房地产业研究顾问：私宅与组屋价格将持稳（轉）

LaoK · 发表于 1-9-2014 18:06:43|来自：广东广州

两名房地产业研究顾问认为，新加坡私宅和政府组屋的价格预料将稳定下来，不会出现大幅度波动。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋认为，以私宅来说，我国并没有面对经济危机，发展商不可能大幅度下调售价。“现在的问题是，人们认为房价应该下挫10至15％，可是现在一年下来才下滑3％，还要多等三年（让房价下跌到10至15％）吗？这太荒谬了。”
ERA产业主要执行员林东荣表示，自今年3月10日政府废除以现金溢价（COV）作为参考来商讨组屋售价的做法后，组屋趋向以市价转售，这是一个更加合理的做法。因此尽管组屋转售量和价格在新条例推出后下滑，但是预料等到买卖双方适应新条例后，将会有更多买家进场，造成组屋转售量上扬。
他们是在ST Property网站举办的2014年新马房地产展览会上的讲座发表了以上看法。
林东荣表示，从一年前的高点至目前的价位，组屋转售价正在趋向稳定，政府降温措施的用意不在于造成市场崩溃。展望下半年，他认为，随着价格稳定下来，预料也将会有更多首次买家进场。
人口增长步伐若持续
组屋供应不会有过剩问题
过去四年，政府引入共10万个新组屋单位的供应量，让人担心未来供应过剩的问题会发生。但是，林东荣认为，新供应量的组屋类型组合跟过去不一样，政府其实在新供应中已减少四房式和五房式组屋的数目，增加了两房式组屋，以迎合更多单身者的需求。如果人口增长步伐持续，本地组屋供应不会有过剩的问题，一些地点的组屋将会增值。
谈到未来5至15年的组屋市场热点，林东荣表示，这包括靠近地铁站的组屋，其房价会比离地铁较远的组屋高出三四成，以及四个区域中心（兀兰、实里达、淡滨尼和裕廊湖）的组屋。其他还有两个次区域（sub-regional）巴耶利峇中心和纬壹（one-north），以及边缘中心加冷河岸和诺维娜一带的组屋。
此外，他也看好须要多10至15年才得以全面发展的榜鹅新镇，以及将成为另一个碧山新镇的比达达利（Bidadari）。
在私宅市场方面，张敏璋表示，从1981年至2014年，尽管政府先后推出20个房地产降温措施，以及总偿债率（TDSR）限制框架，但是有关政策只是让本地房地产市场避免出现过热情况，私宅价格基本还是呈上扬趋势。
根据历史数据，房市上扬一般平均可持续17.6个季度，而下滑则平均持续8.4个季度，目前房市已经下滑三个季度；换言之，他认为这一轮下滑的路程已经走了将近一半。