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本帖最后由 逃逃 于 30-12-2014 10:31 编辑
4年前买了套2卧室的大众公寓，现在已经2个孩子，2个卧室不能满足需求了，今年3月卖了公寓，打算换大间的屋子。 4年前发了帖子讲述了自己找房经历，4年后同样再开一贴。
因为有2个孩子，感觉公寓环境还是好点，适合孩子玩，所以目标锁定3个卧室的公寓，还是西部地区，预算1.3M
首先看了 Lakeville, 看这个纯属看热闹，那天jurong east 的样板房热闹非凡，门口鞋子密密麻麻。心想先看看新的公寓建成什么样子了。 样板房都把一间卧室的墙打掉了，变成了客厅。可想而知新的公寓面积都小的很。房型还不错，紧凑型吧。价格有点高，当时放了支票，回去冷静考虑下觉得不太满意，三房85到90， 好小。后来一中介说旁边的Lakefront ６月就好了可以拿钥匙看现房，为啥去等３年，房价差不多。遂放弃了这房子。
后来我的中介就带我看了以前公寓附近的一个公寓，２００５年左右的，Hillview regency , 这个公寓设施啥的都不错，看了几家，很多间都是有尖角的，我不喜欢，好不容易有间都是方正的，在２８楼，我本人怕住的太高，虽然我知道在新加坡高的屋子比较吃香，这个属于个人喜好了，我喜欢１０楼左右的。这个公寓地理位置适合有车的。离地铁有段距离。所以没有看上。
周末带孩子与友人小聚，朋友住在油池附近的一个公寓，她推荐旁边的ec , the quintet, 不满10年。说她们一家经常溜进里面散步。虽然我不太喜欢那个位置，觉得有点太偏远了，但是也让中介安排了。重点来了，没想到这个房子我一看就喜欢上了。宽敞，明亮，南北朝向，角头的房子更精彩，厨房是一大亮点，整面都是窗户，很通风， １２０平米左右。小区也不错，特别是儿童泳池，很可爱，３个水上滑梯。我内心激动不已，特地上来论坛看有没有人点评过这个公寓。论坛上还真有讨论这个的，看了之后觉得除了地理位置外其他都很好。价钱也便宜，角头１１楼要价１１５万。走廊的１０５万左右吧。回家后考虑了半天觉得现在的大环境下想再看看，因为位置的关系，觉得不会很多人抢的。这时我的中介说有一个公寓要开盘了，叫waterfront, 在jurong east 和 clementi 的中间，想带我去看。
然后约了一个周末，我们去了water front 的样板房，先说位置，在faber walk, 幽静，前面有一个河道，周围都是私人排屋，没有搞楼阻挡。公寓的楼层也不高，一共5楼。最大的3房99平米，阳台大。方型有很多种。这个公寓的卖点是其中的一个普通房做是复式的，把床做在上面，下面是活动空间，可以做衣橱和书桌什么的，类似有些高校宿舍得家具，旁边有个楼梯爬到床上。这个设计是个利用空间的设计，还是不错的。价格还没有出来，我的中介极力推荐我买。小区有巴士去地铁站，靠近南华小学。 这些都是卖点。缺点是，小区在一片私人排屋中间，周围没有一个杂货店或是超市什么的，我们没有车，即使有车，如果不想开车，就会也懒得走出去的那种感觉。周围配套少。不是组屋区，也可以理解。但觉得是新的，也放了支票想看看价钱，如果便宜就买。开盘当天我们去了，还要抽签，等了很久竟然叫到我们了，中介说好机会啊，可是回头一看，后面已经没啥人了，也就是说这房子其实不用抽签。都是销售们搞得噱头。然后一个负责里面业务的中介风风火火走过来问我们，要哪一间。说3房的都卖的7788了，我一看他们的白板， 上面都是unit number, 卖掉的会贴起来，明明只卖了几间，朝向好的只卖掉一个，因为价钱高，135万左右。只有一个不在我们当初选择内的朝向还没有卖掉，因为比较便宜，130万。看来还是便宜的卖的快。我和先生犹豫了很久，最后我做了决定放弃了，什么都有个 trade off, 超出预算，还要等3年，我觉得不适合我们。看的出来我先生心里还是蛮纠结的，如果我说要了，他肯定没有问题，最后我还是做了主，不管这个公寓以后升值多少，都不要后悔了。
话说看了新的样板房， 和2手的比比，当然落差比较大。一段时间也没有怎么看房子，忙着别的事情。后来去看了2间在toh guan的EA , EM, 第一间EA, 开价８３万， １４０平米，没有晒衣服的地方，我不喜欢，直接过滤掉。第二间em, 房型不错，但是卧室全部西晒，４个卧室，也不满意。
