买组屋首付问题

Cnmbd911

楼主应该说，007 可以回复，但请不要扯到WP

nvm

争取BTO，负担小，价值好。反正你又不要求繁华地段。

两人4000的话能够贷款的额度真不高。30万可能都有问题。这个买resale压力有些大。

总之就是BTO, BTO, BTO。找不太热门的地段。当然交通有些不便不过价格便宜中签率也高些。

ckscy

Cnmbd911 发表于 24-11-2014 14:36
楼主应该说，007 可以回复，但请不要扯到WP

哈哈哈哈哈，这位亲，我喜欢你。

维妮公主

我朋友去年买了中巴鲁的KIM TIAN GREEN 剩余租屋，立马入住，3房式，37万。

我觉得你们如果想保持较高竞争力可以考虑市区3房式，如果你们想住宽敞便宜的，那新区四房式可以考虑，不然你们还贷有点吃力。BTO可以考虑住10年转卖。

我个人认为，第一套BTO可以作为以后出租的基础，没必要买太贵，第一套房压越少钱，以后上公寓会越省力。

第一套房就40-60万，不还清贷款，上第二套房是梦啊。 在新加坡没有2套房，很难赚钱。

ckscy

维妮公主 发表于 24-11-2014 14:51
我朋友去年买了中巴鲁的KIM TIAN GREEN 剩余租屋，立马入住，3房式，37万。

我觉得你们如果想保持较高竞 ...

谢谢公主详细讲解。

Cnmbd911

银行利率低，但也只是头两年。第三年开始就疯涨了。如果要换配套，还要交个几百的手续费。条条规规一堆。

Cnmbd911

现房基本就是低楼的了。只要能忍受的了不良邻居的话。是可以的。

ckscy

谢谢各位的点拨，不是我自身的事情，我还不是公民，年纪早超过三十岁。是我了解一下这方面的事情，综合各位的经验，是不是月收入不高，两个人合起来四千左右，三十岁一下，要买个三房或四房组屋，首付是不是八九万左右了？

nvm

ckscy 发表于 24-11-2014 15:26
谢谢各位的点拨，不是我自身的事情，我还不是公民，年纪早超过三十岁。是我了解一下这方面的事情，综合各位 ...

你去hdb算算4000总收入能贷多少款。
虽然现在银行贷款利率比HDB低，但在算贷款额的时候好像统一按3.5%算的。
差别在于，HDB贷款最多能拿到房款的90%——但这要和你的收入挂钩。如果收入不到是拿不到90%的。
银行最多能贷到80%——同样要收入达到一定数额才能拿到那么多款。

假设月入4000能贷30万，40万房子，那么和HDB跟银行贷款就没有本质区别，都只能拿30万。
但如果买总价30万的房子，HDB贷款就能拿到27万，而银行只能拿24万。

买新还是买旧？有条件当然买新。

流浪仔

lansejiayuan007 发表于 24-11-2014 13:06
66倍的说法是我看到小五这么说的，然后我在网上计算器反复验证过的，没问题。60倍就是用3.5%同理算出来的。 ...

是薪水的66倍 楼主 我刚买的二手的 我们加起来薪水4500 贷了30万 如果CPF的OAaccount还有钱的话 可以全部用 （我们是一个公民加一个新PR）至于你们的津贴 你要实际去问 例如你结婚了 有宝宝没等等
我们贷款了20年 UOB的一个月下来还1500多一点
利息没有3.5%那么高 我的是头三年利率不变
我们最后买下来是花了55万 （包括staff duty )