组屋卖家的特大利好来了,明年BTO数量锐减三成

keith2000

明年BTO数量一万六,比去年的二万五千大减9000,组屋到底了,之前有专家预测年底会企稳,看来组屋还是政府的亲儿子,跌了百分之十,现在出手了。至于公寓,许部长讲还有下跌空间,因为私宅过去几年涨了50%,而收入只涨30%

keith2000

一般明年的BTO的数量是12月公布的,现在提前公布,明显是要托市吧,组屋跌百分之十是底线。至于公寓,许部长的意思是不是公寓要跌百分之二十才肯松手呢,现在跌的还不够。

pl

不可能立竿见影，预计明年还要跌

keith2000

你作为中介,要对数据要有基本的概念,一万六千是什么概念,建议看看阿喷的数据分析。

ZRHEIHEI

bto 是有条件的，如果出的多只会空置。这个不会太大影响转售二手组屋吧

pl

keith2000 发表于 20-10-2014 20:01
你作为中介,要对数据要有基本的概念,一万六千是什么概念,建议看看阿喷的数据分析。 ...

没必要火气这么大吧，开始说我对数据木有概念，预测准了又不赢天赢地。。。

都说了我是预计，个人认为减少三分之一的BTO的供应，到转售组屋供需的调整是有一个time delay的，所以预计明年还要跌，回暖可能在明年底或者后年。。。

都是个人预测，你可以有你的看法，不冲突的。。。。

keith2000

呵呵,楼上的建议看看老许的完整版本就会有个清晰的概念。

酒暖思念瘦

觉得公寓会跟随租屋趋势

小五

keith2000 发表于 20-10-2014 20:01
你作为中介,要对数据要有基本的概念,一万六千是什么概念,建议看看阿喷的数据分析。 ...

1万6千的bto意思是 满足1万6千个本地人(2018年)搬新家, 又有新移民家庭(约5万人)可以买到时候(约2017年-2018年)的转售组屋。

大哥, 你还想怎样解读呢? 明年的房价更多看的是明年拿钥匙的人和新移民要马上买房子的人。。

keith2000

小五 发表于 20-10-2014 21:17
1万6千的bto意思是 满足1万6千个本地人(2018年)搬新家, 又有新移民家庭(约5万人)可以买到时候(约2017年-20 ...

未来两年拿钥匙必须要卖的和今年差不多，6000套，去年是3000套
现在的情况是，二手组屋供给明年和今年差不多，潜在买家因为BTO锐减增加了3成，再加上新移民3年政策陆续进场。
另外，这里说下PR买家对市场的作用，事实上PR买家其实不多，有统计数据显示是占15%到20%，但是PR买家出手快，准，狠，尤其是边远地区的地铁周围的地段，这对本地买家有很大的心理冲击，也助涨了这些地区的房价。