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由于我先生以前租房子在西海岸一带，觉得那里生活也方便，那时主要是靠近大学。故此我们又去看了西海岸一个05年的公寓，blue horizon, 里面设施齐全，还有篮球场，也有车去clementi MRT, 价格130万左右，高楼的话再贵几万。看了几间 ，没有特别中意的。 其实房型 ，朝向都没有特别大的问题，但是有些内部已经老旧 ，需要装修，有些没有西晒但是都被屋子挡着。就是没有看中的感觉，就屋子而言，感觉最好的还是quintet. 但是地理位置我真心不喜欢，去哪里都远啊，买房子毕竟是大事，我每天琢磨得头都大了。
生命不息，看房不止， 继续看！ 接下来是caspian, Lakeside MRT 附近，房子很新，才２年吧，看了一个比较大的，超过预算，要价１４０万了。 一个小的，但是直接朝着地铁轨道，屋主还一个劲的说其实关了窗一点也不吵得。要价１２０万。不值得，过滤掉。这个小区泳池不错，漂亮，缺点是房子围在一起就是邻居看邻居，堵得慌。有同样朝向问题的还有一间ｉｎｆｉｎｉｔｉ， 房子保养的很好，永久地契 ，１２８万要价，１２０平米，内部结构合理，我马上就爱上了，那天是带女儿一起去看的，她在里面跑跑玩玩，很欢乐，２００８年的房子。这么好的房子，才１２８万？缺点来了，还是硬伤，客厅阳台，两个卧室全部朝着 ＡＹＥ， 窗子不能开，一开就是高速的噪音，还有空气的污染。可是房子我真心喜欢，离我们各自公司也都近。我纠结了好几天，还是理智战胜了感性。 放弃了。
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Lakeside MRT 附近的公寓还有Lakeshore, parc vista, Lakeshore 我没有选择去看是因为房子没有阳台，加上我以前的老板就住那里，心理有点忌讳。parc vista 我4年前买房时就看过了，有点旧，十几年的屋子了。 个人感觉Lakeside 附近的公寓价格抄的好高，就是因为那个jurong Lake development plan. 看那里的房子也是因为那里有个儒朗小学。但是现在的人口密度，加上校友的有先政策等，也不是你住一公里内就能进的。 其实我个人来讲不不要求孩子一定上名校。但是也希望是个中上的小学，所以小学确实是我们考虑的priority. 各种因素加起来，觉得找到合适的很难 。 个人很喜欢 jurong east 附近的房子， EA, EM 那种，那里现在又是医院又是商场的好不热闹，但是那里没有什么好的学校。拿出来卖的好屋子也少。
就这样一个月又过去了，中间孩子生病一个多星期，把房子的事情也搁下了。这时候我一个同事和我聊天，直到我在找房子，她推荐了她以前住过的公寓，在chua chu kang mrt 旁边，the warren. 这个楼盘我一直知道，没有去看是因为和quintet 一样的理由，都是chua chu kang 地区，觉得偏，但是生活便力度来说是不输给别的地方的。商场，图书馆，吃饭的地方，买水果的。巴士总站就在家门口，这是我至今为止看到最靠近巴士总站的公寓。周围有２个不错的学校，可以说我要的都有了，就是位置不理想。但是想想 位置肯定好过the quintet, 所以就去看了下。 开发商是MCL, 果然不错，小区保养的一点不像１０年的屋子。阳台也很宽敞，可以放桌子吃饭。儿童泳池也漂亮。房型的话， 方正的，不太喜欢窗台的设计，有点飘窗的感觉，但是又比一般的飘窗要高。还有就是只有几幢楼的屋子可以买，别的朝着高速公里和地铁轨道的也不理想。不过说到地铁轨道，这个噪音倒是出乎意料的低。我们看得一家就直接在轨道旁边，看了好几辆来来去去的，没啥声音，反而是高速声音受不了。这里就要表扬一下名牌发展商了，用料确实讲究，全部是双层玻璃，塑钢的那种，窗一关，阳台的门一关，啥声音都没了。EC的用料确实看的出来比较经济的那种。这是题外话了。中间还去看了Mi casa, 离地铁也不远，房子好新，也满喜欢的，但是小区泳池和烧烤在一起，烟味散不去，不太通风的感觉。两者较前位置比较下，觉得还是the warren好。我们看的是warren 的2楼和9楼。 2楼朝着泳池，9楼朝着高速。可是我对2楼的楼层不满意，朝着泳池肯定很吵。但是the warren已经是我们的short list 了。
