房价和汇率的关系

frekiwang

汇率跌，只能说对外国买家利好。

但是与此同时，新币走弱会导致新加坡对外来人口的吸引力显著下降。无论是低端的组屋租赁市场，还是高端的私宅租赁和买卖市场，外来人口的减少会导致租金下跌，甚至在本地工作的外国人考虑是否会继续在新加坡久居的同时，购买意愿下降

lxy7511

不能再多的同意楼上。哪个外国投资者愿意买完房，可能都还没住过，价值就跌了8%

飞翔的鱼鱼

新加坡房价的尺价差异巨大，房屋种类更是多之又多。。。房价平均数几乎没多大意义，Index作用也很局限。所以拿一个条件一概而论新加坡房价，几乎没有准确性可言阿。 讨论新加坡房价，一定要分开来说才有针对性。

比如说：租屋房价和汇率有多大关系？近几年的租屋下跌，完全是因为政府限制买卖和部分限制出租导致的巴？？
再比如：最底端公寓的价格，和汇率又有多大关系？2014年房价平均跌了4%，最近汇率也跌了不少，最底端公寓跌了吗？我一直说低端公寓价格涨跌的直接原因是租金，而不是汇率。


当然租金阿，政策阿都和汇率利率或多或少的有着千丝万缕的间接联系没有错，但讨论房价，就讨论直接原因就可以了，间接原因没什么讨论的必要吧？就像说：取决于新加坡房价涨跌的原因，就是钱！ 此话倒是没错，但有意义吗？敢问取决于所有东西涨跌的最终原因，难道不是钱吗？利率汇率难道不是钱的价格吗？ 间接来间接去，间接到最终“钱”的身上，也是醉了。何异于什么都没说？

nanyang986

汇率走低对房价有拉低影响，因为新币跌导致资产缩水，资金有外流风险。所以利率走高，房贷额上升，这样对房价形成进一步冲击。新币对美元已经跌了10%，预计还会继续下滑。楼市有下行风险。

冏冏有神

汇率对房价的影响，只有在那些允许炒作房产的地方才有效，热钱快进快出，房价波动就大。

对新加坡来说，我觉得对大众市场几乎没什么影响。银行提高利率也好，租客减少也好，只是让房市冷静下来，房价不会像10年前那样暴跌。

goldenstar

飞翔的鱼鱼 发表于 2-2-2015 15:49
新加坡房价的尺价差异巨大，房屋种类更是多之又多。。。房价平均数几乎没多大意义，Index作用也很局限。所 ...

哦，原来你这最后一段是对我说的。

基本上我不对房价涨跌做预测，更不太和人争辩。 因为没什么意义，和打赌差不多，还伤感情。 特别有买房待涨的人，那都是身家在里面，说涨他就高兴，说跌他就不高兴。

不过你这说的是我那房价决定因素是钱的理论。 否则我也不会回你。

首先并不是很多人都认为钱是房价的绝对因素。 很多观点认为主要是刚需和人口（特别是政府人口白皮书的助益）。

金某的观点主要针对的是这个，刚需和人口数量不是房价的主要因素，房价的绝对因素只在钱，没有其他， 包括供需失衡都不产生房价因素。

进而提出新加坡钱的表象是汇率，因为新加坡是以汇率做流动性控制闸口。这个关系在中国就不能用。还有汇率敏感性强，比其他工具走在前面。 预测嘛总是要拿前瞻性的工具，滞后性的工具很准确，但没什么用啊。

我脚得你不是很明白我所说的观点，不过无所谓。要做汇率派，人口派，利率派，刚需派，租金派，就业率派，供需派都可以啊。 反正最后冷暖自知。

但醉了不可以驾车是真的。

failtocool

goldenstar 发表于 2-2-2015 17:37
哦，原来你这最后一段是对我说的。

基本上我不对房价涨跌做预测，更不太和人争辩。 因为没什么意义，和打 ...

哈哈,嚴重同意" 特别有买房待涨的人，那都是身家在里面，说涨他就高兴，说跌他就不高兴。"
一些買房待漲的人很容易激動, 一看見唱衰房價的言論就要踩兩腳的

飞翔的鱼鱼

goldenstar 发表于 2-2-2015 17:37
哦，原来你这最后一段是对我说的。

基本上我不对房价涨跌做预测，更不太和人争辩。 因为没什么意义，和打 ...

我想你太自恋了，我根本都不想说你的金氏理论，不然我就直接在你的帖子里面说了。
只是在别人的帖子里面又看到你毫无用处的理论，还附之自己标榜，指出你的理论毫无用处罢了。就算在这个帖子里面，我都不想回复你，你自己接受不了真的无所谓。
不过你说对了一句话，真的是冷暖自知。你冷吗？你觉得我冷吗？

怎么就感觉你在嘲笑那些把身家都投在房地产的人呢？你希望房价暴跌，看到人家冷？什么心态？人家那些把全部身家都投在房地产的人也挺不容易的，你这样略显讥讽的嘲笑人家，厚道吗？

goldenstar

飞翔的鱼鱼 发表于 2-2-2015 21:11
我想你太自恋了，我根本都不想说你的金氏理论，不然我就直接在你的帖子里面说了。
只是在别人的帖子里面又 ...

你看你这小人之心度君子之腹，我那是老贴子那时对美金是1.2，汇率是现在才跌。我说房价和汇率挂钩就是希望跌？ 新元走低是我干的？是你自己狭隘啊！找个我说希望房价跌的来看看，自己胡说八道吧。我不和别人谈房价涨跌就是嘲笑别人？ 你这又扣什么帽子啊？ 房价涨了这么多年是谁笑谁啊？ 不是别人都和你一样爱嘲笑人，还是你觉得别人都是在嘲笑你？
我挂这金氏理论你看不惯我没意见。如果你能说出点房价不和汇率挂钩或者房价不是钱推动的那就更好了。至少能看你实实在在分析点东西。
租金房价论我看还是算了吧。美国08后房价和租金根本就严重背离。天朝的租金和房价更搭不上钩。
不过各人有各人的看法，我虽然不认同，但也没什么好醉的。 算你赢吧。没意见

郑丽颜

很好玩, 有意思, 请继续, 正学习