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发表于 14-6-2014 13:39:26|来自:新加坡
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看你得到的信息, 你拿到的那个2.28%应该是叫"flat rate", 怎么理解呢。 就是你每个月都还installment,但银行计算利息都是按照你借款总额来计算的, 也就是说你虽然在还本金, 但银行那边为了“计算方便”, 一直按照你的初始贷款总额来计算利息。如果你知道房贷的利息怎么计算, 你就可以算一下这个利息的"effective rate"是多少, 基本上是接近“flat rate"*2的。
简单一点儿理解, 可以这样来算, 你借款10万, 每月还1万
那么第一个月利息是按照10万来计算的, 这个是“合理”的,
最后一个月呢?只有1万贷款额了,但银行还是按照10万来计算利息的, 那么平均下来, “合理的”本金应该是10万的一半, 也就是5万来算利息, 如果按照10万来计算, 就差不多相当于你的利息加倍。
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