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最近买卖房子手续什么的比较忙，没有更新，不好意思啦，久等。
觉得the Warren 不错后， 我们打算多看几间那里的房子，一个工作日的晚上又去看了一家， 不过那家我并不喜欢，因为房型和之前看的2家是完全不一样的，虽然也是3房，不过厕所，一个卧室，还有客厅都不是方正的，都有角。 客厅是斜斜的 L 型。 阳台面积也缩水了。虽然屋主装修布置得不错，但是房型我不能接受。只能算了。 这时候感觉我的中介带我看房子也看累了，一直问我怎么样怎么样。我说实在没有那种想开支票的屋子。可能我比较挑剔吧，很多考量的因素。
这时候我的一个朋友托我在新加坡帮他买房子，他要买个二手组屋，本人在国内工作，所以委托我全权代理看房买房，找律师作了个POA, 就可以代他签字所有的文件了 。所以我就带他的房一起看了。我帮他看的主要是西海岸的4房室。 那里房子比较旧 ， 生活还是蛮方便的。看中2间， 一个大牌71x， 一个70x ， 71x 对面就是升松， 5 楼， 是JTC 房子，一直听说JTC的房子便宜，这次终于看到有的卖了，455k, 里面全部是空的，厨房也是，连个厨和灶头都没有，好处是，如果要装修到也是省事的，至少要敲掉的东西不多。92平米。 这个楼的特点 ， 屋子的旁边有一块很大的空地，它不是角头，和邻居是门对门，电梯都翻新过，所以等于就2家用个电梯。这个空地大概比客厅还要大，可以放个秋千或者给孩子做playground什么的，不过我这个朋友没有孩子，因为我有孩子，所以看到这个共公面积首先想到的是孩子。这个地方等于是给你用的，因为离这家最近，是满吸引人的，就像大家都喜欢角头房子一样，可以放点私人的东西。 缺点是主人房被一堵墙挡着，完全没有通风。 说说大牌70x， 11楼，也是门对门，南北向，装修过，不豪华，不过很温馨，屋子 保养的不错，干净，面积和71x一样。开价492 K, 如果要求不高可以直接住。 很通风，楼下就有车站，很多辆车。我朋友不在新加坡，所以这个更适合他，71x 还要装修不太方便。话说看了这两间屋子，我先生都很喜欢，开玩笑说要不咋们自己买了， 和朋友一人一间。又靠近，帮他打理屋子也方便。 4房室其实我们也够住了。多经济实惠阿！ （我先生是个典型的男吊丝）。 我说可以阿， 估计是我公寓看多了，忽然来点青菜萝卜干觉得味道也不错的感觉。 然后我们就说要白天再看一次。 第2天就约了中午的时间把2间一起看了，71x 中午果真很热。70x 稍微通风点，但也是热的，因为气候本来就热。想了下，自己住还是算了，把70x 给定了，讨价还价不可少，最后478成交。给了支票。因为屋主拿了lake vista， 所以也想早点卖吧，现在的形势夜长梦多阿。 后来拿到了估价报告，465K. 当时看的历史成交价，都是500k 左右的。
******************************************************************************************************************************************************************************************************真是不好意思了各位，一直没有更新这帖子，后来搬家装修什么的事情太多，趁着2014 尾巴来更新下。
现在看来当时帮我朋友买的那个屋子买贵了，现在溢价都是0了，不过没有完美的事情，继续讲我们自己的屋子吧。当时我就是觉得房子要够一家大小住，还要有中上的小学，感觉看来看去西部范围很小，看了lakeside 附近的还有chua chukang 附近的。就是没有一家我觉得可以给个offer的，我自己也是看了灰心了。后来转念一想不如去看看租屋吧，如果比较新的那种，布局合理位置好的也不错。 