飞翔的鱼鱼

flyovercm2008 发表于 25-3-2014 17:29
ls真是幽默。。。

根据生命理论如何来解释这一现象呢？

我不理解，我只需要膜拜司令即可。

司令真厉害，司令40楼说的真带劲！

hannahzgggg

ls的 应该把你的股份 卖给另一个就可以了

tiezi

liuming6973 发表于 6-4-2014 18:51
您好!您的帖子很好,我（SC）和老婆（PR）准备照你的方法试试; 但HDB officer 一定会问我们为啥我要转名到我 ...

因为爱情