新加坡公寓之五 - NOVENA公寓全攻略

sugerfighterG · 发表于 22-4-2014 16:30:55|来自：新加坡

本帖最后由 sugerfighterG 于 22-4-2014 18:04 编辑

1）碧山公寓全攻略
http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=7372099
2）高文公寓全攻略
http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=7389738
3) 大巴窑公寓全攻略
http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=7449551
4）马林百列公寓全攻略
http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=7546221

总算有时间可以继续这个的系列。感谢大家的回馈，我加上了master plan的信息。

新加坡公寓之五 - Novena公寓全攻略

诺维娜（Novena）位于新加坡中部区域。位于诺维娜广场下的诺维娜地铁站附近正在迅速发展为新加坡的医疗服务重镇。

诺维娜发展区位于新加坡中部区域, 罗尼路 (LornieRoad), 汤申路(ThomsonRoad) and 惹兰大巴窑(Jalan Toa Payoh) 以南,武吉知马路(BukitTimahRoad), 杜尼安路(DunearnRoad) 以北, 中央高速公路(CTE) 以西.

Novena 以后发展的主题就是医疗。地铁后面一大片约17公顷的地方，将会建成一个集医疗，培训，化验，疗养以及科研为一体的基地 - Health City Novena。2020年主体将建成，2030年全部完成。
这里将是新加坡医生，研究员等高收入人群最密集的地方之一，也会有人不喜欢住的靠近医院，个人认为总的来说对Novena的公寓是利好。

区内的商场有 Novena Square, 靠在一起的 square 2, 以及街对面，主打少儿市场的 united square. 区内的小学是圣若瑟书院附小 (Saint Joseph’s Institution Junior)。虽然不是最TOP的小学，但是也很不错了，排名大约在40左右。

Master Plan，区内大部分的住宅用地都是2.8的。有趣的是不少老房子，在2.8的地上，只有10多层。更有趣的是还有一块1.4的地，这块地要是以后改成2.8，那几个公寓的屋主做梦都要笑醒了。

这里公寓绝大多都是Free Hold, 价格等信息见以下。

图一：
1. Novena Suites： Free Hold, TOP2004， 14 层， 92个单位，上一个成交于2013/6月，3197 方尺， 4.8M，尺价 1501.
2. Soleil @ Sinaran：99年，TOP2012， 36层，417个单位，上一个成交于2014/3月，4715方尺，9.5M，尺价2015.
3. Novena Court：Free Hold，TOP1970， 5层，107个单位，上一个成交于2014/2月，861方尺，1.18M，尺价1370.
4. Eng Aun mansion：Free Hold，上一个成交于2012/5月，872方尺，1.09M，尺价1250.
5. Novena Hill：Free Hold，TOP1975， 4层，上一个成交于2013/9月，710方尺，1.03M，尺价1450.
6. Pastoral View：Free Hold，TOP1986， 10层，50个单位，2010年9月被整体收购，收购价83M，折合尺价1584.
7. One Akyab：Free Hold，19个单位，上一个成交于2014/3月，2368方尺，2.8M，尺价1182.
8. Bassein Court：Free Hold，TOP1993， 10层，28个单位，上一个成交于2011/3月，1399方尺，1.285M，尺价918.
9. M21 residences：Free Hold，TOP2012， 18层，61个单位，上一个成交于2014/4月，1066方尺，1.531M，尺价1437.
10. The Huntington：Free Hold，TOP2000， 15层，42个单位，上一个成交于2012/8月，1152方尺，1.708M，尺价1483.

图二：
11. Lion Tower：Free Hold，52个单位，上一个成交于2012/8月，1862方尺，2.98M，尺价1600.
12. Birmingham mansions：Free Hold，TOP1998， 12层，65个单位，上一个成交于2013/8月，1711方尺，2.22M，尺价1297.
13. Thomson Euro Asia：Free Hold，TOP2002， 30层，136个单位，上一个成交于2013/9月，947方尺，1.66M，尺价1752.
14. City Edge：Free Hold，TOP2008， 20层，49个单位，上一个成交于2013/5月，829方尺，1.46M，尺价1762.
15. Grand Tower：Free Hold，TOP1978， 2011年8月被整体收购，收购价88.5M，折合尺价1688.
16. Tianso Heights：Free Hold，TOP1978，找不到成交记录.
17. La maison：Free Hold，TOP2000， 10层，24个单位，上一个成交于2012/5月，1292方尺，1.65M，尺价1277.
18. Derbyshire Heights：Free Hold，TOP2005， 12层，24个单位，上一个成交于2013/10月，1324方尺，1.68M，尺价1269.
19. Derby Court：Free Hold，TOP1979， 22个单位，上一个成交于2010/8月，1991方尺，1.57M，尺价788.
20. 6 derbyshire：Free Hold，TOP2017， 168个单位，上一个成交于2014/1月，732方尺，1.53M，尺价2081.

图三：
21. pasadena：Free Hold，TOP2003， 12层，36个单位，上一个成交于2012/12月，1389方尺，1.71M，尺价1231.
22. Adria：Free Hold，TOP2015， 105个单位，上一个成交于2014/3月，538方尺，1.1M，尺价2044.
23. Mulberry Tree：Free Hold，TOP2011， 5层，32个单位，上一个成交于2014/3月，452方尺，790K，尺价1747.
24. Treasure loft：Free Hold，TOP2004， 5层，8个单位，上一个成交于2010/7月，936方尺，850K,，尺价908.
25. Moulmein court：Free Hold，TOP1981,上一个成交于2011/4月，1647方尺，1.35M，尺价820.

fanna109498 · 发表于 22-4-2014 17:17:32|来自：新加坡

我家那位早前分析了这个health city规划, 在我鼓动下, 超过他的预算3万, 买了间旧apartment。希望这个地段如楼主所说, 对我们是大大的利好^_^

小飞猪 · 发表于 22-4-2014 17:32:04|来自：新加坡

楼主花了很多心思
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sugerfighterG · 发表于 22-4-2014 18:06:26|来自：新加坡

fanna109498 发表于 22-4-2014 17:17
我家那位早前分析了这个health city规划, 在我鼓动下, 超过他的预算3万, 买了间旧apartment。希望这个地段 ...

你家买了哪一间？方便透露吗？

爱心家园 · 发表于 22-4-2014 18:28:50|来自：新加坡

同行，支持一下~
Novena基本上是市区中同时有HDB/Condo（居民），office worker（固定人流），高端医务人员（Expats)，游客，海外求诊者（流动人员）聚集的一块宝地了，并且也分流了大部分Newton的居民（Newton一带无便民设施），个人非常看好，你贴的成交记录中最近的一单就是我做的:)

小老鼠米妮 · 发表于 23-4-2014 01:17:38|来自：新加坡

本帖最后由小老鼠米妮于 23-4-2014 01:22 编辑

楼主是还没写完吧? 怎么没提到Novena 最标志的两大项目 VIVA 和 Park Infinia，是Novena freehold区占地最广的两个project。价格也是最贵最坚挺的。还有两个小盘，也算是新加坡本地建筑师的精品杰作，在业内也是很有名的，Moulmein Rise和Newton Suites。是11区较早期的代表作。