ZT 中国房地产这一次在劫难逃

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杭州过半在售楼盘今年成交不足30套

2014-09-04 08:04:27钱江晚报
限购全面放开后，去库存成为这些楼盘的当务之急
本报记者 赵红燕 邵祎雯

都说今年楼市行情差，究竟有多差？开发商的日子有多难过？根据钱江晚报购房宝指数统计，今年前8个月，杭州城区(包括萧山、余杭)600多个在售项目中，有331个在售楼盘总成交套数在30套以下。也就是说每两个在售楼盘中，就有一个至今销售不足30套。这331个楼盘中，有105个楼盘可售数量超过100套。  

8月29日，杭州的限购全面取消，各大销售案场也迎来了一拨看房热潮。就在普通购房者开始担忧房价会否上涨时，对这些滞销的楼盘来说，选择合理的价位及时出货，去库存成了当务之急。 
 
月销售25套  
已经算是明星楼盘  

在看滞销楼盘之前，先来看下今年的销售前三甲。购房宝指数统计，今年前8个月，杭州销售套数前三甲分别为萧山的绿都御景蓝湾938套、余杭的滨江万家名城760套和东田怡丰城584套(除去华东园940套，为集资建房)。主城区的前三甲分别为莱蒙水榭春天464套、蓝钻天成456套和绿城旭辉城418套。  
根据钱江晚报购房宝指数，杭州(含萧山、余杭)目前在售楼盘共613个，而前8个月销售总成交套数超过200套的，仅62个楼盘；总成交超过100套的，仅为126个楼盘，就是说，只要月平均成交12套，已经算是相当不错的成绩。  

再来分析成交套数不足30套的楼盘，共有331个，这其中大部分为现房在售楼盘，超过六成为尾盘在售，但总尾盘量在100套以上的，仍然有105个楼盘，他们中有部分楼盘前8个月成交量在10套以内。  
在统计中，记者发现一个有趣的现象，有些楼盘体量并不大，已经卖了很长时间，但仍然有些尾盘。比如清水公寓，是2001年的房源，今年成交了1套，眼下竟然还有50套可售房源；南岸晶都，2005年的房源，今年成交了1套，还有52套可售房源。  

主城区滞销盘最多  
余杭区现房泛滥  

购房宝指数数据统计，331个成交不足30套的楼盘中，主城区有155个楼盘，总滞销盘最多；余杭区的现房量最大；而萧山区总成交少于30套的楼盘比例最高。
  
不少主城区总成交量在30套以下的楼盘，目前还没有销售松动的迹象。像城北某楼盘，前8个月总成交26套房源，而可售房源达859套；城发云锦城，成交25套房源，可售房源408套，目前刚刚推出“万元均价”的概念；城东板块某楼盘，成交仅17套房源，而可售房源量达533套。
  
余杭区的现房压力最大。在总成交少于30套的103个楼盘中，有95个楼盘为现房，占到了92%。其中有些是卖了好多年的老盘。比如华鼎君临天下城，前8个月成交25套，可售房源为360套；东海水景城，成交21套，可售房源322套；集美岸上蓝山，总成交4套，而可售房源有313套；排屋项目像西溪玫瑰，总成交6套，仍然有107套可售房源。如此多的现房滞销，使本来就压力山大的余杭库存戴上沉重的镣铐。  

再来看萧山的成交，两极分化的情况比较严重。仅有9个楼盘总成交套数在200套以上，总成交套数超过100套的仅20个楼盘，102个楼盘成交不足100套，而成交套数在30套以下的，有73个楼盘，占到总在售楼盘的60%。在成交不足5套的楼盘中，记者发现还有相当数量的楼盘可售房源量在100套以上。  

另外值得一提的是，在这些滞销楼盘中，有几个商业项目的数字特别扎眼。比如像钱江新城的日信国际DOUBLE时代，总成交23套，而可售房源达676套；萧山的新世界财富中心总成交13套，但可售房源有529套；余杭的越都北辰金座，成交16套，可售房源还有395套。  

 限购全面放开 
有楼盘开始准备大力清盘  

楼市低迷了大半年，众人期待的回暖信号逐步出现——城北几轮价格调整后，一些价格合理的楼盘都交出了令人满意的答卷。万科未来城赶着限购松绑的节点开盘，加上价格优势，去化超过300套，成为下半年楼市回暖的标志楼盘之一；放眼城西，未来科技城板块欧美金融城(EFC)开盘仅两周，以飞快的速度签约超过370套，是今年转化率最高的楼盘，让大城西众楼盘们坚定了楼市回暖的信心。  

而现在，从限购松绑到前不久限购全面放开的消息落地，楼市终于找到了爆发点——8月30日杭州主城区单日成交突破350套，同时主城区大户型购房需求已经开始逐步释放，一些停滞不前的楼盘也终于开始迈开步伐往前走。  

主城区雅戈尔御西湖就是个最好的例子。从8月26日到9月1日，不到一周时间，御西湖成交26套，而此前8个月仅成交16套。御西湖相关负责人表示，的确是市场回暖迹象和政策软环境双重利好让他们决定来一波快速推盘，因此8月份他们果断在价格上做出了调整，而效果也达到了预期。  

趁势而动的楼盘还有不少。位于之江新城板块，紧邻西湖国际高尔夫的高端改善盘新帝朗郡早已经是现房状态，却还有160多套房源，主要为196m2、210m2、278m2的超大户型。2010年之后，随着限购政策的推出，新帝朗郡逐渐“隐匿”于市场，让众多业内人士一度以为楼盘已经清盘。而就在限购全面放开后，楼盘即刻大手笔推盘——此前销售均价约为18000~20000元/m2，如今将根据户型不同，总价降低80万~120万元/套，折后均价14500元/m2。  

“看到楼市有些回暖了，我们希望借力动起来。”融科瑷骊山相关负责人告诉记者，他们接下来马上会有一些推盘措施。  

8个月仅售一套的悦麒美寓也紧扣时机，大幅调整以求放量。相关负责人告诉钱江晚报记者，9月加推的246套房源折后起价110万元，折合成单价为12200元/m2起。  

vitality

芳老好久不来了，昨天央行调整房贷认定标准 二套房可执行首套房贷款政策，不知芳老怎么看后市呢？