姻缘巧合下中介安排了Dover 附近的租屋，4房室，TOP2012， 屋主因为是en bloc ,已经可以合法卖了， 我一直想买了120 平米左右的，租屋也要是5房室的那种，这个太小了，但是没有5房卖，所以也没有期待啥就是看热闹的心态去的，想好歹看看比较新的租屋，我真是一直没有参观过比较新的。谁知道一进小区就被吸引了，楼下车子开进去非常幽静， 绿化小区里面做的很好，楼与楼之间距离蛮宽敞，不输一些10多年的公寓阿，就是没有篱笆围起来，还有设施啥的。第一印象不错，非常愿意上楼去一看究竟。 我对这个地方不太熟悉，我先生熟的很，因为以前读的大学就在这附近，他本人也在附近工作。马上就知道这附近有啥有啥啊。谁知道卖方中介态度非常不好，一见面就数落我的中介，原因是原来是我中介的助手联系的他，他以为我们不是一起的，说什么这个房子要价655K， 要我们有心理准备，如果负担不起就不要看了，我还是第一次见到这么霸气的，655千搞得像好几百万豪宅样，我中介也很生气，说我们是公寓的预算，来看你房子肯定就是买的起的，你自己查查记录我的助手联系的你，都说的非常清楚，然后在电梯里的气氛就都瞒尴尬，我想来都来了至少看下。 后来卖方中介态度稍微缓和下来，我参观了下屋子，屋子10 楼以下，非常新，有service balconcy, 开放式的，厨房不大，但是通风明亮， 所有3个卧室朝南，公寓的房型 ，厕所在走廊里，不在厨房。重要的是这是个角头屋子，走廊里一共也就3户，走廊非常宽大，公共面积非常宽敞，每户都不是门对门那种，都有隐私，没有走廊房。走廊共公区域比我以前住的公寓还要好，因为是角头 ，屋子非常通风凉快 。 各位不禁要问我这么完美没有缺点？ 当然有， 缺点就是这个屋主保养不当，这么新的房子他可以住的整个屋子发黄，为啥？都是被烟熏得，可知他吸烟有多厉害，空调，墙壁全是黄的，厕所根本走不进去 ，他单身汉一个，平时开了空调抽烟。厨房油腻到他自己承认从来没有清洁过。 我当时是本着内部可以装修，只看房子本身的心态看的。着实把我自己吓到了。 说到这里，不禁带句题外话，一个家里还是需要女人来操持下的，单身汉们快点脱单吧 。还有一个缺点， 那就是离地铁不是太近，步行大概10-15分钟。我看了那么多套房子，当我站在客厅看外面风景时就决定可以给个价钱了。 我们把中介带到楼下，开始商量价钱，我没有做任何功课 ，不知道这个地方的平均价格，心想总要压低点价钱，一般卖方会多要点留个商量的余地，就直接说630K, 卖方中介不答应，说估价肯定是650左右的，我们要的价格很合理。他说这个价钱我不会通知屋主，很多人约了来看这个房子今天，这时候他电话想了，他就拿起来给我看，说你看看，都是灯下要来看的，你们是今天第一组。我说我可以先在就开支票定下来，你也不用再忙了，你现在就打电话给屋主说我有offer, 他不是很情愿的样子，我的中介就说那我们走了，今天我们也有很多房子看，接下来的都是公寓，和别人都安排好了，这个到是真的。话说在楼下讨价还价的时候我们又把小区看了下，楼下就有超市和公车站。孩子们的play ground 有两个。一直困扰我们的学校问题也解决，附近学校有花菲卫和恒力，心中其实已经决定最后655千也要了。 卖方中介听我们这么说，就说我上去找屋主商量下，你们等我一下吧。然后就是紧张的等待阿， 不一会儿，他电话来了，说635可以吗，我马上答应。接着就是给支票，沟通交房事宜。心中像落下了大石头，瞬间踏实了。
说下2个星期后的估价吧，现在都是先给offer,然后买方作估价，这个估价卖方是看不到的。估价是655千，确实是他们要的那个价 。心中窃喜，我可以用省下的钱做装修。
最近更新，已经装修完毕，搬入新居，现在回头看看，真觉得当时做了正确的决定， 租屋税少，补贴还多，比我们以前住公寓经济许多。地理位置好，方便许多，orchard, vivo, 直接公车20分钟，ikea 几站路而已，装修屋子的时候天天去逛寻找灵感阿。房子真的是看缘份，看到对的就要马上出手。最后祝愿要买房的兄弟姐妹可以找到心宜的房子，最近房市越发冷清，明年估计会更低，是出手的好时机呢。
新年快乐！
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