请问有对REITS比较了解的吗

boboboy6

如题，谢谢

yishun2009

俺也不知道它是个啥，网上是这么说的：-

A security that sells like a stock on the major exchanges and invests in real estate directly, either through properties or mortgages. REITs receive special tax considerations and typically offer investors high yields, as well as a highly liquid method of investing in real estate.

Equity REITs: Equity REITs invest in and own properties (thus responsible for the equity or value of their real estate assets). Their revenues come principally from their properties' rents.

Mortgage REITs: Mortgage REITs deal in investment and ownership of property mortgages. These REITs loan money for mortgages to owners of real estate, or purchase existing mortgages or mortgage-backed securities. Their revenues are generated primarily by the interest that they earn on the mortgage loans.

Hybrid REITs: Hybrid REITs combine the investment strategies of equity REITs and mortgage REITs by investing in both properties and mortgages.

有本版理财人士说它是房地产行业，俺不认为不对，不全面。它更像物业管理，靠收房租过日子，不像开发商一样盖房子卖房子。 它更反映的是零售业（如果店面出租）或经济活动（如办公室出租，厂房出租，仓库出租等），旅游商务（酒店业）等等。

eastman47

Reit就是某人成立一个公司
把自己的产业买给这个公司
这个公司集资一笔(ipo) 银行
借一笔买下这个产业
可以像股票一样交易
房租起收入增加
股价就起 大家分红就多
反之股价跌分红减少

多几年发新股问银行借钱
去买其它产业

当初reiti 只涉及房地产
第一只reit是亚历山大

到了现在reit是五花八门
涉及各种行业

其实reit就是资夲家套现的工具
李嘉城就是代表

万户

就是上市的炒房团，真不应该存在的一种东西

bigmice

就是房产信托基金, 基金买如工业或商业等地产,出租出去收取租金,然后分给基金持有人(扣掉费用)

sgcn007

yishun2009 发表于 4-4-2014 14:57
俺也不知道它是个啥，网上是这么说的：-

A security that sells like a stock on the major exchanges and ...

reits就是所谓的资产证劵化产物，本身不单是物业管理，应该也是业主，所以也许比作包租婆更贴切些。而reits按规定貌似必须把大比例 (90%？) 的租金收入用来分红以取得税务优惠，这点似乎优于分红不稳定的某些股票/基金，故比较适合寻求稳定收益的投资者吧。另外，你若买了几张reits，理论上也是持有这个reits项下所拥有物业的那这几张所代表的份额。仅是俺滴初步理解，不知是否有误哈。
放个网上科普链接，仅供参考：
http://www.nusinvest.com/wp-cont ... Singapore-REITS.pdf

boboboy6

到新办事情，希望有机会和大家交流啊